Ce putem construi o casa poate fi construit pe un teren agricol, un loc de campare, sere
- producția agricolă
- Prelucrarea și depozitarea produselor agricole
- Desfășurarea activităților științifice și de cercetare în domeniul agriculturii.
Cu toate acestea, înainte de proprietarii de terenuri agricole, ridică în mod regulat întrebarea - ce clădiri pot fi construite pe teritoriul căruia parametri trebuie să fie îndeplinite, care permit documente sunt necesare, în cazul în care acestea primesc și modul în care să se înregistreze structura.
Acest lucru poate fi construit pe un teren agricol de?
Construcții și lista de obiecte care pot fi construite pe terenuri agricole, reglementate vederi de utilizare a terenurilor. Astăzi, în România există mai multe tipuri de bază:
- KFH - ferma țărănească.
- SNT - Horticole agricole. Aceasta include construcții dacha teren.
- grădină privată teren.
Astfel, construcția de:
- Vile, case de vacanță - eventual, pe terenuri agricole, pentru care precizat „pentru construcții cabana.“
- Non-rezidențiale cameră de utilitate (hambar, fermă pentru depozitarea culturilor) - posibilă pe toate tipurile de teren agricol.
- Cottage pentru utilizarea pe tot parcursul anului - doar terenuri agricole și terenuri pentru agricultura de subzistență personale.
De preferință, înainte de achiziționarea de proprietate asupra terenului citit foarte atent secțiunea pașaport cadastru. Pașaportul trebuie să fie specificate pe o listă care conține tipurile de activități care pot fi efectuate la site-ul.
Acestea sunt după cum urmează:
- Producția agricolă.
- teren arabil.
- Hayfield.
- Pășuni pășunat.
- Cu culturi, activități horticole.
- Sub teren privat grădină, cu posibilitatea de a construi sau fără ea.
De ce ar trebui să citiți aceste informații în prealabil?
Transferul unui teren este întotdeauna dependentă de deciziile autorităților locale. Și în cazul în care funcționarul nu consideră că este necesar să se schimbe activitatea de cadastru, atunci orice alte permise pentru construirea discursului nu va trebui să meargă. În practică, o situație în care guvernele locale permit eșecul are loc peste tot.
Casa pe teren pentru grădinărit sau dacha pentru constructii
Cel mai simplu și cel mai bun cumpara pentru punerea în aplicare a planurilor de a construi o casă de țară este o bucată de teren sub construcție casă de țară sau pentru grădinărit. În acest caz, construcția casei poate fi efectuată fără permisiunea autorităților locale, precum și înregistrarea „dacha amnistie“ permisiune nu va fi necesară, precum și statutul de limitări nu ar trebui să fie interesați de clădire.
Singurul lucru care merită luat în considerare în construcția de case la cabana lor de vară - este Carta societății suburbane, care pot fi precizate restricții privind amplasarea clădirii în raport cu drumul, garduri și vecini.
O altă limitare, care de obicei nu acorde atenție atunci când cumpără terenuri pentru constructii cabana, este faptul că aceste terenuri pot fi construite ca un singur obiect de un anumit tip.
Aceasta este, în cazul în care o casă - singura, precum și o saună. Cu toate acestea, nimeni nu deranjează să construiască pe un teren de două case, una dintre ele fiind înregistrate ca o casă de ședere permanentă, iar celălalt - ca o vara sau o casă de oaspeți.
Casa pe teren pentru colectiv-ferma
Terenurile agricole sub conducerea activităților colective-agricole sunt vândute de obicei parcele mari - de la 3 hectare, se pare ca-design permite întregii mosia familiei, pentru a construi o casă mare pentru generațiile viitoare.
Cu toate acestea, în cazul construcției de case în ferme individuale teren, proprietarul site-ului va trebui să dovedească autorităților locale prin faptul că el este într-adevăr activitățile țărănești-agricole. Singura dovadă a necesității pentru construirea cabana astăzi este prezența fermelor de creștere a animalelor, deoarece îngrijirea animalelor necesită prezența umană de zi cu zi.
Din experiență: fermă nu trebuie să fie de mari dimensiuni suficient pentru a avea câteva capete de iepuri sau de 20 de păsări, care necesită hrană pe zi și apă în băutorii pentru a dovedi activități agricole conduită.
Trebuie amintit că, înainte de construirea oricărei clădiri pe terenul aparținând fermelor individuale, trebuie să obțină permisiunea pentru construirea autorităților locale.
În acest scop, aceste organisme vor trebui să prezinte dovada acte de proprietate care indică starea fermei și menținerea activităților agricole, precum și o copie a proiectului de la domiciliu.
Este posibil să se înregistreze într-o casă construită pe terenurile fermelor țărănești?
Chiar și în lumina recentelor acte de care prevede posibilitatea de rezidență permanentă în casele care au fost construite pe teritoriul moșiilor de locuințe și companiile de grădinărit, obținerea unui permis de ședere într-o căsuță pe terenul de ferme țărănești, chiar și în procesul de proces este puțin probabil.
Problema este aceasta:
- În zakonodatelstveRumyniyane precizate criterii clare. care ar fi determinat clădiri construite în mod unic ca o camera de zi, potrivit pentru utilizarea pe tot parcursul anului.
- Legalitatea orice construcție pentru rezidență permanentă pe terenurile agricole. precum și posibilitatea de a obține înregistrare permanentă în ea dovedită numai în instanță și numai după mai multe examene. În acest caz, experții înșiși, din nou, referindu-se la faptul că legea nu precizate criteriile care trebuie să funcționeze doar cu judecăți personale și concluzii. Așa că orice instanță poate trimite noua examinare și așa mai departe - un cerc vicios.
Cu toate acestea, reședința într-o cabana sau o casă construită pe terenurile de ferme țărănești, este posibil după următoarele acțiuni:
- Log case ca un obiect de proprietate (rezoluție, obținute anterior pe baza necesitatea unei prezențe umane permanente în agricultura)
- Obținerea unui pașaport ITO
Este lipsa permisiunii de a construi o casă pe un teren KFH motiv pentru demolarea clădirilor?
Numai în următoarele cazuri poate transporta o casa construita conform legii:
- Structura cauzelor de daune dovedite vecinilor,
- Casa a fost construita in zona prirodoohranyaemoy (lângă rezervorul de apă potabilă în rezervă sau pepinieră)
- Clădirea a fost construită în imediata apropiere a infrastructura de bază - în conducta de gaz, în apropierea cablurilor de înaltă tensiune, în locul trecerii autostrăzii. Prin urmare, este necesar să se uite foarte atent la studiul întregii documentații de construcție, care se referă direct la site-ul, care a planificat pentru a construi o casă.
În cazul în care o clădire a fost expus la punctele de mai sus, proprietarul poate fi obligat de instanța de judecată pentru a demola clădirile, în timp ce autoritățile de stat și municipale nu va rambursa costul de proprietate pentru construcția și dezvoltarea infrastructurii.
În toate celelalte cazuri, chiar și în cazul în care casa nu va fi afișată în carcasă și nu va fi înregistrată, pentru a obliga proprietarul pentru a demola nu poate fi.
Nu trebuie să fiu proprietarul KFH sau de a deveni un fermier?
Achiziția de terenuri colective în cadrul fermei nu înseamnă că proprietarul ar trebui să devină în mod automat un agricultor - să efectueze sau nu desfășoară activități agricole strict la voluntariat.
Legea nu specifică nici un interval de timp în care proprietarul terenului trebuie să înceapă menaj, nici condițiile în care acest tip de teren numai de către agricultori care acționează. În final, proprietarul poate lua întreaga chirie teren la un alt fermier.
Legislația impune înregistrarea unei persoane ca un agricultor numai în cazul în care planurile proprietarului și / sau să efectueze producția de produse agricole de vânzare.
Cu toate acestea, așa cum este descris mai sus, pentru obținerea unui permis de construcție privind activitățile terenurilor agricole KFH trebuie să organizeze, dar aici nu este de a face fără pentru a nu deveni un fermier, adică, obiectul unei activități comerciale, cu toate insotitor.
Face posibilă înstrăinarea (deposedarea) KFH teren?
În special, legea prevede cazurile în care terenul poate fi retras de pe proprietar la:
- solului auto-vătămare
- aglomera teren
- otrăvesc pământul,
- Distrugerea stratului superior de sol.
Dovedește toate cele de mai sus se poate baza doar pe rezultatele examinării. O examinare similară poate da un rezultat pozitiv numai în cazurile în care proprietarul a aranjat pe deșeuri radioactive chimice de groapa de sol sau.
Rămâne un punct al legii, potrivit căreia „se pot plânge“ organisme de control - incapacitatea de a utiliza terenul pentru alte scopuri.
Cu toate acestea, destul de puține proprietar de teren cu pomi fructiferi sau arbuști, pentru a aranja un pat de flori cu ierburi sau site-ul în mod regulat obkashivat, toate întrebările din inspectorii au pierdut propria lor. Nicăieri în legea nu determină valoarea lucrărilor agricole.
Lipsa de proprietate asupra terenurilor, statutul de agricultor fermă colectivă, precum și lipsa activităților agricole sub forma producției de produse agricole de vânzare, nu este un motiv pentru retragerea terenurilor din proprietate.
Poate proprietarul KFH pentru a construi drumuri și alte elemente de infrastructură de pe site?
Toate terenurile agricole, indiferent de tipul, sugerează posibilitatea de a construi comunicații interne și drumuri. Drumurile pot lega ca clădiri în limitele site-ului și a zonelor adiacente, utilizate pentru trecerea de echipamente speciale de uz casnic, camioane și autoturisme, vite în mișcare, și trecerea oamenilor.
Legea nu stabilește ce fel de drumuri care urmează să fie ridica pe zone PFS - poate fi drumuri neasfaltate ca și drumuri cu diferite tipuri de acoperire - beton, asfalt. Permisiunea este necesară pentru construcția de drumuri interne din zonă.
Pentru a face acest lucru, trebuie mai întâi să creați un proiect de regenerare, care este necesară aprobarea administrației locale. Conform rezultatelor de coordonare a autorizațiilor de construcție eliberate de capital de drum. Și după finalizarea terenului de sub carosabil și pe teritoriul adiacent transferat la utilizarea industrială a terenurilor.
Documente necesare pentru construirea pe terenuri agricole
Deci, ce documente sunt necesare pentru proprietarul terenului agricol, determinat de tipul de teren.
În cazul în care proprietarul site-ului pentru construcții țară este o dovadă suficientă de proprietate, de plan cadastral si un acord de achiziție pentru înregistrarea majorității permiselor și înregistrarea tuturor clădirilor construite, proprietarul terenului pentru KFH va trebui să colecteze un număr semnificativ mai mare de valori mobiliare.
- Permisiunea de a construi pe terenurile agricole.
În cazul în care a emis: în administrația locală
Aceasta trebuie să conțină:
- o perioadă în care construcția trebuie să fie pornit. La expirarea acestei perioade, proprietarul terenului trebuie să se înregistreze clădirea fiind ridicată, chiar și în cazul în care construcția nu a fost finalizată.
- tip de structură, scopul său,
- semnătura șefului de district
- Titlu fapta
- un contract de vânzare;
- un certificat de proprietate, numărul parcelei cadastral și o activități permise prescrise;
- secțiunea pașaport cadastru, care arată limitele (care nu au pretenții teritoriale asupra vecinilor săi).
- Deciziile judecătorești privind recunoașterea cazare de viață acasă adecvate pentru înregistrare permanentă și pe tot parcursul anului
- ITO documente cu planuri de etaj.