Cum să efectueze o execuție competentă cumpărarea și vânzarea apartamentului

Știri de subiect

cumpărarea și vânzarea de un decor apartament presupune o compilație a unui contract scris. În plus, în cazul în care orice vânzător trimite cumpărătorului de a vinde obiect, iar cumpărătorul este obligat să ia proprietatea prin transportarea la plata tranzacției aprobate de către părți. Documentarea tranzacțiilor este garantul achiziționarea ulterioară de proprietate.

cumpărarea și vânzarea de un decor apartament. Ce trebuie să știți

Dețin drepturi de înmatriculare astăzi obiect bunuri imobile este imposibilă, în cazul în care nu comportau de pre-acord să le achiziționeze. Acest lucru este logic, pentru că statul îi pasă de cetățenii săi, direcționând cadrului legislativ privind protecția proprietății private, iar pe de altă parte, înregistrarea tranzacției, fără aptitudini speciale este practic imposibil. Prin urmare, pentru a evita posibilele incidente, este recomandabil să contactați un avocat care va fi capabil să însoțească întregul proces al tranzacției. Dar, în același timp părțile la acord trebuie încă să stoc pe cunoștințe juridice de bază pe această temă.

Destul de relevantă este problema de a face plata în avans sau de depozit (acord preliminar) (A se vedea. Cum se face un contract preliminar de vânzare al unui apartament?). Deci, sunteți gata să-și vândă apartamentul, au găsit un cumpărător, au fost de acord cu el despre costul de vânzare a apartamentului. Acum este timpul pentru o fixare documentară a unui acord verbal cu cumpărătorul. Trebuie amintit faptul că, în plus față de costul apartamentului, există alte condiții, cum ar fi problemele de proprietate, care vor merge din apartament, calendarul pentru eliberarea a spațiilor, mecanismul cheie de transmisie, chitanțe de înregistrare sau declarații de vânzare imobiliare, moneda de decontare.

executarea corectă a cumpărarea și vânzarea apartamentului. Este nevoie de colectarea documentelor menționate mai jos:

• Documentele care atestă identitatea părților (pașaport);
• documente Titlu (contractul de vânzare sau cadou);
• Certificat de dovada dreptului de proprietate;
• Extras din casa;
• Acordul privind vânzarea de bunuri imobiliare a membrilor de familie sub 18 de ani, acest lucru se aplică și persoanelor care sunt scoase temporar din registru;
• Rezoluția soț (și) un cumpărător pentru înregistrarea tranzacției;
• Rezoluția de custodie privind înstrăinarea proprietății (dacă există copii mici);
• Documentul privind componența familiei care trăiește în instalația de vânzare;
• Ajuta IRS despre lipsa datoriilor pentru drepturi de proprietate;
• Extras din contul personal;
• Un document care să ateste rambursarea datoriei pentru energie electrică;
• Actul de cadou sau de vânzare;
• Primirea de plată a taxei de stat de înregistrare a contractului.

Audit curățenie legală. Compusul juridic „puritate“ în efectuarea tranzacției:

• efectuarea de cercetări în istoria obiectului, care operațiunile au fost efectuate cu bunuri imobile și legalitatea acestora;
• existența (encumbrances interdicții, arestări); Procedura pentru a identifica cele care pot contesta legalitatea contractului;
• verificați vânzătorul la capacitate. Motive pentru care ar putea avea un impact asupra „puritatea legală“ o mulțime, așa că aici sunt de bază.

Capacitatea juridică a vânzătorului. Un element-cheie este abilitatea de Vânzător exact în ziua înregistrării tranzacției. Pentru că, în cazul în care vânzătorul a fost lipsit de decizia instanței, atunci tranzacția este posibilă atunci când există o autorizație de la autoritatea tutelară, în caz contrar acesta va fi invalidat de încheierea zilei. În plus, pentru a confirma și mai mult bun-simț vânzătorului poate cere să documenteze clinici de abuz neuropsihiatrice și substanță, dovedind că vânzătorul nu este membru al contului lor.

Drepturile altora. Acestea includ încălcări ale contractelor procedurilor de înregistrare anterioare, plus drepturile încălcate ale copiilor mici, la momentul privatizării. Pentru a completa aceasta include moștenitorii, că ei nu au putut accepta moștenirea; lipsa consimțământului soțului (soției); nerespectarea dreptului de prioritate de a cumpăra; ilegale re-planificare a obiectului vândut.

Cumpărarea și vânzarea de apartamente

Bazat pe text, devine clar faptul că achiziționarea și vânzarea de design apartament generează atât drepturi, cât și obligațiile fiecărei părți la acord. De asemenea, trebuie să ia în a lua imagini că obligația vânzătorului de a transfera o parte din posesia cumpărătorului apartamentului înstrăinat. Prin urmare, articolul 556 GKRumyniya „Transferul vânzătorului de proprietate și acceptarea acesteia de către cumpărător a actului de transfer semnat de către părți ...“. În paralel cu aceasta, dobânditorul este obligat să efectueze recepția proprietății și să plătească, anumite condiții ale acordului.

Procedura de plată a contractului:

Forma practică de plată pentru părțile la tranzacție - un calcul folosind celula bancar (A se vedea nuanțe de transfer de bani prin intermediul unei celule de bancă atunci când cumpără un apartament.). Această opțiune implică acordul tripartit concluzie în cazul în care părțile la tratat sunt banca, vânzătorul și cumpărătorul. Un astfel de sistem permite cumpărătorului proprietății plasate în celula suma necesară de bani pe care vânzătorul va primi imediat după furnizarea instituției financiare a documentelor ce confirmă înregistrarea de stat a acordului. De asemenea, cumpărătorul poate reveni le-a pus bani în cazul în care vânzătorul va fi ignorate în tratamentul băncii în legătură cu primirea acestora la sfârșitul perioadei prevăzute pentru termenii tranzacției. De asemenea, trebuie avut în calculele produse minte de documentare. În cazul în care există dovezi ale cheltuielilor, cumpărătorul va fi capabil de a obține o deducere fiscală, este detaliată în articolul 220 NKRumyniya (A se vedea. Returnarea impozitul pe venit (13 la sută), cu achiziționarea de apartamente (locuințe)). Documente care confirma achitarea efectivă a banilor în favoarea vânzătorului, pot exista alunecări și extrasele de cont în ceea ce privește transferul de fonduri în contul vânzătorului.

contract de asigurare. Având în vedere multitudinea de factori care conduc uneori la evitarea și revocarea acestora, se recomandă ca participanții să asigure contractul. Din moment ce, în caz de urgență, părțile vor fi în măsură să fie încrezători cu privire la returnarea fondurilor lor. De regulă, există o asigurare de titlu, ceea ce presupune pierderea titlului proprietarului de proprietate, în caz de încetare a contractului. Asigurarea din titlu procedură poate avea loc înainte de tranzacție sau ulterior. asigurare pe termen poate fi de până la 10 ani.