Cumpărarea și vânzarea de apartamente - etapele tranzacției, documentele necesare și în cazul în care pentru a începe

etape de tranzacție

Pentru a vinde un apartament, sunt următorii pași pentru organizarea tranzacției:

1. selectarea obiectelor și stabilirea prețului final;
2. potrivire data și ora cumpărării;
3. verificarea tuturor documentelor din claritatea juridică;
4. întocmirea unui contract de depozit. un avans sau contract preliminar;
5. aprobarea tranzacției la banca (în cazul în care calculul se va face prin intermediul celulei);
6. încheierea a apartamentului contract de vânzare;
7. transferul de fonduri în cadrul contractului;
8. se opune transferului și semnarea actului de transfer;
9. primirea documentelor depuse;
10. aprobarea și eliberarea de apartamente muta.

Cumpărarea și vânzarea de apartamente - concept, nuanțele de bază și particularitățile tranzacției

Cumpărarea și vânzarea de apartamente - procesul de înstrăinare a bunului cu transfer de proprietate către cumpărător, cu transferul de fonduri pentru vânzător obiect de proprietate înstrăinat. Ca urmare a vânzării de bunuri imobiliare a efectuat transferul de proprietate către noul proprietar.

Real Estate este împărțit în primar și secundar.

Apartamentul se vinde pe acest sistem, ar trebui să fie pus în funcțiune. Conceptul de cumpărare și vânzare a unui apartament se aplică numai pe piața secundară. Procesul de vânzare de apartamente pe piața primară va purta numele contractului de cesiune a creanțelor. Achiziționarea și vânzarea de astfel de tranzacții nu poate fi numit deja.

Pe de cumpărare și de vânzare tranzacțiile sunt prezente vânzător, cumpărător, sau agenții lor. În cazul în care proprietarii de proprietate sunt minorii la tranzacție trebuie să participe părinții sau tutorii legali.

În procesul de cumpărare și de vânzare se efectuează transferul de fonduri către vânzător (sau alte valori, nuanțe sunt scrise în contract), iar cumpărătorul în termenul legal, transferul de proprietate. La mâinile vânzătorului este contractul înregistrat de vânzare, noul proprietar - un certificat de proprietate. Procesul de înregistrare are loc în organismele publice specializate.

Noțiuni de bază vânzător

Vânzarea obiectului trebuie să înceapă cu pregătirea proprietății și toate documentele la el.

Evaluarea de apartamente

Pretul apartamentului poate afecta, de asemenea, diverse nuanțe:

• District proprietate locație. De exemplu, zonele de dormit sunt în cerere mare decât sunt la distanță sau într-o zonă industrială. În consecință, deasupra lor, și prețul de piață.
• Etaj și numărul de etaje ale casei. De exemplu, podelele extreme pe piața secundară sunt 5% mai mici decât omologii la etajele de mijloc. Primele etaje ale omologii mai ieftin cu 10%. A nu se confunda cu etajele superioare în clădirile cu mai multe etaje și clădiri noi: există, în general, cu atât mai mare podea, prețul este mai scump.
• Starea apartamentului. Punctul important. În cazul în care apartamentul este inlocuit instalatii sanitare, electrice, pardoseli, pereți și tavan sunt căptușite, există noi ferestre si usi de interior, prețul pentru astfel de apartamente este destul de mare.
• Materialul de construcție a casei, case de stat (prefabricate sau caramida casa, casa veche, sau unul nou).
• Disponibilitatea și puritatea documentelor. La acest punct includ următoarele: disponibilitatea tuturor documentelor în apartament, dorința proprietarilor prezenți la afacere, nici un servituți sub formă de credite ipotecare, lipsa de arestări și datorii pentru plata utilităților.

Noțiuni de bază cumpărător început

Pentru cumpărător, procesul de alegere a unui apartament este, de asemenea, destul de dificil și supărătoare. În primul rând, trebuie să păstrați în costul planificat. În al doilea rând, apartamentul trebuie să fie apreciat și oamenii trebuie să vrea să trăiască acolo. În al treilea rând, tranzacția trebuie să fie efectuată în condiții de siguranță posibil, lipsit de capcane.

Selectarea parametrilor de apartamente

În cazul în care problema de a cumpăra un apartament. oamenii ar trebui să fie format opinia că ei doresc să cumpere și pentru ce bani. Dacă doriți să apartament sau abstracte aleg pe baza „Sunt în considerare toate opțiunile“ tranzacție poate fi amânată nici o lună.

La alegerea unui cumpărător apartament ar trebui să înțeleagă în mod clar următorii parametri:

• ce zona este cea mai favorabilă pentru tine, ca un loc suplimentar de reședință;
• Ce zonă a apartamentului vă interesează, cât de multe camere, etaj al casei;
• prezența elementelor obligatorii ale apartamentului (distanța de la oraș, transport);
• starea apartamentului;
• pret.

Dacă sunteți cel puțin aproximativ reprezintă răspunsurile la aceste întrebări, atunci putem spune cu încredere că problema locuințelor va fi soluționată în viitorul apropiat.

Cauta cele mai bune oferte

Verificați apartamente

După ce ați găsit opțiunea de vis pe care ti se potriveste pe toate criteriile dvs., trebuie să verificați apartamentul pentru claritate juridică.

Repere de verificare apartament:

• verifica toate documentele legale: disponibilitatea de imprimare pe contracte, certificat de proprietate imprimat pe hârtie cu antet ștampilată;
• verifica pașapoartele tuturor proprietarilor, verifica imaginile cu adevărații proprietari;
• asigurați-vă că nu au copii mici în rândul proprietarilor (sau au permisiunea de tutelă de a vinde);
• USRR face o declarație (la apartament reflectă informațiile privind arestările și taxele);
• cere în ziua certificatului de tranzacție de la departamentul de locuințe în apartament nu există nici o datorie pe facturile de utilități;
• cere un certificat de componența familiei și numărul de persoane prescrise; Numai proprietarii de apartament pot fi înregistrate în ziua tranzacției în apartament;
• încercați să căutați în ZhEKe ușă-card (aceasta reflectă informații despre persoanele care au părăsit serviciul militar sau în închisoare).

documente cheie pentru cumpărarea și vânzarea de apartament:

Alte documente (certificat de la departamentul de locuințe, extrage Registrul de stat unificat, rezoluția autorităților tutelare de vânzare, în cazul în care copiii sunt minori, cadastru, pașapoarte tehnice) sunt disponibile la cererea vânzătorului și înregistrarea sunt considerate documente suplimentare.

Pentru cumpărător:

• pașaport;
• convenit contract de vânzare.

Încheierea contractului preliminar

Uneori, înainte de a semna contractul principal, părțile semnează un contract preliminar.

Singura diferență - nu necesită înregistrare obligatorie cu autoritățile de înmatriculare. Aceasta se face în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

Ar trebui precizate:

alegerea băncii pentru tranzacție

Pentru efectuarea tranzacției ar trebui, de asemenea, pre-selectați o bancă. Această bancă este cel mai sigur de a efectua calcule asupra tranzacției. Desigur, puteți transfera fonduri direct din fereastra de înregistrare a Camerei, dar apoi pe verificarea autenticității bancnotelor nu se poate vorbi.

Metoda cea mai sigură de calcul până în prezent - plasarea de bani într-un cont în banca verificat. Calcularea tranzacției poate avea loc atât înainte de depunerea documentelor de înregistrare, și după. În mod normal, acest punct în acordul prevede: „Calculul a fost făcut pentru ziua de livrare a documentelor la Companies House.“

Acesta poate fi descris în detaliu expresia „de calcul este făcută înainte de data documentului de înregistrare.“ În acest caz, este esențial ca fondurile să fie transferate în avans.

Încheierea apartamentului contract de vânzare

Contractul de vânzare este similar cu un preliminar. Diferența este că, în antetul contractului nu există nici o inscripție „acord preliminar“. Ar trebui să fie o altă dată. A descris în detaliu valoarea totală a tranzacției decontare.

Semnarea are loc într-o zi în avans. Părțile vin în regpalatu cu toate documentele necesare și pregătite în prealabil.

Concluzie privind înstrăinarea contractului imobiliar este după cum urmează:

• În funcție de modul de redactare în contract sunt calculate în baza contractului (sau documentele înainte de livrare sau după acesta);
• plătit taxa de stat;
• în DVR fereastră trebuie să fie documente de la vânzător și cumpărător;
• Grefier pregătește o declarație pentru vânzători și cumpărători (predarea documentului de înregistrare, că vânzătorul și cumpărătorul la momentul tranzacției au fost căsătorit sau nu căsătorit - semnat de acordul soților de vânzare);
• încasările la toate părțile de la depunerea documentelor de înmatriculare emise;
• după expirarea termenului de realizare a părții de înregistrare întâlni din nou în autoritățile de înmatriculare și a obține documentele gata.

Bookmark bani într-o celulă sau o scrisoare de deschidere de credit

Uneori, părțile, în scopul de a obține siguranță maximă, conform calculelor de acord cu privire la deschiderea unei scrisori de credit și file de bani într-o celulă. Sensul acestei operațiuni este că, înainte de transferul drepturilor de proprietate ale fondurilor sunt în bancă, iar baza pentru îndepărtarea lor este un contract înregistrat de vânzare.

Înregistrarea contractului de vânzare

termene de înregistrare depinde de forma tranzacției. De exemplu, o cerere de înregistrare tranzacție ipotecar se efectuează în termen de 5 zile lucrătoare, în medie, în timp ce înregistrarea tranzacției cu numerar poate dura mai mult.

calcule Finalizarea tranzacției, semnarea actului de transfer de

După ce instrumentul a fost înregistrat, părțile pot semna un act de transfer pentru apartament. Uneori semnat până la data documentului de înregistrare și să treacă înregistrați, împreună cu toate documentele de bază. Această secvență depinde de modul în care condiția este despre actul este scris în contract.

În actul de transfer de următoarele puncte ar trebui să se reflecte:

Cheltuielile în legătură cu vânzarea de apartamente

datoria de stat. Acesta este calculat în mod individual în funcție de numărul de participanți la tranzacție. De asemenea, costurile includ declarațiile de plată din Registrul de stat unificat.

Ce probleme pot apărea

În vânzarea de apartamente se pot confrunta cu probleme, cum ar fi, de exemplu, apariția unor rude prescrise anterior opoziția față de afacere unul dintre proprietarii de proprietate, lipsa documentelor necesare tranzacției.

consultanță juridică

• verificați cu atenție documentele atunci când face o achiziție și de vânzare tranzacții;
• Verificați datele care vor fi reflectate în viitor în certificatul de înregistrare de stat;
• face așezări numai în băncile auditate;
• pentru întocmirea contractului de vânzare este cel mai bine pentru a contacta un avocat;
• înainte de afacere uita obiect bun pentru defecte ascunse.

Obțineți consiliere juridică gratuită acum!

• 

Instrucțiuni pentru verificarea auto reamenajarea spațiilor rezidențiale

apartamente procedura de vânzare, în cazul în care înregistrați copil minor

Modalitati de a vinde apartamente în ipotecare Banca de Economii