Ce trebuie să știți atunci când închirierea unui apartament

Acțiuni admin Se încarcă ...

Vrei să obțineți primul apartament? Felicitări pentru primul pas spre o viață independentă! Dau în chirie un apartament - nu este o chestiune simplă cum ar părea. La încheierea contractului cu proprietarul ar trebui să ia în considerare mai multe detalii importante, atât de calm și fără complicații și pierderi financiare să se bucure de viață în noua ta casă.

Sfatul nostru va fi util pentru cei care au intrat într-o încurcătură atunci când mobilat apartament de închiriat și a vrut să evite probleme în viitor.

Caracteristici ale contractului de închiriere

Chiriașii trebuie remarcat următoarele puncte din acordul:

moduri, mărimea și termenele de plată;

un inventar al bunurilor în apartament și starea acesteia;

uzura naturala si obiecte de interior în apartament.

În cazul în care proprietarul spațiului într-o singură, este destul de convenabil, este el și va semna un contract de muncă, deoarece această procedură se poate efectua agentul său (în acest caz, puterile sale sunt certificate de către un notar). Situația devine mai complicată în cazul în care proprietarii de mai multe - pentru a trece acest apartament de inchiriat este posibilă numai atunci când aceasta este acceptată de către toți cei care au dreptul la o cotă de proprietate, astfel încât să treacă la sediul fără acordul celorlalți proprietari, este pur și simplu imposibil. În mod ideal, contractul trebuie să fie certificată prin semnătura fiecărui proprietar sau reprezentantul său oficial (de exemplu, cineva dintre proprietari - un copil minor, caz în care numele actului său va fi un părinte). Dar dacă unul dintre ei nu poate participa personal la semnarea contractului, cel care este angajat în închirierea apartamentelor pot lua aceasta împuternicire autentificată în numele său. Se poate arăta, de asemenea, consimțământul tuturor celorlalți proprietari, care trebuie de asemenea să fie legalizată.

Ce se întâmplă dacă proprietarul nu este în măsură să prezinte toate documentele necesare? În această situație, cel mai bine este de a refuza să se ocupe de ea și să caute un alt apartament. Rețineți că un contract care nu respectă legislația, poate fi declarată nulă, iar problemele care apar atunci când locatarul.

Și un alt lucru, ceea ce ne uităm de multe ori: nu uitați să se gândească la acțiunile lor in avans, doar pentru a decide ce este menționat în contract, și înainte de a pune semnătura sa - trebuie să citească acest semn.

Împreună cu certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate și un extras din Registrul de stat unificat, cere vânzătorului să prezinte documentele de titlu la apartament, adică documentele pe care vânzătorul a dobândit dreptul de proprietate al apartamentului.

Există mai multe tipuri de documente: certificat de proprietate, contractul de donație, contract de vânzare, certificatul de moștenitor, certificat de privatizare. În cazul în care apartamentul aparține cooperativei (HBC), să solicite vânzătorului un certificat de plătit Pae.

A nu se confunda aceste documente cu o varietate de certificate de înmatriculare legale. pentru înscrierea în registrul deținătorilor. ITO emise, comitetele locale pentru gestionarea proprietății și a fondurilor de proprietate, alte autorități locale. Ele nu pot înlocui certificatul de proprietate și un extras din Registrul de stat unificat.

Asigurați-vă că pentru a verifica toate documentele din lipsa de remedieri furnizate pentru dvs., inclusiv data și numărul de înregistrare. Ștampila și semnătura trebuie să fie clar.

În afară de lucrurile evidente (termenul contractului, valoarea chiriei și așa mai departe. D.), are sens să se precizeze, de exemplu, timpul în care proprietarul poate vizita apartament, și pentru cât timp el trebuie să notifice angajatorului. În plus, întotdeauna de ajutor cu contractul de a emite actul de acceptare și transferul de proprietate indicând defectele pe care proprietarul nu te face responsabil pentru televizorul rupt, a căzut de pe ușa de pe peretele vechi sau o canapea sagging. răsfățat cu mult înainte de sosirea în apartament.

Utilități și animale de companie

În cazul în care, conform Utilitarele pe care le plătesc pentru contract, asigurați-vă că pentru a semna pentru un dosar separat pentru toate controalele și chitanțele - poate veni la îndemână în cazul unui conflict. Inițiază un animal de companie, fără acordul proprietarului nu este recomandată, unii proprietari au o pisici ragiruyut negative și Bole, câini pe spatiul tau. În unele cazuri, poate fi chiar un element distinct al contractului, dar, în principiu, poate fi destul de normal și să cadă de acord asupra cuvintelor, dacă aveți dreptul la punctul.

Card de Chitanță

In plus, specialistii iti recomanda sa face chirie cu proprietarul pentru a lua o chitanță pentru bani, astfel încât atunci când apare un conflict, vă poate furniza dovada că încălcările din partea dvs. nu a fost și nu sunt lăsate în arierate. Chitanța trebuie să specifice perioada pentru care se efectuează plata, iar suma pe care transferă locatarului. Acest document trebuie să fie semnat de către nu numai, dar, de asemenea, proprietarul apartamentului închiriat.

Repararea și daune materiale

Există un concept - apartamente de uzură naturale. Nu sunt creaturi amorfe, care se deplasează prin aer. Dacă apartamentul cineva trăiește, apar procese inevitabile de imbatranire, uzura, abraziune și așa mai departe. Cu toate acestea, chiria - este venitul din riscurile și costurile stabilite în ea. Prin urmare, pentru proprietatea de a plăti deteriorat, dar pentru uzura normală - nu, în cazul în care nu se prevede altfel în contract.

Nu ezitați și să discute aceste puncte separat. În cele mai multe cazuri, nu le poate înregistra în contract. Face acest lucru, cel puțin pentru a putea atunci nu trebuie să facă reparații majore sau să ramburseze costul acelor lucruri care au fost rupte sau trantit la introducerea. Așa cum am menționat deja, cel mai bine este de a face actul de recepție și transmitere, care descrie apartamentul și starea acestuia, precum și obiectele de valoare și echipamentele menționate, pentru a evita orice confuzie cu privire la acest lucru.