Cum de a obține permisiunea de a construi o casă privată pas cu pas

Permisiunea de a construi o casă privată

O greșeală comună de oameni care doresc să construiască o casă - ignorarea normelor de procedură de obținere a autorizațiilor pentru construirea de clădiri individuale. Toate acestea pot duce la probleme în faza de construcție și atunci când intră în casă în funcțiune, în cazul în care un caz mai devreme va ajunge la toate. Ei bine, dacă dețineți terenul, care este destinat pentru locuit privat, apoi obține permisiunea de a construi construcția de locuințe private nu este dificil. Este mult mai rău pentru cei care sunt în necunoașterea legii câștigat teren, care nu se intenționează să construiască o casă. Deci, înainte de a cumpăra terenuri și de a începe de construcție, să învețe procedurile de bază pentru obținerea documentului „permisiunea de a construi o casă privată“ și o listă de documente care vor fi necesare pentru procedura.

Documente pentru autorizație de construire

Cererea dumneavoastră și a oferit un pachet de documente analizate și aprobate în comun, pe baza opiniilor prezentate scrise de experți în domeniu, precum și eliberarea autorizațiilor de construcție a unei case private este o garanție că toate standardele tehnice și sanitare sunt îndeplinite și nu încalcă planul arhitectural al așezării, în care a planificat pentru a construi o casă . Dar nu se poate obține permisiunea de a construi o casă privată, dacă nu aproba proiectul.

Cel mai dificil lucru în colectarea tuturor documentelor - este de a colecta un set complet de documente de arhitectură și de inginerie, care include următoarele planuri: situațională plan general al site-ului (locație), pivniță sau subsol, podele, tavane și non-recurente etaje acoperiri, elemente de structura sarpantei, acoperiș, fundație.

Desene și diagrame:

• electrician, tabloul de distribuție, fulgere;
• apă și canalizare, caldă și apă rece;
• gaze;
• încălzire, ventilație.

• secțiune a casei;
• fațade și porțiunea toposomka de stradă;
• pașaport al proiectului;
• estimările pentru construcții;
• indicatorii tehnico-economici;
• secțiune cu fundație ansambluri de arhitectură și componente.

După cum puteți vedea, proiectele de case particulare - este nu numai în secțiunile schemei desenate de acasă viitoare, dar intenționează să construiască pe teren, și desene ale comunicării.

Permisiunea de construcție a instalației poate obține garantat în cazul în care să invite un contractor care se va ocupa direct cu lucrările de construcție. De regulă, contractantul are o mulțime de diferite proiecte în clădire individuală, dintre care unul este în mod necesar adecvat în condițiile terenului. Cu acest lucru veți obține economii de bani, economisi timp și nervi, luând proiect gata și licențiat clientului, care este de 100%, se va obține un permis de a construi o casă în viitorul apropiat. Contractantul pentru tine să aibă grijă de specificațiile tehnice ale utilităților, însumare de sprijin intern, care, în etapa finală va facilita predarea obiectului.

Eliberat permis de valabilitate de zece ani, chiar și după vânzarea de terenuri către o altă persoană, sau după donare și troc.

Dacă în zece ani pentru a construi o casă nu începe și nu se va realiza cu 95% din volumul muncii prestate, este necesară încă o dată pentru a scrie o declarație a organizației autorizate pentru autorizare, atașarea toate aceste documente.

De multe ori, viitoare constructorii de mirare, și dacă aveți nevoie de permisiunea de a construi o casă de țară sau garaj.

casa de vacanta

Autorizațiile pentru construcția de case suburbane de multe ori nu este necesară în cazul în care cabana este construit la cabana lor de vară, care nu este destinat pentru locuințe private, dar construcția nu a planificat pentru rezidență permanentă. Nu este necesar pentru construirea de băi, hambar și garaj.

Dar, din păcate, această regulă nu este peste tot. De exemplu, dacă site-ul dvs. este localizat în regiunea Moscova, este mai bine să meargă la autoritatea locală și de a afla - dacă aveți nevoie de o autorizație de construcție. Regiunea Moscova se dezvoltă dinamic în alte regiuni, astfel încât în ​​cazul în care astăzi nu este necesară permisiunea, mâine, poate fi necesar, deoarece apropierea site-ului dvs. poate stabili conducte, electricitate și gaze, și de construcție va perturba cerințele de securitate.

Ce este plină de lipsa de autorizare

construcție neautorizată a unei case sau grădină fără permise se confruntă cu aducerea în samovolschika responsabilitatea administrativă și demolarea clădirilor sale de către instanța de judecată.

Nu a scăpat de demolare și satele de pescuit destul de sărace, care au fost acasă pentru pescarii cu vârsta de pensionare, care au primit de la organizațiile lor pentru meritele o sută de metri pătrați de teren în urmă cu 50 de ani, și vozvedshego case mici de vară sau de ședere permanentă.

Prin urmare, întreprinderea de construcție fără permisiune, este posibil să întâmpinați probleme cu intrarea în clădirea în funcțiune. Nu poți duce la construirea de comunicații, vinde sau dona casa, și trebuie doar să vândă terenul. Și dacă te-a adus la răspundere administrativă, se angajează să demoleze clădirea în termenul prevăzut sau, în cazul în care acest lucru nu se face, casa va fi demolată fără participarea dumneavoastră și va scrie o chitanță de plată a serviciilor prestate de demolarea clădirilor ilegale.

Închirierea casa în funcțiune

Atunci când o casă privată construită de cel puțin 95%, și este potrivit pentru viață și au existat doar muncă minore, puteți scrie o cerere pentru a intra în casa în funcțiune. În acest caz, organul executiv va numi o comisie care merge la obiect și verifică pentru a vedea modul în care construcția de locuințe finit corespunde proiectului inițial, cu condiția ca înainte de a emite autorizații pentru locuințe private. Comitetul este format din: Arhitectura de specialitate, reprezentanți ai serviciului de pompieri și supravegherea sanitară și epidemiologică, dezvoltator și contractantul.

În cazul în care nu există diferențe sau ele sunt într-o acceptabilă, nici un comentariu, Comisia a semnat actul de acceptare a obiectului și punerea în funcțiune.

pașaport tehnic la domiciliu și certificat de proprietate produce și oferă înregistrarea de stat și Agenția de cadastru funciar.

Cu aceste documente semnate și proprietar de pașaport tehnic merge la organismul autorizat, da-i permisiunea de a construi, deoarece procedura de intrare finală în funcțiune a clădirii se întâmplă acolo.

În ce condiții poate fi refuzată

Admiterea Act, autorizarea intrării în funcțiune a clădirii, - un document care să ateste executarea de lucrări convenite în documentația de proiect, care a fost servit înainte de a emite o autorizație de construcție. Și remodelare modificarea proiectului în procesul de construcție trebuie să fie în concordanță cu autoritatea care a emis permisul. Dacă face modificări în mod voit, sau a făcut alte modificări la proiectarea planurilor de comunicare, mai ales, actul de punere în funcțiune nu va semna. La un nivel minim, va trebui să cadă de acord asupra re-planificare și trebuie să re-aplice pentru adoptarea instalației.

Mulți oameni subestimează acest punct, să construiască case pentru câțiva centimetri mai aproape (în continuare) la drumul spre gard învecinat sau schimba locația spațiului de locuit și bucătărie. După această reamenajare sunt refuzate, aduse la răspundere administrativă și să obțină un ordin judecătoresc de a demola clădirea neterminată.

Puteți fi, de asemenea refuzată în cazul în care ați pierdut timpul alocat - zece ani - și renunță la obiect cu întârziere. În zece ani, terenul din jur pe care vă construiți o casă, s-ar fi schimbat în această privință este necesară pentru a corecta a proiectului.

Puteți obține o derogare, în cazul în care, la momentul eliberării permisului tine în primele zece zile nu a îndeplinit o serie de cerințe și nu transmite documentele solicitate organismului autorizat.

În cazul în care Comisia nu pretinde la o casă privată, la mâinile va acționa, în care trebuie menționate următoarele aspecte:

• drumul de acces la casa;
• canalizare;
• încălzire;
• alimentare cu apă;
• electricitate.

Fără actul de a intra în casa are statut de neterminat, și este imposibil să se conecteze facilitățile centrale.

Casa de vacanta: punerea în funcțiune

Casa Dacha este considerat a fi o structură care nu este destinată pentru ședere permanentă și în funcție de zonă are distincția:

1. Vila de 200 de metri pătrați, două etaje, structura economică de până la 100 de metri pătrați. Pentru aceasta constructie vila este necesar să se prezinte următoarele documente:

• proprietate asupra terenurilor;
• certificat de casa de acceptare în exploatare;
• ITO pașaport.

2. Hut la 350 de metri pătrați la două etaje, clădiri agricole la 150 de metri pătrați:

• proprietate asupra terenurilor;
• certificat de casa de acceptare în exploatare;
• ITO pașaport;
• examinarea sanepidsluzhby autorităților de inspecție tehnică și de control al incendiului.

3. Vila de 350 de metri pătrați, cu dependințe:

• proprietate asupra terenurilor;
• certificat de casa de acceptare în exploatare;
• ITO pașaport;
• certificat de autoritățile de inspecție tehnică și sanepidsluzhby de control al incendiului.

Întrebări despre cum să intre în vile de operare poti face de unul singur sau de o organizație profesională care are licență pentru a efectua acest tip de activitate.

Unități de uz casnic cu FGS: Punere

unitate economică este considerată a fi o clădire mică de orice formă, care nu sunt destinate pentru locuit. Baie, vărsat, depozit, ridicat din cadrul sau dintr-un bar, totul face parte din tipul hozblok și pot avea ferestre, usi si pridvor.

Spre deosebire de case si vile, unitate de hardware pot fi construite fără autorizație de construcție și punerea în funcțiune. Cu toate acestea, există nuanțe care încă obligă să obțină permisiunea de a intra și hozblok în funcțiune, de exemplu:

1. Clădirile noi sunt construite în locul vechi, care au fost demolate. Dar, dacă aveți grijă și să execute documente pe permisul de demolare nu este necesară.
2. Unitatea economică este atașată la o casă de locuit. Acesta este considerat a fi de reconstrucție a clădirii principale, astfel încât să fie sigur că doriți să obțină un permis, sau poate anula anexă și camera principală pentru a schimba starea de destinație.

Ce documente sunt necesare pentru a intra în garaj:

• Declarație cu informații cu privire la construirea de obiecte care fac referire la autorizația pentru construirea garajului.
• Documente pe teren.
• certificatul de înregistrare de stat sau de arendă a terenurilor construit.
• Planul cadastral și schema cu locația de construcție garaj.
• Concluzie (originale) ale organizațiilor autorizate pentru construcții Standarde de conformitate garaj.

Recurs împotriva refuzului

Refuzul permisiunii trebuie să fie motivată și poate fi atacată în instanța de judecată.

Dacă, din orice motiv nu au semnat actul de acceptare la intrarea în clădirea în funcțiune (de exemplu, cazuri frecvente în cazul în care actul nu este semnat de un serviciu de foc profesionist, deși ați construit casa fără a rupe proiectul, fie cu o deviație standard a tuturor documentelor necesare transmise în timp) - aveți dreptul de a contesta refuzul în instanța de judecată.

Refuzul trebuie să fie justificată în scris. Dacă sunteți refuzat oral, este foarte posibil ca, în cazul dumneavoastră că am corupt angajați, vă așteaptă o mită, dar este ilegal. Cere o plângeri refuz și depune în scris și motivată.

• Inainte de a cumpara terenul trebuie să știe scopul său, pentru că nu este întotdeauna posibil să-l traducă pentru construcția de locuințe individuale.
• Înainte de începerea construcției este necesară obținerea unui permis.
• În timpul autorizației organizația autorizată poate solicita documente suplimentare. Este mai bine să nu ignore cerințele și să treacă toată perioada prescrisă - 10 zile.
• Planificarea, care a suferit modificări în timpul construcției, a fost de acord cu autorizațiile emise de organismul autorizat. În caz contrar, vor exista consecințe neplăcute.