Diferența dintre conceptele de clădiri, structuri și facilități studopediya

Properties (clădiri, structuri, constructii) sunt cele mai comune active pe care se realizează evaluarea. Experții noștri sunt pregătiți să își desfășoare activitatea privind evaluarea rezidențiale și non-rezidențiale clădiri, case, vile. Clădirile pot fi destinația cea mai diversă.

Lista documentelor necesare pentru evaluarea clădirilor și structurilor:

Documentele care confirmă dreptul de opoziție (proprietate, leasing, etc.).

ITO documente pe această temă.

Informații despre la facilitatea sarcinilor care grevează, inclusiv gajate sau obligațiuni, prezența chiriașilor, avize legale, acorduri, contracte, acorduri, taxe fiscale speciale și alte restricții privind utilizarea (dacă este cazul).

Datele privind limitele fizice ale obiectului (o copie a planului cadastral al terenului).

Documentele care confirmă dreptul de a terenului (proprietate, leasing, etc.).

Datele privind structurile care fac parte din obiectul.

Informații privind proprietatea (dacă este cazul) nu este real, ci să fie evaluate ca parte a acestuia din urmă.

Cine poate angaja în activitatea de evaluare:

1. Evaluarea efectua persoanele fizice care sunt membri ai unei autoreglabile organizațiilor de evaluatori și să asigure obligațiile sale în conformitate cu cerințele din Legea federală №135 „Cu privire la activitatea de evaluare“.

2. Evaluatorul poate exercita activitatea de evaluare pe cont propriu, în practică privată, precum și pe baza unui contract de muncă dintre evaluator și o entitate juridică.

Evaluarea clădirilor se efectuează:

- în momentul de închiriere de construcție;

- evaluarea clădirii pentru un angajament;

- în cadrul unei proceduri judiciare;

- atunci când sunt încorporate în capitalul social;

- evaluarea în scopuri fiscale constructii;

- atunci când construirea de asigurare;

- transferul clădirilor în managementul operațional;

- atunci când se face al. deciziilor economice.

Procesul de evaluare ar trebui să includă cercetarea și analiza necesară pentru a trage concluzii cu privire la valoarea dorită și să includă o declarație a problemei, examinarea obiectului, de colectare a datelor, prelucrarea rezultatelor și care prezintă și rezultatele lucrărilor, pregătirea și transmiterea Raportului pentru clienți.

Raportul de evaluare a clădirilor și structurilor include următoarele secțiuni principale:

1.1. Definirea obiectivelor și sarcinilor de evaluare.

1.3. Fixarea valoare definită de tip.

1.4. Stabilirea datei evaluării.

1.5. Formarea limitărilor și ipoteze.

1.6. Alegerea metodologiei

2. Adună informații de fond.

2.1. Informații despre obiectul evaluării.

2.1.1. Colectarea și studierea documentelor.

2.1.2. Inspecția și evaluarea imaginilor fotografice ale obiectului.

2.2. Informații generale despre regiune, orașul, mediul local.

2.3. Studiul segmentului de piață în care obiectul evaluării.

3. Analiza utilizării mai eficiente.

3.1. Analiza cea mai eficientă utilizare a terenurilor ca liber.

3.2. Analiza cea mai eficientă utilizare a terenurilor cu îmbunătățiri existente.

4. Calcularea valorii obiectului.

4.1. Abordarea costurilor.

4.2. Abordarea veniturilor.

4.3. Abordarea comparativă.

4.4. Reconcilierea rezultatelor și determinarea costului final.

5. Pregătirea raportului.

6. Compuneți și trimite un raport Clientului.

Evaluarea Costul clădirilor:

Batimente si instalatii:

- 1000 la 5000 m2 40000

- 5000 la 10000 m 100000

-> 10.000 m2 230000

De regulă, procedura de evaluare durează întreaga 3-5 zile de la data încheierii contractului.

Problema legislației moderne este lipsa unei definiții legale a celor mai importante concepte ale terenului, urbanism și dreptul civil, ca o „clădire“, „clădire“ și „construcții“. Această incertitudine creează, în practică, un număr mare de dispute cu autoritățile de stat. Și, așa cum se întâmplă adesea, adevărul nu este în favoarea unei persoane private.

În primul rând, este necesar să se facă o rezervă în ceea ce privește conceptul juridic al clădirii, clădiri și structuri sunt asociate întotdeauna cu problema recunoașterii proprietății lor reale. În acest context, importanța lor nu este doar culoarea juridică și tehnică, dar, de asemenea, în mod direct cu dreptul civil. În al doilea rând importante, de asemenea, să se clarifice problema care dintre aceste clădiri, structuri și instalații sunt obiectele de construcție de capital, și care nu sunt. Este nevoie de răspunsul la această întrebare pentru a identifica nevoia de obținere a autorizațiilor de construcție.

Potrivit experților, în tradiționale clădiri și facilități de drept civil român desemnat de termenul „structură“. În acest caz, în conformitate cu structura clădirii este menit să înțeleagă și ferm în mod legal în legătură cu pământul. Astfel, în legislația actuală a curs trei tipuri de clădiri: clădiri (termen generic), precum și clădiri și structuri (concepte specifice). Acum, pur și simplu în respectul juridic, ele sunt folosite ca sinonim pentru cele trei.

Structura clădirilor constă în comunicarea în interiorul clădirilor necesare pentru utilizarea acestora, cum ar fi:

- sistem de încălzire, inclusiv instalația de cazane de încălzire (dacă acesta din urmă se află în clădire);

- rețeaua internă de apă, gaz și canalizare tuturor dispozitivelor;

- rețeaua internă de putere și de cabluri de iluminat cu toate corpuri de iluminat;

- Ventilarea dispozitiv sanitare generale;

- ascensoare și elevatoare.

La rândul său, structurile recunoscute de inginerie și construcții proiecte, al căror scop este de a crea condițiile necesare pentru procesul de producție prin executarea anumitor funcții tehnice nu sunt legate de o modificare a obiectului muncii, sau pentru punerea în aplicare a diferitelor funcții non-producție.

Obiectul care acționează ca o clădire, o structură, fiecare individ cu toate dispozitivele care alcătuiesc un singur întreg.

- o sondă de țiței cuprinde turn și carcasă

- Dam include corpul barajului, filtre și canale de scurgere, dibluri și piețe de desfacere pentru perdele carburare și stăvilare cu structuri metalice, pante de fixare, rutier prin corpul barajului, poduri, platforme, bariere, etc.

- Platforma de încărcare include fundației, suporturi, deschideri, terase, garduri trasee podului

- Podul include suprastructura, suport, punte web (pod balustrade, control și punte punte)

- rutier în limitele stabilite include subgrade pereți, The Topsheet și situația drumurilor (semnele rutiere, etc.), cealaltă referitoare la construcția de drumuri, ansambluri de garduri, stăvilare, celulă, nu osii mai mare de 10 m șanț

- Elementele individuale ale căii ferate principale în fiecare direcție în limitele căii distanță includ subgrade drenaj, drenaj și fortificații terasament, suprastructura (șine, intersecție oarbe, turnouts și colab.), trecând prin calea principală, care includ manual bariere, garduri de zăpadă permanente

Pentru facilități includ, de asemenea. dispozitive complete de funcționale pentru puterea de transmisie și de informații, cum ar fi linii electrice, centrale termice, conducte pentru diferite scopuri, link-uri cu microunde, link-ul de cablu, facilități specializate ale sistemelor de comunicații, precum și o serie de obiecte similare cu toate structurile asociate de inginerie complexe.

Potrivit SNIP 1.10.94 clădire - această clădire de construcție la sol cu ​​camere pentru (sau) activități umane de viață și, facilități de cazare, de depozitare a produselor și adăpostirea animalelor. Clădirea - aceasta este un rezultat izolat al activității de construcții, concepute pentru funcții specifice ale consumatorilor. După cum se poate vedea în punctul juridic și de vedere tehnic problema cu definiția „clădire“, „clădire“ și „construcție“ nu există. Problema apare atunci când este vorba de recunoașterea construcției de bunuri imobiliare și necesitatea de a obține permise pentru construcția sa.

Astfel, în conformitate cu kodeksomRumyniya constructii (v. 1) clădiri, structuri și facilități, precum și facilități în construcție sunt obiectele de construcție de capital (cu excepția clădirilor temporare, tarabe, grajdurile și alte structuri similare). Acest lucru înseamnă că este necesară construcția lor pentru a obține permise. Fără această documentație, astfel de obiecte vor fi recunoscute ca construcții neautorizate în temeiul art. 222 din Codul civil. Această regulă are mai multe excepții.

În special, obținerea de permise nu sunt necesare atunci când:

- construirea unui garaj pe terenul oferit de către o persoană fizică în scopuri care nu sunt legate de activitățile de afaceri sau de construcție pe terenurile alocate pentru grădinărit, economia țării;

- construcție și reconstrucție a obiectelor care nu sunt obiecte de construcții capitale (chioșcuri, copertine, etc.)

- bazându-se pe clădiri și terenuri structurilor de utilizare accesorii

Astfel, clădiri, structuri și facilități pot avea statut ca structuri de capital, și non-de capital (chioșcuri, corturi, clădiri temporare, etc.). Nu este chiar și pe toate mici și de capace de legislator construit necesită obținerea autorizațiilor de construcție. În prezent, la nivel federal, nu există o definiție legală a noțiunii de „obiect de construcție non-de capital (obiect nonfund)“, dar la nivel regional, acest termen este folosit destul de des.

Pe baza celor de mai sus, putem trage o serie de concluzii finale. În primul rând, nu există nici o definiție a conceptelor „clădire“ în legislație și documentația tehnico-normative. În al doilea rând, clădiri și structuri pot fi ca un obiect de construcție de capital, și facilități non-capital. În al treilea rând, nu necesită o autorizație pentru construirea de facilități non-de capital, precum și obiecte de construcții de capital, care sunt specificate într-o lege specială federală. În cele din urmă, a doua problemă comună asociată cu conceptele de clădiri, structuri și facilități, este o recunoaștere de bunuri lor reale.