Cumpărarea și vânzarea de apartamente Cum sa faci propriul dvs., începând cu tranzacția și înregistrării

Populare tranzacții imobiliare este o vânzare și cumpărare. Atunci când se face de important din punct de vedere competent să întocmească un contract. Să luăm în considerare modul în care propriile lor de a efectua o tranzacție, ce să acorde o atenție și să nu facă o greșeală în design.

+7 (812) 309-50-31 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)

Este rapid și gratuit!

procesa în mod independent afacere: un pas cu pas planul

procesul de vânzare implică trecerea de proprietate de la un proprietar la altul. Cumpărarea unui apartament necesită o pregătire îndelungată. Pentru a găsi curat spațiu de locuit și a înregistra în mod legal tranzacția în mod corect. Ai nevoie de un sprijin de specialitate imobiliar. Nu toată lumea are un agent de încredere, dar dacă știți că unele dintre regulile în mod independent, pot fi executa documente. Pregătirea pentru tranzacție cuprinde:

1. Stabilește prețul - explora piata imobiliara, pentru a afla costul de apartamente, pentru a găsi vânzătorul direct.
2. Gama de cazare - living, etaj, numărul de camere, disponibilitatea de reparare, case caracteristice, proximitatea centrului orașului.
3. Verificarea documentelor - proprietate, cantitatea prescrisă, existența și datorii servituți.
4. Încheierea tranzacției - pregătirea contractului preliminar, introducerea unui avans de numerar, confirmare notarial.
5. Înregistrarea contractului. Piața de antrenare în conformitate cu acceptarea.

Contractul conține prețul de vânzare de locuințe. De obicei, părțile pun valoarea contabilă a Prominvestbank, este mai mică decât piața. Acest lucru se face pentru a nu plăti impozit pe venit și taxele de stat la notar. Dar trebuie să ne amintim că înapoi suma totală a apartamentului va fi în instanță, în caz de reziliere a contractului.

Verificați proprietarii de apartamente și vânzător

Verificați proprietarii - o etapă importantă în tranzacție. Vânzarea poate reprezenta formularul de autorizare gazdă sau având. Asigurați-vă că pentru a verifica autenticitatea documentelor. Chiar și atunci când se ocupă cu un reprezentant, este necesar să se întâlnească cu proprietarul, pentru a vedea pașaportul. Toate celelalte puncte de vânzare pot fi negociate cu mandatar al vânzătorului.

Este necesar să se ia în considerare astfel de lucruri pe care imobiliare poate fi în proprietatea comună sau în comun, dar documentele vor fi deținute de o singură persoană. Informații despre vânzătorul va ști de mărturia de înregistrare a imobilului. În cazul în care apartamentul a moștenit. Ea trebuie să găsească un notar, în cazul în care acesta a fost emis pentru a clarifica dacă există mai mulți moștenitori proprietate. În biroul curții districtuale știe dacă studiile au fost efectuate în jurul valorii de apartament.

Înainte de a executa o tranzacție, verificați vânzătorul imobiliar. Ar trebui clarificat, dacă proprietarul va participa la tranzacție. Fii atent la comportamentul său. Prin lege, o persoană trebuie să fie cetățean capabil. La detectarea nepotrivirea ei, proprietatea poate contesta rudele sale.

Verificarea documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului

Orice vânzător are: un certificat de proprietate; pașaport cadastru. Cumpararea imobiliare, ar trebui să verificați cu siguranta:

1. autenticitatea tuturor documentelor de titlu;
2. autoritatea proprietarului de proprietate;
3. prezența persoanelor prescrise în domeniu;
4. în cazul în care există sarcini - chirie, ipoteca, arest;
5. vezi plata utilităților datoriei;
6. formalizare redezvoltarea.

Atenție! În cazul în care proprietatea a fost obținută de către comandantul actual al instanței, se poate face apel și de cazare se vor întoarce la foștii proprietari. Este bani cumpărătorul se va întoarce - nu se cunoaște, probabil, el va trebui, de asemenea, să dea în judecată.

Documente pentru locuințe ar trebui să fie văzute doar în original. Verifica semnăturile, ștampilele, servicii de înregistrare. Este necesară Certificatul care urmează să fie imprimat pe antet timbrului. Nu ar trebui să prezinte ștersături, corecturi. Prezența ștergeri este alarmantă și indică faptul că este un fals. Pentru a verifica autentificarea, trebuie să solicite și să obțină o copie a Rosreestr. După aceea, în comparație cu vânzătorul inițial.

Verificați apartamentul pentru prezența servituți

În cazul în care a fost închiriat zona. a fost un credit ipotecar sau arestat, apoi cu schimbarea proprietății rămâne încă în vigoare. Acest lucru împiedică noul proprietar să dețină pe deplin proprietatea și există o șansă de a pierde totul. Departamentul de înregistrare oferă informații din registrul de stat, care conține informații despre sarcină. Trebuie avut grijă atunci când unul dintre proprietarii unui copil sub 14 ani. În numele vorbitorului este reprezentantul, ar trebui să fie verificate competențele sale.

Fiți atenți la proprietarul căsătoriei, a se vedea mărturia lui. Prin lege, în cazul în care locuința achiziționată cu înregistrarea oficială, soțul este necesară permisiunea pentru vânzare. În cazul în care se vedea un certificat de nici o baza de prescriptie medicala chiriași. Dar, amintiți-vă, nu există date privind scrise temporar - stând în închisoare, recruților în armată. Astfel de oameni obține informații de la casa. În cazul în care acești cetățeni se vor întoarce, ei pot raporta cu privire la dreptul la un spațiu de locuit, după vânzarea acesteia. Le puteți scrie în instanță, dar este un proces de lungă durată.

Elaborarea unui contract de

Atunci când sunt verificate documente, se pregătește pentru finalizarea vânzării, să încheie un contract preliminar de vânzare a apartamentului. Este o garanție că proprietarul nu va vinde din nou zona, iar vânzătorul nu anulează afacere. Prin semnarea contractului, cumpărătorul face un depozit. Acest lucru este scris în acord, care poate fi de orice formă. Textul indică:

1. Numele complet părților, reședința, data nașterii, pașaport;
2. înregistrare care vânzătorul transferă proprietatea, iar cumpărătorul plătește pentru ea;
3. Descrierea detaliată a obiectului;
4. costul locuințelor;
5. absența, arestări impedimente;
6. prezența redezvoltarea, iar designul său.

La elaborarea prezentului acord, ambele părți sau funcționarii acestora.

Transferul efectiv al apartamentului și de a face actul de transfer

Ultima etapă - actul de confirmare a transferului de proprietate către un nou proprietar. Decoreaza-l după zona de inspecție și inspecția de plată a facturilor de utilități. Redactat în 2 exemplare, iar în cazul în care banca implicată în tranzacție în 3. Nu este necesar pentru a certifica un notar, este scris într-un mod arbitrar. Acesta conține:

• data, locul, un oraș;
• Numele și pașapoarte ale ambelor părți;
• informații cu privire la starea de locuințe, disponibilitatea echipamentelor;
• semnături.

Atenție! Pentru a semna actul, se recomandă după primirea documentelor la înregistrarea de stat.

Acest lucru este necesar pentru a se asigura că toate documentele în ordine, și nu au returnat pentru revizuire. La momentul livrării apartamentului, acesta ar trebui să fie complet eliberat de mobilier. După semnarea vânzătorul și-a îndeplinit obligațiile care îi revin în temeiul contractului și răspunzător pentru treceri plate către cumpărător. Predat cheile și să dea vânzătorului banii într-o bancă încorporată într-o celulă, vânzarea este finalizată.

Calculul apartamentului vânzătorului

Este important să se efectueze în mod corect plata pentru locuințe. Calculul se face cu cumpărătorul după înregistrarea contractului cu un avocat. În cazul în care banii sunt transferați la această procedură, vânzătorul poate să nu apară pentru înregistrarea vânzare sau retrage complet din tranzacție. Chiar și cu o chitanță de transfer de bani. retur poate fi numai prin intermediul instanțelor. Prin urmare, ar trebui să transferați banii după ce a făcut un avocat. Vânzătorul completează o chitanță cu propria lui.

Considerat în numerar exploatație în condiții de siguranță prin banca, el este conectat la vânzarea și acționează ca un garant. În prezența unui ofițer de bancă sigilate bani, semn și de stabilire în celulă. După înregistrarea vânzării, iar vânzătorul trebuie să prezinte un document eliberat suma totală. Tranzacția este finalizată. În cazul în numerar transferate fără cutie de depozit ar trebui să efectueze această procedură cu un notar sau martori. Dacă vă confruntați cu situații neplăcute, ele pot confirma transferul de bani.

Un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate

O mostră a certificatului de înregistrare de proprietate a unui apartament

După înregistrarea contractului de documente se înregistrează în MFC:

Pentru a vă înregistra, aveți nevoie de ajutor suplimentar. Aceasta depinde de unele caracteristici ale contractului. Tranzacția este finalizată după primirea certificatului de înregistrare de stat.

Erori frecvente, răspunsuri la întrebări frecvente

Pentru a evita problemele în vânzare este necesar să se ia următoarele puncte în considerare:

1. Înainte de a face un notar public pentru a verifica dacă toate au fost evacuate din zona, atunci va trebui să facă în mod obligatoriu. Procesul poate fi foarte mult timp.
2. La livrarea documentelor de înregistrare necesare pentru a lua o confirmare de primire din partea vânzătorului primirea de bani. Hârtie făcută în formă liberă.
3. Este necesar să se examineze cu atenție documentele prevăzute semnătura, și să compare copii ale originalelor.
4. În cazul în care vânzătorul nu a dezvăluit cumpărătorului cu privire la terțe părți de dreptul lor de a locui în apartament, cumpărătorul poate rezilia contractul.
5. În cazul în care apartamentul a fost achiziționat pe ipotecare. Trebuie să fie de acord cu banca posibilitatea vânzării sale și suma de rambursare anticipată.

Dacă nu există nici o încredere în sine și cunoștințele sale juridice, este mai bine să aibă încredere în agenția imobiliară. Acolo executa competent contractul, toate documentele sunt verificate pentru puritate juridică. Doar alege agenția ar trebui să fie atent, ar trebui să fie cunoscută, și cu prezența activității licenței.

Ce trebuie să știți dacă aveți nici o experiență de contractele de vânzare & cumpărare, și să apeleze la avocați pentru anumite motive, este imposibil? Despre cele mai importante aspecte ale contractului, care ar trebui să fie luate în considerare, spune Andrew Ordin.

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum: