Cât de repede și profitabil să vândă casa în sat sau consiliilor locale agent imobiliar

Vânzarea de case private din oraș, în afara orașului sau în mediul rural - nu este un proces rapid. Dacă proprietarul este angajat în căutarea de clienți direct sau prin intermediari. Mult depinde de locația proprietății. De exemplu, o casă în sat vrea să cumpere cel care trăiește în el și nu în zonele urbane. Cu toate că ar trebui să fie luate în considerare și cât de departe de cazare oraș situat. De asemenea, pe cât de repede proprietate vor fi vândute, valoarea sa este afectată. Fiecare proprietar vrea să vândă proprietatea este benefică, dar în cazul în care costul este prea mare, puteți căuta un cumpărător pentru mai multe luni.

Pe lângă faptul că este o casă privată trebuie să fie pregătit să vândă, aveți nevoie de cât mai curând posibil, pentru a începe colectarea documentelor necesare pentru înregistrarea tranzacției. Prin urmare, considerăm că modul de a vinde casa pentru a le pregăti pentru evaluare și a discuta nuanțele de impozitare.

Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.

Economisiti timp si nervii. Faceți clic aici și să facă un suport complet de tranzacții imobiliare de orice complexitate de la avocați cu 20 de ani de experiență.

proces independent

Executa documentele necesare sunt rugați să evite întârzierile întâmpinate cu ei. De multe ori, potențialii cumpărători pur și simplu nu doresc să aștepte până când vânzătorul încheie documente, și să înceapă să ia în considerare alte opțiuni.

Cu auto-vânzare de bunuri imobiliare care urmează să fie pregătită pentru faptul că cumpărătorul va pune întrebări și obiecții nu pot fi evitate. Proprietarul trebuie să se pregătească răspunsuri la cele mai probabile întrebări după prezentarea casei depinde foarte mult. În cazul în care proprietarul nu va fi în măsură să justifice costurile și să reziste la atacul de clienți peste imperfecțiuni minore și să vândă bunuri imobiliare atât de profitabile cum era de așteptat, este puțin probabil.

Ajuta agentii imobiliare

În cazul în care proprietarul unei case private pusă la îndoială abilitățile sale sau pur și simplu nu au timp să se angajeze în vânzarea de ea, puteți contacta experți în agenție imobiliară. Ea poartă cheltuieli financiare suplimentare, dar va salva proprietarul o mulțime de probleme și totul se va face în mod corect.

Increzator proces de agenție tranzacția, este necesar contractul care urmează să fie întocmit între el și proprietarul casei, care precizează condițiile de cooperare și serviciile furnizate de către intermediar. Printre acestea se numără următoarele:

Participarea agenți privați

În cazul în care proprietarul nu se poate angaja în pregătirea și vânzarea lor proprii, dar doresc să economisi bani pe serviciile de intermediari, el poate solicita serviciile unui agent imobiliar privat. Acești profesioniști iau un procent mai mic al comisiei, dar face aceeași muncă ca și agenție.

În ciuda faptului că serviciile unor astfel de intermediari sunt mai puțin în cazul unor probleme la momentul tranzacției sau după finalizarea acestuia, agenții imobiliari private nu poartă nici o responsabilitate și să le aducă în fața justiției este aproape imposibil. Acești experți nu pot fi biroul oficial, iar unii nu au nici măcar un instrument juridic care să le permită să efectueze tranzacții imobiliare. Și acest lucru se datorează costului mai scăzut al serviciilor. De multe ori între agentul imobiliar privat și proprietarul casei nu este făcută nici un contract, adică, lucrează la un acord verbal, care este periculos pentru proprietar.

Fără a aduce atingere celor de mai sus, printre agenții imobiliari privați sunt profesioniști care nu vor face mai rău decât agenția și fără fraudă, din care nimeni nu este imun, chiar și semnarea unui contract cu agenția.

pregătirea documentelor

Pentru a vinde o casa, aveți nevoie pentru a face nu numai pregătirea prealabilă a proprietății, dar, de asemenea, pentru a colecta documentele necesare:

Acesta poate fi obținut de la societatea de administrare, care servește casa

Pregătirea acasă

În plus față de partea formală a procesului de vânzare, pe cât de repede se va un cumpărător afectează impresia de ansamblu despre vânzarea casei. Același factor afectează, de asemenea, valoarea de bunuri imobiliare. Bad în cazul în care casa ta și terenul pe care este amplasat, are un aspect abandonat sau seamănă cu un depozit de lucruri inutile. Înainte de a invita evaluatori și potențialii cumpărători, imobiliare, este de dorit să aducă într-un aspect ordonat.

Sub vedere curat nu are nici un fundament în vegetație, robinete care pot fi reparate, încuietori, uși și ferestre, lipsa de scurgeri de pe pereți și lămpi de lucru. Cumparatorii vor dori să verifice dacă funcționează de energie electrică. Este recomandabil să se aerisi camera pentru a scăpa de mirosurile neplăcute, și se îndepărtează pânzele de păianjen. În interior nu ar trebui să fie aglomerat, astfel încât să nu dea impresia unui spațiu mic.

Site-ul este să acorde o atenție, chiar dacă este mic. De exemplu, în cazul în care casa pentru o lungă perioadă de timp nimeni nu a trăit, zona ar trebui să fie curățate și, dacă este necesar, pentru a face reparații cosmetice ușor în afara casei.

Evaluarea imobiliară

Real Estate de evaluare - una dintre principalele etape, care ar trebui să fie luate foarte atent. Din aceasta depinde de cât de repede și eficient este vândut o casă. În cazul în care prețul este prea mare, nimeni nu vrea să cumpere ceea ce se poate găsi la o valoare mai adecvată. Setați prețul puterii sale de apreciere nu poate fi. Acest lucru ar trebui să fie manipulate de către experți care au o licență pentru o astfel de activitate.

Pentru a determina valoarea de proprietate pe care doriți să invitați experți independenți. Ei au inspectat cu atenție casa și terenul pe care se află, și apoi să elaboreze o declarație în care va fi indicat prețul aproximativ. Pe aceasta afectează regiunea și localizarea casei, departe de oraș, precum și disponibilitatea de noduri de transport. De asemenea, important este prezența și starea zonei de comunicare al casei, în măsura în care este potrivit pentru o viață, este starea materialului din care a construit starea ecologică a zonei, și mulți alți factori.

Casa, încălzite cu lemne, va fi mai ieftin. Lipsa de comunicare, de exemplu, apă caldă, canalizare sau electricitate, va reduce costurile. Acesta va fi luat în considerare și teritoriul în care este construită casa: zona sa, fie că este vorba de agricultură și așa mai departe adecvat

Impozitul pe vânzări acasă

Putem distinge câteva nuanțe de bază în ceea ce privește impozitarea vânzării unei case private:

• Taxa pentru vânzarea de bunuri imobiliare este de treisprezece la sută din suma pentru care a fost vândută și care este specificată în contract;
• În cazul în care proprietarul unei case deținute de cel puțin trei ani, el este scutit de impozit integral;
• În cazul în care proprietarul a fost proprietarul de mai mult de trei ani, valoarea taxei care urmează să fie calculată din valoarea care depășește un milion de ruble. În cazul în care proprietatea este vândut pentru mai mult de un milion de ruble, taxa nu este retrasă;
• Indiferent dacă taxa este plătită sau nu, după înregistrarea tranzacției este necesar să se depună o declarație fiscală. Acesta trebuie să fie făcut cât mai repede posibil.

• 
  vânzare rapidă de teren la un preț de chilipir
• 
  Noi vindem un apartament la un pret bun într-un timp scurt
• 
  Puterea generală Procura într-o casă privată