Clădiri, structuri, spații non-rezidențiale în relațiile de arendă
Clădiri, structuri, spații non-rezidențiale în relațiile de arendă
Odată cu introducerea de partea a doua a GKRumyniyabylo pierdut conceptul de „spații de locuit“ independent, ci mai degrabă conceptul de „structură“ a folosit termenul „clădire“. Clădiri și structuri sunt variații de bunuri imobiliare, deoarece acestea sunt indisolubil legate de teren, iar acesta a fost principalul motiv pentru alocarea de închiriere a clădirilor (structurilor) ca o specie separată.
style = "display: inline-block; lățime: 240 de pixeli; înălțime: 400px"
date ad-client = "ca-pub-4472270966127159"
date ad-Slot = "1061076221">
Cu toate acestea, conceptul de clădiri și structuri acoperă doar o parte a conceptului de ansamblu de „proprietate“, astfel încât se pune întrebarea, cum să le distinge de alte tipuri de bunuri imobiliare. În literatura de specialitate, diferențele majore ale clădirilor și structurilor din alte tipuri de bunuri imobiliare sunt după cum urmează: În primul rând, atunci când vorbim despre clădiri și structuri, vorbim despre obiecte create de oameni (construite artificial). Această caracteristică vă permite să delimiteze clădiri și construcții de case fiind, cum ar fi natura (munți, roci, etc.). În al doilea rând, pe clădiri și structuri ca o proprietate reală se poate spune doar că în cazul în care acestea sunt „legate“ la o anumită parcelă de teren.
În al treilea rând, ele sunt caracterizate punct de vedere tehnic drept capital, obiectele fundamentale, proiectate structural pentru o durată lungă de viață, spre deosebire de acele clădiri, care sunt temporare sau portabile (clădiri pliabile, chioșcuri, etc.), adică, din care mișcarea este posibilă fără a provoca daune disproporționate destinației lor. Acest criteriu se referă la obiectele imobiliare utilizate în Codul civil, suferă inexactitate, ca stadiul actual al tehnicii face posibilă deplasarea clădiri și facilități, fără a compromite naznacheniyu1 lor. Pentru astfel de situații, NA foodists prime rezonabil avize: „De fapt, în mod legal există distrugerea proprietății pe un teren și apariția acesteia altora și înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile astfel de circumstanțe nu pot fi evitate, deoarece toate proprietățile într-un fel sau altul legat de o parcelă specifice de teren, de asemenea. deloc la sol. în secțiunile GKRumyniyazemelnye se numesc printre casele ei și cum să se aplice separat la proprietate „tot ceea ce este ferm conectat la pământ“, adică cu solul, la toate, și nu la un anumit site. "
ședere și (sau) activitatea umană, localizarea producției, depozitării, producerea sau întreținerea animalelor. 2. Construcții - Rezultatul de construcții reprezintă sistemul în vrac, plane sau liniare de construcție având un terestru, aerian și (sau) partea subterană, constând dintr-un purtător, și în cazuri separate de închidere structuri de construcții și pentru efectuarea diferitelor tipuri de procese de fabricație, depozitare produse, șederea temporară a persoanelor, circulația persoanelor și gruzov4. Literatura de specialitate, de asemenea, a fost încercări repetate de a definiție semnificativă din punct de vedere al conceptelor de clădiri și structuri. Potrivit AA jurist eminent Ivanova este construirea de proprietăți destinate pentru șederea permanentă în ei ca oamenii să trăiască sau să lucreze, facilitățile sunt obiective pur tehnice, și anume oamenii sunt în ele temporar.
În acest sens, există o problemă importantă: dacă nu poate fi un obiect al contractului de închiriere a contractului de construcție, care include spații de locuit, iar dacă nu, cum ar trebui să reglementeze relațiile în arendă a clădirii (construcții). Prima întrebare trebuie să se răspundă negativ: deoarece premisele sunt supuse unui acord de închiriere independent, acestea nu pot face parte din obiectul unei alte obligații de a transfera proprietatea pentru utilizare temporară. Prin urmare, clădirea în care există spații rezidențiale și non-rezidențiale, nu poate fi obiectul unei singure proprietăți și cazare, în orice caz, trebuie să fie considerate ca fiind proprietăți separate.
Mai mult decât atât, un studiu atent al regulilor de la capitolul 18 GKRumyniya „Dreptul de proprietate și a altor drepturi de proprietate spațiilor rezidențiale“, conduce la concluzia că clădirea în sensul dat acestui concept de reguli de la punctul 4 din capitolul 34 din Codul civil, nu poate fi compus din spații de locuit, ca și în capitolul 18 GKRumyniyav drept clădiri în care se află camera de zi, numit casa, și nu o clădire (de exemplu, paragraful 3 al articolului 288 din Codul civil spune că „plasarea în casele de producție industrială nu este permisă“). O diviziune clară în dreptul spațiilor de recurs (situate în clădiri rezidențiale) și spații comerciale (o parte din clădire) oferă cel puțin un răspuns clar la întrebarea de mai sus. Clădire ca obiect de închiriere (și proprietatea în general) nu poate fi compus din spații de locuit, și chiar dacă aceste facilități sunt disponibile în clădire, împreună cu non-rezidențiale, ele sunt într-o anumită proprietate. În mod similar, în cazul în care o clădire are sediul non-rezidențiale (cu excepția celor comune sediul casei, exclusiv pentru angajații de apartamente de serviciu, situate în această casă), aceste premise sunt într-un sens juridic, o complet separată și distinctă de aceasta casa proprietate.
Prin urmare, a devenit comună în diviziunea literatura juridică a clădirilor în rezidențiale și non-rezidențiale nu are nici o semnificație și este incorectă, deoarece conceptul de „clădiri rezidențiale“ din punct de vedere al legii române moderne nu există. Probleme juridice este, spre deosebire de spații non-rezidențiale rezidențiale și, în consecință, clădirile rezidențiale ale clădirilor. Zona de living este destinat numai pentru ședere permanentă a cetățenilor, non-rezidențiale - pentru alte utilizări, și, prin urmare, clădirea în sens juridic, pot fi compuse din doar spații non-rezidențiale. Apoi, va trebui să dau seama dacă normele privind închirierea clădirilor și structurilor utilizate pentru unitățile lor de închiriat. AA Ivanov ia acest punct de vedere, potrivit căruia „regulile de închiriere a clădirilor și a instalațiilor utilizate în contractul de închiriere, și părți de clădiri (structuri).“
Cu toate acestea, un astfel de punct de vedere este extrem de controversat, ca și la punctul 4 din capitolul 34 GKRumyniyanet referire directă la acesta. Mai mult decât atât, dacă presupunem că regulile de închiriere a clădirilor utilizate pentru a închiriat unitățile lor, în acest caz, există dificultăți cu transferul locatarului dreptul de utilizare a terenului, care este funcțional servește ca o mare parte din acest lucru se datorează faptului că, dacă selectați în natura terenului , întreținerea clădirii (construcții), dreptul la o parte din transferul de leasing nu ar trebui. Pe de altă parte, cu privire la înregistrarea legii drepturilor de proprietate permite camere chirie (și chiar o parte a camerei) și nu există nici o pre-alocarea de facilități cum ar fi o proprietate independentă 15. Pe baza acestei ipoteze, practica curentă de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare vă permite să înregistreze contractele de leasing pe termen lung ale spațiilor în parte dintr-o altă proprietate (cum ar fi clădirile), care include premisele.