Cum de a intra în contractul de închiriere apartament în mod corespunzător - în cazul în care să intre și pentru cât timp

Ce este un contract de închiriere unui apartament

În cazul în care proprietarul și naymopoluchatel capabil să cadă de acord între ele cu privire la condițiile de viață de plată și responsabilitățile fiecărei părți, acestea sunt toate aceste aspecte ar trebui să se reflecte în scris contract scris dogovore.Tolko poate fi contestată. Dacă există orice pretenții ale părților reciproc pentru plata sau integritatea spațiilor închiriate. Dar trebuie să știți diferența dintre angajare și închiriere, deși natura acestor relații este foarte asemănătoare.

Acest contract este oneroasă, adică, o închiriază o casă și primește o sumă de bani, iar celelalte chiriile și să plătească suma convenită proprietarului.

Cadrul legislativ

Toate contractele de leasing sunt reglementate de norme ale legislației federale: LC, SC, NC România.

Toate problemele de cazare sunt rezolvate de Codul de locuințe. Aici vom descrie momente definesc drepturile și obligațiile ambelor părți ale contractului de închiriere: Capitolul 5 LCD, cazare și plata de locuințe. Articolul 3 din procedura de verificare a spațiilor de către autoritățile locale, unele momente sunt reglementate în detaliu art. 12-13.

Legislația civilă definește doar noțiunea de închiriere sau de locațiune a relațiilor dintre proprietar și persoanele fizice sau juridice: soluționarea conflictului juridic dintre indivizi sunt descrise în capitolul 35, precum și între proprietar și persoanele juridice - în 34 din Codul civil definește procedura de înregistrare a contractului de închiriere, părțile contractuale ale drepturilor lor și responsabilități. Articolul 680 GKRumyniyareguliruetsya norma sanitară de viață, dar este redirecționat către legislația referitoare la locuințe, care a precizat reguli pentru a fi în măsură să se adăpostească în contractul de închiriere.

La livrare proprietarului locuinței primește venituri, dar veniturile cetățenilor ar trebui să fie impozitate.

Cum să încheie un contract de închiriere unui apartament

Înainte de a semna un acord pe hârtie, după ce toți trebuie să negocieze cu proprietarul. Ce înseamnă acest lucru? În primul rând, trebuie să verificați dacă gazda este într-adevăr, proprietarul său a cerut să producă certificatul original de proprietate, acesta este originalul, pentru că copia este ușor de falsificat. În cazul în care proprietatea este încadrată de mai multe persoane simultan. atunci nici un rău va consimțământul lor: dacă cineva nu aprobă apartamentele de schimbare, atunci el poate contesta cu ușurință contractul și vă evacua din incinta. Apoi, banii de pre-plătite pot abis permanent, care, desigur, nu ar deține.

Și apoi, dacă intenționați să eliminați întregul apartament pentru familia sa, sosirea bruscă a unei gazde la momentul nepotrivit poate strica toate planurile tale, și că acest lucru nu sa întâmplat, acest lucru ar trebui să fie menționat în mod expres în contract.

Sau poate fi o astfel de situație comună: veți plăti pentru ședere de 6 luni, și dintr-o dată proprietarul vine și vă cere să se mute din apartament, el ar fi circumstanțe neprevăzute și de locuințe a devenit necesar să-l. Din nou, nu să fie lăsat pe stradă, toate condițiile de ședere și de încetare a raporturilor contractuale prescrise în mod necesar.

Descarcă contract de închiriere în format MS Word.

Acordul compoziție

1. Donarea sau chirie poate fi doar o cameră separată la intrare. iar contractul ar trebui să fie o descriere detaliată a bunurilor care urmează să fie închiriate.
2. Este necesar să se definească toate drepturile părților: care ar trebui să și nu ar trebui să facă, aici este necesar să se prezinte toate detaliile, cum ar fi să nu provoace daune materiale și să asigure eliminarea completă a carcasei chiriaș.
3. Punctul important este de a plăti. Trebuie să descrie în detaliu termenii și tarifele de închiriere, oferă de plată și care amenință chiriaș în cazul refuzului de a plăti. Precizați valoarea exactă a contractului de închiriere în sine sau încorporate în ea, utilități, revizuirea chiriile în fiecare an. La urma urmei, costul de închiriere poate atât crește și descrește, cum ar fi acum, atunci când într-o criză oamenii nu au tendința de a închiria cazare.
4. Prevăd posibilitatea unui permis de ședere temporară pe durata contractului de leasing, care ar putea avea dreptul, de exemplu, membrii de familie;
5. Uneori, clienții caută o agenție imobiliară casa. iar în cazul în care contractul va intra în ea, ai nevoie de o putere de avocat, care vor fi precizate astfel de reprezentant posibilitate.
6. Negocierea termenii și condițiile de depozit de securitate pentru chiriaș, uneori, această măsură poate compensa riscurile semnificative sau daunele cauzate de activitățile chiriaș.

Practic, pentru cetățean, predarea de locuințe, pentru a încheia un acord este benefică din mai multe motive.

Există o descriere scrisă și apartamente, și situate proprietatea, starea sa. Și vă puteți recupera întotdeauna de daune chiriaș.

instrucție

1. După selectarea o casă și un acord preliminar cu proprietarul, a verifica datele de conectare. Se poate întâmpla de asemenea, că va deveni parte la subinchiriere, atunci când fostul chiriaș în condiții chiriile locuințelor umflate. Sau, în loc de proprietar este de a face un membru al familiei care nu are dreptul exclusiv de a dispune de apartament, astfel de acțiuni de lege sunt estimate a fi ilegale. Cere să prezinte un certificat de proprietate. În cazul în care toate detaliile specificate. Dar puteți solicita un certificat din registrul drepturilor de proprietate: informația este publică și disponibilă tuturor.
2. Cere să facă un inventar detaliat al tuturor bunurilor în cazul în care orice zgârieturi sau defecte vin unstuck în cazul în care imaginea de fundal, în cazul în care podeaua este zgâriat. Acest lucru va ajuta în viitor, pentru a evita cererile frauduloase de către proprietar. Enumerați lista tuturor bunurilor, și următoare de a pune în jos comentariile dvs., cum ar fi o mașină de spălat - pielea ciobite într-un astfel de loc.
3. Speak costul de plată, prin transfer de bani data de încheiere, posibilitatea de amânare la plată.
4. Oportunitatea de a trăi împreună cu familia sa, de asemenea, necesitatea de a discuta, cere proprietarului de a face tot timpul înregistrării pentru șederea în apartament. Acest lucru poate fi util dacă aveți nevoie de îngrijire medicală sau de a obține un loc de muncă.

Toate nuanțele imposibil de a descrie, trebuie să urmați pe baza situației, dar este important, atunci când și cine poate vizita apartamentul în absența dumneavoastră, trebuie să se clarifice imediat.

În cazul în care pentru a intra într-un contract de închiriere unui apartament

Mulți proprietari nu se bazează pe și rândul său, la biroul de imobiliare, și este de înțeles, pentru că este profilul lor, ei știu toate capcanele și mai ales în închiriere de locuințe. Pe de o parte - acest lucru este corect, dar serviciul trebuie să plătească un comision, uneori, suma este semnificativă. Dar, de asemenea, face contractul care sunt pe toate canoanele legale, și apoi provocare nici un produs în ea va fi practic imposibil.

Dar dacă doriți să salvați, apoi întocmirea unui contract vă puteți face, în apartament, care se va lua.

Dar aici o condiție importantă: acordul trebuie să aibă o semnificație juridică, ceea ce înseamnă că trebuie să fie și să încheie toate regulile.

Elaborarea unui contract de