Conceptul unui plan de master

anterior ◈ următoarea

Master plan (planul de master, SE), în cazul general - un document de proiect pe baza căruia planificarea, construcția, reconstrucția, și alte tipuri de dezvoltare a terenurilor urbane. Principala parte a planului de master (de asemenea, numit planul real de master) este o imagine pe scară largă obținută prin suprapunerea unui desen grafic a obiectului proiectat pentru topografic, de inginerie și planul topografic al teritoriului sau fotografice. În acest caz, obiectul de proiectare poate fi atât teren situat pe ea cu o bucată separată de arhitectură, și zona unui oraș sau municipal.







Planul de master - o perspectivă bazată pe dovezi a planului de dezvoltare a orașului (cu referire la orașul vechi - reconstrucția și dezvoltarea în continuare) sau orice altă localitate. Conform Codului de urbanism al Federației Ruse, este una dintre cele mai importante documente de amenajare a teritoriului.

Condiții de realizare a planului de master sunt discutate într-un document separat - planul de punere în aplicare a planului de master. nu mai târziu de 3 luni de la data aprobării planului de master relevant, și este de obicei de aproximativ 20 de ani. [1]

Orice plan de master are o unitate de analiză și propunerea de proiect. Fiecare dintre ele, la rândul său, include o grafica prezentate sub formă de hărți (diagrame), și o parte de text. Printre schemele obligatorii, ca parte a planului de dezvoltare urbană General kodeksomRumyniyapredusmotreny:

Planurile de masterat ale orașelor și localităților din diferite țări sunt diferite de numele, compoziția, funcțiile și statutul juridic. Reconstrucția, construcția și dezvoltarea teritoriilor unui număr de orașe mari efectuate fără nici un caz de un singur document de planificare și zonarea [2]. În România, la fel ca în multe țări occidentale, planul de master ca un document juridic este consultativ în natură, care nu este sursa legii de urbanism. La nivelul orașului, ca atare, sunt de utilizare a terenurilor și de dezvoltare a normelor, împreună cu desenele însoțitoare parte obligatorie sub formă de hărți parcelelor.LI_END (zonare, scheme regulamente). Ca tranziția țării la o economie de piață a fost o scurtare treptată a acțiunii [1] și un rol de scădere gradoregulirujushchej a planului de master în favoarea documentelor de nivel inferior - planificarea și proiecte de topografie.

Planul de master (secțiune a proiectului de arhitectură)

Care este planul de master pentru terenuri

Master plan al unei structuri arhitecturale într-o suburbie din Stockholm

  • Planul site-ului -
  • Planul de bază -
  • peisajului Scheme (dendroplan) -
  • Diagrama funcțională (schema de zonare funcțională) -
  • (Legături de transport și pietoni Schema) Schema de transport -

Compoziția setului de bază de desene ale planului general în etapa „proiect de lucru“ includ:

  • date generale cu privire la desenele de lucru;
  • planul de aliniere;
  • planuri de organizare a reliefului;
  • planul de lansare în masă;
  • Planul de sinteză a rețelelor de utilități;
  • Planul de amenajare a teritoriului;
  • elemente de la distanță (fragmente, componente)

Planul de dezvoltare a terenului. Abreviat GPZU - Unul dintre documentele de amenajare a teritoriului. Este furnizat dezvoltator de către autoritățile [1], și, de fapt, este armonizarea deciziilor de proiectare de bază, ceea ce face posibilă realizarea unor acțiuni suplimentare pentru punerea în aplicare a proiectului de investiții.

  • 1Valori plan de teren urban
  • 2Sostav GPZU
  • 3Podgotovka și GPZU emitent
  • 4Ssylki

[Edit] Înțeles plan de teren urban







Introducerea unui astfel de document ca GPZU, vă permite să mutați cea mai mare parte a aprobarilor de la pre-etapă pentru a reduce timpul de proiectare și durata ciclului de investiții. Cu toate acestea, armonizarea construcției încă să ia 1,5-2 ani sau mai mult; Președintele D. A. Medvedev intenționează să simplifice procedurile și să scurteze condițiile de autorizare a 3-4 luni [3].

Legislația prevede următoarele tipuri de documente de amenajare a teritoriului:

  • Zona de planificare a proiectelor
  • Proiecte de anchetă teren
  • planurilor de amenajare urbană.

Planul de dezvoltare urbană a terenului este dezvoltat sau ca parte a studiului de teren de proiect sau într-un document separat. GPZU ca un document separat poate fi eliberat persoanelor fizice și juridice, la cererea acestora.

GPZU utilizate pentru a proiecta documentare, de frontieră proiect de dezvoltare construit (sau de construcție subiect) terenuri, și ulterior - la autorizația de construcție și pentru a permite instalației să funcționeze.

[Edit] Compoziția GPZU

  • Număr plan, numărul cadastral și numele solicitantului (preambul);
  • plan urbanistic desen teren;
  • informații despre reglementările de planificare ale terenului;
  • informații despre utilizarea permisă a terenului;
  • Informații despre obiectele de construcție de capital și patrimoniul cultural;
  • Informații privind condițiile tehnice de racordare la rețea de inginerie și suport tehnic;
  • Informații despre posibilitatea de a diviza parcelei.

Legislația Moscova, în anumite cazuri, prevede, de asemenea, pentru dezvoltarea urbană a justifica o reglementare federală absentă [6].

[Edit] Preparare și livrare GPZU

Pregătirea GPZU pentru construirea parcele, ca parte a proiectului studiu de teren poate fi efectuată numai pe baza documentelor de planificare teritorială. Prepararea GPZU în cele mai multe cazuri pot fi efectuate de către solicitant, dar încă să fie aprobate de către autorități. Urbanism Cod pentru a indica cine și pe ce bază a emis planul de dezvoltare urbană. Aceasta a determinat procedura de autoritățile emitente. Prin urmare, ca regulă, GPZU eliberat numai pentru persoana care este interesat în construcția sau reconstrucția obiectului (dezvoltator), care ar trebui să pregătească toate documentele-cheie.


Conform legislației, GPZU eliberarea gratuită pentru solicitant. De fapt, numai declarația GPZU liber, partea principală a pregătirii practice, solicitantul este în conformitate cu tine.

- Wikipedia, enciclopedia liberă

Versiunea actuală (nu a fost testat)

Salt la: navigare, căutare

Cadastrală pașaport - un extras din cadastrul imobiliar de stat, care conține necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile și tranzacții cu ei informații despre proprietate. Nevoia de a obține proprietarii spațiilor cadastrale pașaport la procedurile de înregistrare definite de Legea cu privire la Stat Real Estate Cadastru. pașaport cadastrală - unul de formare a unui sistem modern de contabilitate de bunuri imobiliare în Federația Rusă elementele, necesare astăzi pentru înregistrarea drepturilor.

Influența Ufa asupra zonei înconjurătoare este determinată în mare măsură de dezvoltarea infrastructurii de transport și de inginerie, locuințe și utilități - sisteme de alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaze, sisteme de canalizare, depozite de deșeuri și deșeuri industriale, cimitire, etc ...

Ufa și zona Ufa reprezintă un sistem complementar unic ale cărui elemente nu poate funcționa în mod izolat unul față de celălalt. Formarea ulterioară a districtului orașului „Ufa“ - este realizarea potențialului capitalului republicii, extinderea capacității sale și mijloace de rezolvare a problemelor legate de dezvoltarea urbană. oraș autonomă, în prezent, nu îndeplinește scara de intensitatea procesului de dezvoltare, care necesită o bază teritorială mai largă.

Granițele existente ale orașului Ufa este un centru multi-economic, de transport, științific și cultural al țării. Suprafața teritoriului său este 76,5tys.ga. Orașul este format din șapte districte administrative și cinci consilii rurale. În granițele sale 28 de așezări.

prolixității din orașul de la nord la sud (la o distanta de 44 km) și spațial separate de principalele reședințe ale aplicării locurilor de muncă a crescut presiunea asupra sistemului de transport și timpul necesar pentru mișcare.

Ufa - generatorul de dezvoltare a economiei țării - structura economică necesită o restructurare și să sprijine cele mai promițătoare, inclusiv high-tech și high-tech industrii, schimbarea structurii ocupării forței de muncă în favoarea sferelor terțiare și cuaternare.

Principalele constrângeri la dezvoltarea cu succes a Ufa, includ:

  • amortizarea mijloacelor fixe în multe sectoare ale economiei. În ciuda impuls pozitiv care intră active fixe noi și eliminarea vechi, intensitatea reînnoirea fondurilor în oraș, Termenii resurselor limitate de investiții ale agenților economici nu este suficientă;
  • costul relativ ridicat al factorilor de producție, în special acele industrii în care se desfășoară întregul proces complex de producție intensivă a resurselor în zonele urbane;
  • creștere lentă a investițiilor în economia orașului, cauzate de, în primul rând, rata relativ scăzută de rentabilitate a capitalului investit, iar pe de altă parte, protecția slabă a investițiilor, și în al treilea rând, eficiența scăzută a stimulentelor de investiții;
  • eficiența scăzută a multor zone industriale, în special în centrul orașului.






anterior ◈ următoarea