Cererea de apartamente, fără reparații la Moscova a scăzut aproape la zero

Pe piața imobiliară secundară din Moscova a dispărut, practic, un interes pentru clienți în apartamente fără reparații, verifica agenții imobiliari. „Apartamentele fără reparații în cazul în care acestea sunt vândute, numai în clădiri mai moderne case rezidențiale din fondul vechi (cinci- și nouă etaje clădiri) este acum aproape nu se produce“, - spune managing partner al «Miel-imobiliare Birouri de rețea» Marina Toustsik. Acest lucru se datorează căderii solvabilității populației, creșterea prețului de materiale de construcții și reparații, și agenții imobiliari că o criză tipic pe piață ia în considerare.

Pentru a realiza unitatea de cazare non-renovate, vânzătorii trebuie să scadă prețul lotului nu este mai mică de 15%, potrivit unui comunicat de presă al companiei „Inkom-imobiliare.“ „Pentru a vinde un apartament care are nevoie de reparații majore, inclusiv înlocuirea de instalații sanitare și electrice, vânzătorul are nevoie pentru a reduce costurile cu aproximativ 15-20% din media de piață“, - confirmă Marina Toustsik.

Stare bună a apartamentului, în multe cazuri, a încetat să mai fie un motiv pentru a crește costul tranzacției, repararea doar crește lichiditatea de locuințe. „Dacă vorbim despre segmentele de masă, chiar și reparații de înaltă calitate nu este un argument pentru proprietarul la negociere, dar reparațiile vor trebui în continuare să pună în aplicare obiectul cel puțin prețul mediu al pieței.“ - a declarat directorul departamentului de pe piața secundară „-Inkom Real Estate“ Sergei Shlomo.

Astăzi, până la 90% din tranzacțiile de pe piața secundară, potrivit Sergeya Shlomy a spus, este necesar să se alterneze tranzacțiile de cumpărare și de vânzare, atunci când în conformitate cu termenii contractului, participanții trebuie timp pentru a elibera fostul spațiu de locuit și a trece la unul nou stabilit. „Prin urmare, zidurile goale pentru ei - nu este o opțiune stereotip că majoritatea cumpărătorilor de pe piața secundară, imediat după achiziționarea de plat curat la sol și să înceapă să repare.“ Prin sine „nu este adevărat, de fapt, ponderea acestor clienți nu mai mult de 15%.“ - spune agent imobiliar.

Lipsa cererii pentru apartamente, fără efect de reparații și faptul că piața lăsată de investitori privați, care au câștigat anterior pe revânzarea de apartamente renovate, materialele de „Incom“. Acestea sunt cumpărate special un apartament într-o stare proastă, la o reducere, le-a pus în ordine, crearea de valoare adăugată, și vândute la un preț mai mare decât media cu 10-15%.

Acum, de fapt, această afacere a încetat să mai existe - aproape toate tranzacțiile au loc numai atunci când este necesar a rezolva problemele de locuințe de urgență, în funcție de materialele, „Incom“. În ciuda faptului că consumatorul are o alegere chiar acum - pentru fiecare zece obiecte în vânzarea de cel mult doi potențiali cumpărători. Și ei sunt prima oprire pentru apartamente lichide - în stare bună și la un preț care corespunde așteptărilor clientului, spune Sergey Shlomo.

Costurile de reparații capitale ale apartament de confort si clasa economic pe piața secundară, în conformitate cu „Incom“, acum costa o medie de 1-1,5 milioane de ruble. Cu toate acestea, această sumă poate varia în funcție de opțiuni de locuințe individuale și dorințele.