Cum este tranzacția de vânzare-cumpărare apartamente legale de suport, pret, design, diagrama

Astăzi, piața imobiliară este activă ca niciodată. Rareori orice persoană poate trăi fără a avea vreodată confruntat cu necesitatea de a vinde sau de a cumpăra un apartament sau o casă. Atunci când apare o astfel de necesitate, există mai multe întrebări cu privire la modul în care cele mai bune pentru a încheia tranzacția. Luați în considerare elementele comune.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta.

+7 (499) 112-33-07 (București)
+7 (812) 409-34-66 (București)
+7 (804) 333-71-85 (România) - up gratuit

Este rapid și gratuit!

documentele necesare

Astfel, vânzătorul trebuie să aibă grijă de disponibilitatea documentelor necesare pentru înregistrarea și înregistrarea cumpărarea și vânzarea apartamentului:

Pe baza acestor documente întocmite un proiect de lege de vânzare. Numărul de originale sale ar trebui să fie una mai mare decât numărul de participanți la tranzacție, ca un exemplar rămâne în Rosreestra.

Cum este cumpărarea și vânzarea apartamentului?

procedura de vânzare cu vânzătorul și cumpărătorul punctul de vedere la un moment dat arată diferit.

În cazul în care vânzătorul și cumpărătorul găsi reciproc, ei fac o înțelegere ei înșiși sau de cotitură la notar.

În continuare vom vorbi despre modul în care să efectueze și aranja cumpărarea și vânzarea unui apartament pe cont propriu afacere.

auto-înregistrare

Ordinea sinelui și a tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului relativ simplu. Deci, pentru a reduce riscul de eșec al tranzacției, părțile încheie de multe ori la un acord preliminar, care, cu toate acestea, precizează toate condițiile de bază. Aici se pune prețul locuințelor, care nu poate fi modificată ulterior. În cadrul contractului preliminar prescris de timp în care ar trebui să fie încheiat tranzacția și o penalizare în cazul unor condiții prestabilite stabilite de către una dintre părți.

Contractul preliminar prevede introducerea cumpărătorului jos de plată sau de depozit. Aceste concepte sunt oarecum diferite.

• Astfel, depozitul nu va fi returnat la cumpărător, în cazul în care eșecul tranzacției a avut loc din vina lui, dar este compensată (de obicei dublul valorii) în cazul în care pre-condițiile contractului încălcat vânzătorii.
• Plata în avans este pur și simplu dat de către vânzător la cumpărător înapoi în cazul în care tranzacția nu a avut loc.

Expertii recomanda vanzatori pentru a cere un avans, atunci când concurenții pentru achiziționarea unui lot apartament. În cazul în care cererea este scăzută, este mai bine să ia un depozit să dețină cumpărător.

1. În cazul în care vânzătorul și cumpărătorul este gata să semneze acordul, ei semnează actul de cumpărare, și sunt determinate de banca prin care va avea loc plata. Se deschide celula de cumpărător și să investească bani acolo.
2. Cheia este în mâinile cumpărătorului până la înregistrarea transferului de drepturi și dat vânzătorului în schimbul unei confirmări de primire, care este, de asemenea, preparate în bancă atunci când angajatul.
3. După ce a primit achiziția și contractul de vânzare după înregistrarea transferului de drepturi, vânzătorul îl cheia și pașaportul la banca face și de a avea acces la bani.
4. Acceptarea de transport poate fi semnat împreună cu contractul sau după înregistrare. ocupanți de extracție efectuate în conformitate cu condițiile prevăzute în contract (până la înregistrarea transferului de drepturi sau după).

Pentru a afla cum cumpărarea și vânzarea apartamentului printr-un notar, vei învăța pe.

Schema de cumpărarea și vânzarea de apartamente

asistență notar

Atunci când se referă la notar, tranzacția se desfășoară în același, dar la încheierea de contracte prezintă o terță persoană - avocatul - care este responsabil pentru corectitudinea lor.

• Desigur, puteți obține formularele necesare și să urmeze ne-a dat un comportament algoritm, dar, în practică, pentru a înțelege toate complexitatea cazului este mult mai complicat. Deci, cumpărătorul nu știe întotdeauna ce documente să solicite de la vânzător, și cum să verifice dacă apartamentul împovărat. în cazul în care ea este în stare de arest. În plus, există și situații mai complexe, pentru a face față, care nu este un specialist nu poate face.

De exemplu, privatizarea locuințelor ar putea fi efectuate la începutul anilor '90, când copiii din această procedură nu sunt incluse. Devenind un adult, copil, nu folosesc dreptul lor la o cota de proprietate. poate necesita justiție. În acest caz, tranzacția va fi frustrat, deoarece nu pare dispus să vândă proprietarului.

• Verifică starea notar și vânzător. În acest scop, se face o cerere la clinica de droguri si un spital de psihiatrie. Obțineți ajutor pentru că vânzătorul este sănătos, nu îi permite să conteste ulterior tranzacției, a declarat inapt.
• Un alt plus de afacere, în prezența notarului - pentru a-l salva o copie a faptei, poate fi necesar, în caz de pierdere a originalului.
• Dezavantajul principal este costul serviciilor notariale. Oamenii nu întotdeauna economisi bani pe a cumpara o casa poate permite ei înșiși costurile suplimentare.

Apoi, vorbim despre cât de mult susține cumpărarea și vânzarea apartamentului.

Costul evenimentului

Cât de mult va depinde de afacere dacă utilizați serviciile profesioniștilor sau o faci singur. Și da, nu uitați că o parte din banii pot fi returnate, dacă vom folosi dreptul la o deducere fiscală.

Agenții imobiliari și agenții imobiliare

Pentru serviciile lor de către agenții imobiliari să ia aproximativ 2,5-3% din valoarea imobilului vândut. Semnarea contractului de agenție, prevăd astfel de momente:

Despre asta, ceea ce este prețul pe suport legal de cumpărare și vânzare a apartamentului, veți găsi mai jos.

• Taxa legală pentru serviciile notariale este de 1% din faptei (nu mai puțin de 300 de ruble), în cazul în care carcasa este în intervalul de 1 milion.
• Atunci când cantitatea este mai mare - 10 000 + 0,75% din fiecare dintre următoarele pentru primul milion.
• Pentru tranzacțiile deosebit de mari, subiectul prețului care mai mult de 10 milioane de ruble, rata este egală cu 77 500 și 0,5% din suma ce depășește 10 milioane.
• În plus, plătit separat servicii pentru colectarea documentelor, verificarea purității apartamentului și așa mai departe.

Contactarea firma de avocatura va costa un pic mai ieftin.

auto-înregistrare

A face o afacere pe cont propriu, va trebui să plătească costurile legale în Rosreestra (de obicei, obligația de către cumpărător). În plus, unele cereri de informații primite de către vânzător la momentul de colectare a documentelor și să plătească:

În cazul în care afacerea merge în numerar, planul de locuințe și jurnalul nu este neapărat prezent.

Și am fost surprins să citesc că proprietatea notar cecuri, precum și identitatea vânzătorului. De fapt, ea are avocați. Și aici notarii?

Apropo, informații cu privire la caracterul adecvat al clinicii tratament Vanzatorul de droguri si spitalul de psihiatrie poate primi doar vânzătorului de proprietate - personal. Prin urmare, din nou, nu este clar în cazul în care sunt notarii?

Dar, de obicei, probleme în obținerea certificatelor de dispensare nu apar. Vânzătorii interesați în afacere, ei înșiși cumpărat aceste certificate și să le prezinte cumpărătorului.