Coeficientul de dezvoltare a terenurilor și formula zonă rezidențială și coeficientul de densitate

densitate de constructii - l

densitate de construcție încă menționată ca un coeficient de procentaj din clădiri sau. Acesta caracterizează suprafața totală a tuturor pardoselilor din construcția instalațiilor, care sunt situate pe terenul și clădirile în dimensiunile pereților exteriori, care cade pe teritoriul parcelei sau unitatea de bloc. Măsurat mii. M 2 / ha.
Există, de asemenea, o definiție a „clădire bloc de densitate sau o zonă rezidențială.“ Suprafața totală a tuturor pardoselilor clădirilor, părți din care sunt deasupra solului, în dimensiunile pereților exteriori, și include, de asemenea, încorporat și atașat nu apartament zona, măsurată în m 2, iar suma pe trimestru parcelă 1 ha sau zone rezidențiale.

Densitatea clădire capabilă între 20% și aproape 60%. Spre deosebire de construcție densitate depinde în cazul în care acesta se produce. De asemenea, este necesar să se ia în considerare faptul că cea mai mare densitate, cu atât mai mare zona de baza pe care construcția va avea loc. Atunci când comanda arhitecți desen trebuie să indice cel mai înalt nivel de densitate.

Coeficientul de construcție - este

Coeficientul de dezvoltare - corespondența între zona de construcție și suprafața de teren.

Acest indicator controlează densitatea de dezvoltarea și utilizarea de inginerie și de transport complexe.
Coeficientul de index acceptabil este de 0,5. Acest lucru înseamnă că teritoriul liber este necesar să fie prezent la site-ul. Nu ținând cont, creează o povară foarte mare asupra sectorului.
Coeficientul de dezvoltare a inclus numărul maxim de etaje din clădire.
Valoarea acestui indice este determinat de persoanele autorizate ale terenului și departamentele de arhitectură. zona în care construcția va avea loc.
Valoarea calculată trebuie să facă întotdeauna în documentația de construcție a terenurilor - Docket pașaport. De asemenea, ar trebui să reflecte toate informațiile relevante cu privire la scopul desemnat al unui anumit teritoriu, posibilitatea sau imposibilitatea de construcție pe ea a clădirilor și a nivelurilor optime de accesibilitate, nu uitați să specificați zona clădirilor.

În cazul în care dezvoltatorul încalcă normele stabilite, iar coeficientul este mai mare decât valoarea specificată, trebuie să răspundă în legislația civilă și terenuri corespunzătoare din România. În acest caz, construcția admite ilegale și supuse distrugerii în continuare.

Se crede densitatea de construcție?

Zona de constructii, care se realizează trimestrial, este mic în dimensiuni și este situat lângă pârtii și străzi. Toate facilitățile necesare și întreprinderile de servicii, în acest caz, sunt într-o zonă îndepărtată. Pentru a ajunge la ele, trebuie să traverseze autostrăzi.

zastraivanie actual axat pe construirea de locuințe, care odată ce sunt proprietăți mai mari decât zona de sferturi și au mai multe avantaje. Piese de perimate cu clădiri trimestriale supuse îmbunătățiri periodice. Pentru a determina cât convenabilă localizarea toate facilitățile necesare și construcția ideală, utilizarea indicatorilor tehnico-economici.

Acești indicatori pot fi atribuite, și densitatea de construcție, care se calculează prin diferite formule - brute și nete.

Calculul densității clădirilor Metoda brută:

Prezentat sub forma relației pe întreg teritoriul zonei, care se acordă în zona blocului sau cartier necesar.
Exprimată în procente.

Calculul densității clădirilor pe net:

Raportul a prezentat întreaga zonă a site-ului, care se acordă în zona locuită de partea necesară a trimestrului, într-un sens, în zona care este ocupat clădiri de apartamente.
Zona de sub clădiri de apartamente este exprimată prin diferența dintre suprafața totală a raionului și un indicator al zonei sub diferite structuri, clădiri și întreprinderi de scopuri publice, culturale și educative.

Acestea și alți parametri tehnici și economici permit în mod corect pentru a face calcule pentru facilitățile necesare, clădiri publice și întreprinderi și cu scop cultural și educațional într-un anumit cartier.

Coeficientul de construcție Formula

Acest raport indică proporția dintre porțiunile din zona, care sunt construite și părțile care sunt construcții lipsite (pentru amenajare a teritoriului, activități comerciale, mașini de parcare deschise). Factorul de construcție poate fi calculat folosind formula:

Pz - zona clădirii (la limitele exterioare ale pereților), m2;
Pu - suprafața de teren, m2.

Factorul de semnificație este luată pe principiile de bază ale caracteristicilor de densitate în raport cu lay-TCH 45-3.01-116 și ratificat planul principal.
Coeficientul poate fi 0 și 1 să fie mai mare (cu un coeficient de RS = 1 dezvoltare linie coincide cu teritoriul străin).