Cum sa faci un contract de închirierea unui apartament

Conform legislației românești, cetățenii ruși care dețin orice proprietate, are dreptul să-l sau închirierea de leasing. Procedura de înregistrare și încheierea contractului în cauză depinde de ce fel de o persoană implicată în tranzacție (fizice sau juridice).

Cu toate acestea, proprietarii de locuințe este de multe ori nu consideră că este necesar să se încheie un contract de inchiriere a unui apartament cu cealaltă parte (angajator), cu toate că acest document le-ar permite să evite diverse incoerențe, care de multe ori pot fi rezolvate numai în instanța de judecată și va apărea în mod inevitabil, între proprietar și chiriaș.

Problema cea mai urgentă rezolvabile prin contract de închiriere a spațiilor, este numărul de persoane care trăiesc într-un apartament închiriat. De asemenea, la momentul respectiv un apartament de închiriat, este important să se definească în mod oficial avansa acțiunile și responsabilitățile părților, în cazul unor situații de urgență.

În plus, dacă sunteți de planificare pentru a inchiria un apartament, există cazuri când proprietarul avertizează că vizitați cu „controale“, se va putea, în orice moment. Aceasta este - o încălcare directă a drepturilor dumneavoastră în calitate de chiriaș!

apartament de închiriere contract în termeni legali

Contractul de închiriere a spațiilor pe care oamenii nu sunt familiarizați cu terminologia juridică, menționată ca un contract de închiriere apartament - un acord bilateral oneroase și consensuală între proprietarul spațiului sau persoana autorizată de acesta (locator) și o persoană fizică care dorește să obțină sediul în posesia și utilizarea să trăiască în ea pentru o taxă și pentru o perioadă determinată (angajator).

Obiectul unui astfel de contract este o locuință izolată adecvat pentru a trai pe o bază permanentă. Aceste locuri includ: casa, un apartament, o parte dintr-o casă sau un apartament.

Contractul de inchiriere a unui apartament include obligațiile reciproce ale părților. Luați în considerare sarcinile principale atribuite proprietarului spațiilor:

1. Pentru o taxă, proprietarul este obligat să furnizeze chiriaș spațiile de locuit libere în posesia și utilizarea, unitatea de închiriere trebuie să fie într-o stare adecvată de reședință.
2. Chiriasul se angajează să respecte cerințele aplicabile în punerea în funcțiune a unei case de apartamente, în cazul în care spațiul de locuit este tratată în angajarea.
3. Proprietarul este obligat să furnizeze angajatorului de a furniza servicii publice esențiale.
4. Proprietarul este obligat să furnizeze pentru reparații de proprietate comună la domiciliu și unități locative pentru furnizarea completă a serviciilor publice.

În ceea ce privește cel de al doilea (angajator):

1. Suprafața încăperilor care urmează să fie utilizate exclusiv pentru reședință.
2. Spatiul de locuit este necesară pentru a asigura conservarea acesteia.
3. Angajatorul este de acord să mențină sediul în stare bună.
4. Recondiționare și reconstrucție a spațiilor de locuit este efectuată de către angajator numai cu acordul proprietarului.
5. Locatarul este de acord să plătească o taxă stabilită pentru utilizarea și posesia locuinței.
6. Angajatorul se obligă să plătească facturile de utilități lunare, în cazul în care contractul de locațiune acord prevede altfel.

Cum sa faci un contract de închirierea unui apartament

În funcție de durata contractelor sunt două tipuri: pe termen scurt și lung. contract pe termen scurt de închirierea unui apartament este de până la 1 an, și pe termen lung - până la 5 ani. În cazul în care contractul nu specifică momentul acțiunii sale, contractul este încheiat de 5 ani.

1. contract de închiriere pe termen lung - descărcare.
2. contract de închiriere pe termen scurt - descărcare.

Atunci când acordul reciproc al părților în ceea ce privește contractul poate fi modificat sau adăugat.

Ce ar trebui să caute atunci când semnarea unui contract de leasing apartament

Înainte de a semna un contract de inchiriere a unui apartament, un potential angajator trebuie sa se asigure eligibilitatea proprietarului locuinței, adică, proprietarul este obligat să prezinte documente de titlu, în conformitate cu care apartamentul îi aparține. Acest lucru poate fi dovada unui titlu la fața locului, un contract de vânzare, contract de barter, fapta de cadou sau o hotărâre judecătorească privind afilierea de bunuri imobiliare pe dreptul de proprietate.

În cazul în care contractul de muncă spațiilor este semnat de către una dintre părți, trebuie să se aplice autorizația scrisă (imputernicire) pentru confirmarea legitimității mandatarului. Este important ca competența reprezentantului este autorizat să semneze un contract de închiriere și primirea de chirie.

În cazul în care proprietarul este o persoană care nu a împlinit vârsta majoratului, pentru încheierea unui contract de închiriere rezidential va necesita o autorizație în numele autorității tutelare.

Ca o regulă, un contract de inchiriere a unui apartament este nu mai mult de 5 ani. În conformitate cu legislația în vigoare, contractul este încheiat pentru o perioadă mai mare de un an, asigurați-vă că pentru a fi supuse înregistrării de stat.

„Depozit de securitate va proteja împotriva pierderii“

Trebuie remarcat faptul că, în multe cazuri, chiria locuinței nu este fără depozit de garanție sau de obligațiuni. Ce face? Această sumă este forma originală de asigurare (compensare) de posibile daune provocate în timpul operațiunii de locuințe. De asemenea, consumul de avans se întâmplă în cazul unor circumstanțe neprevăzute. De exemplu, chiriaș mutat din apartamentul închiriat și cu siguranță nu notificat proprietar, în acest caz, proprietarul dreptului de a lua un depozit de securitate depusă de chirie ultima lună.

Fiți conștienți de faptul că mărimea valorii depozitului de securitate depinde de responsabilitatea pe care le furnizează. Prin urmare, o indicație în contractul de închiriere a spațiilor efectuarea comenzii și a reveni gaj - o necesitate!

Cine beneficiază de a încheia un contract de închiriere unui apartament

Pe baza celor de mai sus, se poate concluziona că contractul de închiriere a spațiilor benefice atât pentru locator (proprietar), ca proprietate îi aparține, iar contractul este o garanție de despăgubire pentru prejudiciile cauzate de proprietate și angajator, deoarece angajarea unui contract de apartament asigură un angajator sejur liniștit și protecția drepturilor lor în caz de încălcare a cerințelor stabilite de către proprietar.

Înregistrează-inchiriere apartament

Înregistrează-te apartamente de leasing este o procedură care vizează legalizarea acestei tranzacții. Trebuie remarcat faptul că înregistrarea de leasing nu este necesară în cazul în care contractul este proiectat în mod adecvat mod. Cu toate acestea, prezența unor anumite circumstanțe, face necesară pentru a obține o „aprobare de stat“. Astfel de cazuri includ:

1. închiriere cameră este emis pentru o perioadă de mai mult de un an.
2. Părțile sunt persoane juridice contractul (sau cel puțin una dintre părți acționează ca persoană juridică).

Înregistrează-te apartamente de leasing, însoțite de o intrare corespunzătoare în Registrul de stat unificat - Registrul de stat unificat a drepturilor, atunci documentul devine valabil. acord de înregistrare protejează drepturile și interesele, și confirmă, de asemenea, legitimitatea tranzacției.

Pentru a înregistra un simplu contract de închirierea unui apartament, una dintre părți trebuie să depună o cerere, să se atașeze la ea o chitanță de plată a înregistrării, două copii ale contractului de spații de închiriere (sau mai mult, în funcție de numărul părților participante la Acordul) și o explicație a spațiilor, care poate fi ordin de plată în Biroul de inventariere tehnică.

Înregistrarea astfel de contract este de dorit în cazul în care:

1. Nu ai încredere chiriașilor lor.
2. Trebuie să vă periodic absentă din oraș, în cazul în care inchiriati o locuință.
3. Nu aveți timp suficient pentru a controla siguranța comerțului-locuințe.
4. Vrei acoperire împotriva consecințelor neplăcute.

În ceea ce privește chiriași, singurul lucru necesar din ele - aceasta este semnarea în contract, dar în cazul în care chiriașul refuză să se înregistreze un document - este o ocazie de a reflecta pentru proprietar.

Ar trebui să fie precaut

La încheierea unui contract de închiriere rezidențiale să fie vigilenți în cazul în care:

Costul de locuințe este mult sub valoarea sa de piață. Ca regulă, cazare buget poate fi doar „o cunoștință sau rudenie“, în alte cazuri, o astfel de ofertă - un motiv suplimentar pentru a fi păzită.

Proprietarul locuinței grăbi procesul de semnarea contractului și transferul de bani, în timp ce nu insistă pe o inspecție detaliată a apartamentului. Într-o astfel de situație, orice decizie pripită poate duce la consecințe dezastruoase pentru angajator. încheierea unui acord Grabă, ți-e dor o oportunitate de a pune cererea proprietarului proprietății asupra condițiilor de viață inadecvate. Semnarea contractului și transferul de bani - ultima etapă a tranzacției. În primul rând pentru a da atenția cuvenită echipamentului de gaz, cabluri electrice, sanitare, încuietori pentru uși, mobilier, aparate electrice și mentenabilitate de uz casnic, precum și starea generală a apartamentului. În plus, în contract, puteți face o listă de aparate de uz casnic și mobilier, gradul de deteriorare, starea și funcționalitatea.

Reasigura certificatul de transfer de bani printr-o chitanță. Calculele financiare sunt un atribut esențial al tuturor operațiunilor de închiriere de locuințe - transfer de fonduri de către angajator către proprietarul locuinței. Pe baza legislației în vigoare, calculele recipise formulare recomandată în cazul depășirii dimensiunii 10 salarii minime, dar în practică prezența eliberată dorit pentru cantități mai mici. Sunteți de acord să-și apere interesele sale sunt mult mai ușor și mai eficient în cazul în care acestea au fost documentate, cu atât mai mult că primirea este un document legal și este o dovadă de netăgăduit a așezărilor.

Escrocii se bazează pe lipsa de concentrare dvs.

Graba și nepăsarea asupra clienților de locuințe mână interesați proprietari lipsiți de scrupule, astfel încât să plătească la fel de mult timp pentru studiul documentelor personale de la proprietar, acte juridice, potrivit cărora apartamentul aparține proprietarului, raporturile juridice „proprietar-chiriaș“, precum și regulile de decontare financiare.

Pentru a rezuma

Contractul de angajare a spațiilor reglementează pe deplin cea mai importantă relație juridică între părți - angajator și proprietar. Durata tratatului spațiilor de închiriere afectează formalitatea încheierii sale (scurt sau lung), precum și necesitatea de logare în Registrul de stat unificat.

Chiriașul și proprietarul are dreptul de a se proteja de efectele negative prin verificarea documentelor apartamentelor de leasing, înregistrate în Registrul de stat unificat, ceea ce face depozitul de securitate, precum și a acordului financiar în scris.

contract de închiriere pentru un apartament care acționează în interesul ambelor părți stabilește responsabilitățile reciproce și oferă toate garanțiile necesare.

Serghei Prezhevalsky, rmnt.ru

poveste: vizualizare | realty: - | 0,9991 | 59