Ca o auto-problemă tranzacția de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare

bariere de parcare Stabilit am fost amendat cu 5000 tr Acum am bătut-l în pământ, și a rămas acolo încă mai poate fi amendat din nou

Așa cum viața a demonstrat - pentru a găsi un avocat bun este foarte dificil. Nu numai în Pușkin. La Sankt Petersburg au fost o mulțime de escrocherii de tot felul de firme de avocatura care ofera „ajutor gratuit“, în cazul în care ne-am aplicat și care promitea numai: să plătească, și tot ce va. Toate aceste avocați rece nu știu nimic, nu am realizat nimic nu se poate rezolva. Numai mirajul banilor. Și ei înșiși, chiar să facă o cerere nu atât de înțelept că este necesar să se corecteze în cursul procesului. Ei au scuipat pe banii cheltuiți, și a găsit un avocat în Pușkin. Vă mulțumim pentru abordarea de sunet Nadezhda afacerii noastre, pentru sfaturi de sunet. Mulțumiri speciale - documentele bine scrise. Ai efectuarea onest datoria și munca lor. Nadezhda recomanda cu siguranta!

A ajutat să iasă dintr-o situație confuză odată cu achiziționarea unui apartament! În final, totul sa terminat cu bine, datorită avocaților Ekleks competente.

Ca o auto-problemă tranzacția de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare?

Problema vânzării de bunuri imobiliare este întotdeauna important, deoarece familiile se adună și pleacă cetățenii își schimbă locul de reședință, sau pur și simplu să investească în case, apartamente, vile de vacanță. Vânzarea și cumpărarea de proprietăți, trebuie să fie conștienți de gravitatea întregului proces, pentru a înțelege de unde să înceapă și cum să se ocupe de probleme juridice, posedă cel puțin de bază aspecte ale unei proceduri, cum ar fi înregistrarea tranzacției de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare.

Regulile de bază ale vânzării de bunuri imobiliare

Pentru a face față pe bunurile imobiliare a fost declarată valabilă, acesta trebuie să îndeplinească o serie de condiții:

1. Efectuate în conformitate cu cadrul legal. De exemplu, nedozvolitelno executa un contract, axat pe înstrăinarea de obiecte care fac parte din spațiile publice într-o clădire.
2. Comercianții ar trebui să aibă o capacitate juridică.
3. Vanzatorul de bunuri imobiliare ar trebui să aibă dreptul de proprietate asupra obiectului alienabil.
4. Fiecare dintre părțile implicate în tranzacție ar trebui să-l facă în mod voluntar.
5. Acordul părților de a cumpăra și a vinde este confirmat de vânzare notarială imobiliare și contractul de achiziție.
6. Înregistrează-te și achiziționarea de vânzări imobiliare în guvern după tranzacția se referă la condițiile obligatorii.

Nerespectarea unuia dintre elementele de mai sus poate fi un motiv de pauză în relațiile dintre vânzător și cumpărător, precum și recunoașterea tranzacției de vânzare invalid.

Desigur, fiecare client este preocupat de siguranța în momentul achiziției de bunuri imobiliare, pentru că speculatorii de imobiliare nu este încă pe cale de disparitie.

Dar, cel mai adesea, problemele nu sunt cauzate de fraudă, în absența conștientizării legilor Federației Ruse cu privire la cumpărarea și vânzarea.

Să luăm în considerare câteva reguli care trebuie aplicate în tranzacțiile imobiliare:

Atunci când achiziționează o proprietate, este mai întâi necesar să se verifice toate documentele legale. confirmă dreptul de proprietate asupra acestuia.

1. Certificat de proprietate al apartamentului (privatizare).
2. Contractul de vânzare.
3. Venind într-o moștenire prin lege sau prin voință.
4. contract de donație.

Toate documentele trebuie să fie prezentate în original. tipărirea și înregistrarea ITO sau un alt organism pentru a înlocui Biroului. Copii și fotocopiatoare, în acest caz, nu se potrivesc.

Necesar certificat de la departamentul de locuințe, indicând numărul de persoane prevăzute la vânzarea de locuințe. Aceste date pot fi în mod independent și clarificate în ZhEKe, deoarece este de dorit să se excludă persoanele retrase temporar, dar cu păstrarea drepturilor la apartament.

Pașaport lateral vinde, de asemenea, merită o atenție. și anume, paginile cu note de înregistrare a căsătoriei și locul de reședință. Este important să ne amintim că bunurile dobândite în căsătorie aparține ambilor soți și drepturile la ea ca ambele (cu excepția bunurilor donate și moștenite).

Atunci când carcasa înregistrat copiii care nu au atins vârsta majoratului. în ajunul tranzacției trebuie să solicite scoaterea lor din registru, și este de dorit să verifice acest fapt.

Cu experiență agenți imobiliari au o regulă - se tem de bunuri imobiliare prea ieftin și acest lucru a fost testat în mod repetat în practică. Omul, conștient de ilegalitatea acțiunilor lor, căutând să vândă un obiect mai rapid și mai ieftin.

Există cazuri în care proprietatea este vândută prin procură. Cumpărătorul ar trebui să arate grijă deosebită, în caz contrar consecințele negative nu pot fi evitate. perioadă foarte importantă de valabilitate a procurii. În cazul în care principalul - un bărbat în vârstă, atunci se poate întâmpla ca el era deja mort, prin urmare, - procura devine invalid. Motiv de îngrijorare și ar trebui să fie o putere de avocat, cu o dată proaspătă de problemă, deoarece acestea sunt adesea folosite de infractori.

Există și alte momente neplăcute atunci când proxy-ul de tranzacție se consideră nulă. Prin urmare, cel puțin asigurați-vă că principalul este viu și documentul redactat-l în mod voluntar. O variantă ideală este considerată prezența principal al tranzacției.

De preferință, prezența cumpărătorului bunului la momentul transferului de către vânzător a documentelor necesare pentru vânzare. Cerințe specifice pentru notar: disponibilitatea de birou și pe termen lung de lucru.

Relativ circuite pentru a primi și de a transfera bani. Pot exista mai multe solicitate. Acest lucru, în plăți în numerar și fără numerar, efectuate înaintea tranzacției sau în timpul acesteia, cu sau fără avans. Toate nuanțele sunt rezolvate în prealabil de comun acord al părților.

Pregătirea documentelor necesare

1. Documentele de titlul de proprietate (vânzarea prin procură, acesta este inclus).
2. Ajutor-caracteristică valoarea evaluata a obiectului.
3. Foaie de date.
4. Ajutor de la departamentul de locuințe (forma №3), în cazul în care numărul persoanelor înregistrate indicate în imobil expropriat.
5. documente de identificare pentru cumpărătorii și vânzătorii de coduri de identificare a acestora.
6. Un certificat de căsătorie sau de divorț (în primul caz va necesita acordul soțului (e) pentru efectuarea tranzacției).
7. Rezoluția Consiliului de Supraveghere pentru a efectua tranzacția în prezența copiilor minori.

Cum este cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare?

Cei care întâlnește mai întâi cu cumpărarea sau vânzarea de apartamente proces este probabil să aibă o cunoaștere superficială a modului de a rula o tranzacție imobiliară. În ele nimic nu este imposibil, iar procedura în sine constă din mai multe etape.

Luați în considerare ordinea de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare:

- Prima etapă - facilitatea de căutare

Vânzătorul scrie o chitanță de bani în plată pentru apartament sau părțile fac un acord preliminar privind avansul. În această etapă,

Cumpărătorul deține revizuirea juridică a proprietății (puritatea actelor juridice, identitatea vânzătorului, etc.).

- A doua etapă - pregătirea contractului de vânzare

După pregătirea tuturor documentelor necesare părțile încheie un acord scris de cumpărare și vânzare a proprietății, care poate fi legalizată.

- A treia etapă - transferul de bani

Cel mai sigur și mai convenabil mod de a decontări între părțile la tranzacție - un transfer de bani prin intermediul celulei bancare. Contractul de utilizare a acestuia ar trebui să fie închise, astfel încât vânzătorul ar putea obține în termenul specificat suma datorată prin prezentarea angajaților certificatului bancar de proprietate, executate pentru noul proprietar.

După expirarea, și imposibilitatea prezentării documentului cerut de către Vânzător (de exemplu, a fost refuzat certificatele de înmatriculare) cumpărător returnează mijloacele prin accesarea celulei.

- A patra etapă - înregistrarea proprietății

Odată ce banii au fost plasate într-o bancă de celule, tranzacția intră în faza finală, adică un contract de vânzare și toate documentele necesare vor fi înregistrate în Serviciul federal de înregistrare de stat.

De regulă, după două săptămâni participanții tranzacției emise de un document înregistrat. În această etapă, vânzătorul primește cheile de la celula.

- Etapa a cincea - eliberarea apartamentului

Eliberarea apartamentului se face în conformitate cu termenele convenite. În cazul transmiterii noua cheie proprietarului semnat de recepție și certificatul de locuințe de transport.

Până în momentul în care acest act nu este semnat, pentru starea apartamentului se întâlnește Vânzătorului. În același timp, toate întrebările despre lipsa datoriilor la facturile de utilități poate fi trecut.

bariere de parcare Stabilit am fost amendat cu 5000 tr Acum am bătut-l în pământ, și a rămas acolo încă mai poate fi amendat din nou

Așa cum viața a demonstrat - pentru a găsi un avocat bun este foarte dificil. Nu numai în Pușkin. La Sankt Petersburg au fost o mulțime de escrocherii de tot felul de firme de avocatura care ofera „ajutor gratuit“, în cazul în care ne-am aplicat și care promitea numai: să plătească, și tot ce va. Toate aceste avocați rece nu știu nimic, nu am realizat nimic nu se poate rezolva. Numai mirajul banilor. Și ei înșiși, chiar să facă o cerere nu atât de înțelept că este necesar să se corecteze în cursul procesului. Ei au scuipat pe banii cheltuiți, și a găsit un avocat în Pușkin. Vă mulțumim pentru abordarea de sunet Nadezhda afacerii noastre, pentru sfaturi de sunet. Mulțumiri speciale - documentele bine scrise. Ai efectuarea onest datoria și munca lor. Nadezhda recomanda cu siguranta!

A ajutat să iasă dintr-o situație confuză odată cu achiziționarea unui apartament! În final, totul sa terminat cu bine, datorită avocaților Ekleks competente.