Este posibil să se construiască pe terenurile agricole (2019), probleme de teren
Casă în localitate: argumente pro și contra
comunicațiile rurale diferă în mod semnificativ în diferite zone și regiuni, în funcție de distanța până la cele mai apropiate așezări mari sau facilități de agrement interesante. Și totuși, pe terenurile de orice așezări, puteți construi cu ușurință case particulare (puncte de vânzare cu amănuntul, hoteluri, centre de recreere), pentru a efectua agricultura privată, în conformitate cu tipurile de utilizare permisă a terenurilor, sau pur și simplu utilizați site-ul ca resedinta de vara (sau locuiesc în mediul rural casă în mod constant). Casa Village face posibil să se înregistreze acolo (permis de ședere).
Pentru a achiziționa o casă în localitate ar trebui să fie numai dacă sunteți de acord cu nivelul de viață care există acolo (de exemplu, un magazin care se execută de trei ori pe săptămână). După conac în două sau trei etaje va arata ridicol, printre zeci de clădiri dărăpănate vechi ale străzii satului. Singurele excepții sunt sate atrăgătoare lângă corpurile de apă în cazul în care, după o cabana poate apărea multe altele.
În cazul în care distanța până la așezare mare destul de aproape, și vă sunt în măsură în fiecare zi să se întoarcă la locul de muncă (pentru a lua înapoi copiii din grădiniță, școală), dacă sunteți dispus să trăiască într-o cabană în timp, în cazul în care aveți nevoie de o mică parcelă de teren pentru o gradina de legume și cabana, apoi cu îndrăzneală începe căutarea. Fit toate cele mai apropiate satele din jurul orașul. Teren și casa puteți cumpăra atât de la persoane fizice și privatizarea (valorificați) terenul deținut de autoritățile locale.
Pentru cei care doresc să cumpere (a construi) imobiliar tramvai, dar nu locuiesc într-un sat tradițional rusesc, există două alternative radical opuse:
Regimul juridic de utilizare a terenurilor agricole
- proprietate asupra terenurilor, utilizarea și eliminarea care este reglementată de cifra de afaceri a terenurilor agricole;
- proprietate asupra terenurilor, utilizarea și eliminarea, care sunt reglementate de Codul Funciar [4], Codul de Urbanism [5], legea „Cu privire la grădinărit, grădinărit și dacha asociații non-profit ale cetățenilor“ [2], legea „Cu privire la țăran (fermier) economia“ [6] . În conformitate cu utilizarea permisă, cu condiția ca pe o astfel de construcție terenuri de garaj, agricole auxiliare și dacha, horticultură, zootehnie și horticultură, construcții de clădiri și structuri.
Construcție de case pe terenuri agricole
În ciuda construcției pe scară largă de vile și așezări cabana, la moment aceste concepte nu au primit o clarificare legislativă. De fapt, această clădire - tramvai asociație non-profit de cetățeni, reglementat prin Legea № 66-FZ „Cu privire la grădinărit, grădinărit și dacha asociații non-profit ale cetățenilor“, de la 15.04. 98 G. [2]. Reguli de bază de construcție de case pe terenuri agricole se bazează pe prevederile Legii și Codul de urbanism.
Cabană - un singur, sesquilinear sau casa cu doua etaje, suprafata de 100-150 de metri pătrați de viață. m, cu un teren mic, proiectat pentru o familie. Acest tip de construcție corespunde cu utilizarea permisă a terenului (HBP), cu codul 2.1 „clădiri rezidențiale Low-creștere (construcția de locuințe individuale, plasarea de case de tara si case de gradina).“ Acesta nu este destinat pentru secțiunea de pe apartament. Pe terenul pe care se pot cultiva fructe, boabe, legume, pepeni, culturi de plante ornamentale, loc de garaj și facilități de utilitate. Acest tip de utilizare permisă a terenurilor este cel mai adesea setat pe terenuri suburbane.
În conformitate cu Legea № 66-FZ, teren suburban la dispoziția unui cetățean sau le-au vândut în scopuri de agrement. Pe acest site este permis să ridice o clădire rezidențială (fără dreptul de a semna în sus) sau înălțimea de construcție rezidențială nu mai mult de trei etaje (cu dreptul de înregistrare de ședere), dependințe, să crească (sau nu) cresc culturi. Este foarte important să teren, în conformitate cu zonarea teritoriului, au dreptul de tipul de utilizare permis - „clădiri rezidențiale Low-creștere“ cod 2.1
În același timp, în practică, este imposibil de a obține un teren de vacanță în afara teritoriului grădinărit sau dacha non-profit asociație de cetățeni. planificarea proiectului și zona de proiect cadastre (în conformitate cu Codul civil) ar trebui să fie convenite la adunarea generală a membrilor asociației, și apoi aprobat de către autoritatea locală. Construcția de clădiri pot începe să utilizeze reglementările de planificare, numai după aprobarea acestor proiecte. sat Cottage - este întotdeauna organizat de dezvoltare, organizat de compania de dezvoltare obișnuită sau o asociație valabilă non-profit a cetățenilor, condusă de guverne.
Dacă aveți suficient capital și experiență în industria de construcții, se poate alege site pentru organizarea și dezvoltarea de decontare cabana. inclusiv terenurile agricole. teren de construcții achiziționate de la persoane fizice (companii) sau prin procesul de privatizare (pentru o taxă sau gratuit), primind chirie terenuri de la stat sau proprietate municipală.
Pentru a beneficia de proprietatea asupra terenului liber este nici o limită minimă a numărului de membri ai asociațiilor non-profit ale cetățenilor. Dar, în acest caz, calculul suprafeței de teren acordate se bazează pe standardele stabilite de teren, ținând seama de necesitatea de a se adapta proprietății publice. Dacă sau alți membri ai asociației non-profit de cetățeni, care se referă la co-investi în construcția unui sat cabana, deja deținut dacha teren, atunci va proprietate asupra terenurilor, cel mai probabil nu oferă gratuit.
Activitatea organizației și construirea de așezări cabana suficient de profitabile. Deci, dacă aveți de capital sau posibilitatea de atracție va fi mult mai ușor să cumpere un teren în scopuri agricole. Apoi, trebuie să facă un plan și planul de studiu de teren de proiect, să le coordoneze cu autoritățile locale (este mai bine să fie de acord în prealabil), pentru a schimba tipul de utilizare permisă a terenurilor pe 2.1 „construcții rezidențiale Low-creștere“ și începe să vândă terenul sau de a construi site-ul.
Schimbarea utilizarea permisă a terenurilor agricole
Schimbarea utilizarea permisă a terenului este necesară în cazurile în care, de exemplu, pe terenurile de plan de utilizare a agriculturii pentru a începe construirea într-o clădire (de exemplu, case de țară cabana). În cazul în care terenul are mai multe tipuri principale de utilizare permise, proprietarul acesteia poate aparține, fără nici o permisiune suplimentară de a utiliza terenul pentru oricare dintre aceste specii.
conac Retrasa, ranch sau o casă departe de așezări
Avantajul acestui acasă confortabil pe râu sau în pădure poate fi o natură frumoasă, o varietate de oportunități pentru activități în aer liber (vânătoare, pescuit, călărie, fructe de pădure cules, ciuperci, plante medicinale), posibilitățile de extindere a terenurilor, suprafețe mari de teren agricol, în cazul în care vă puteți angaja în intens agricultura și creșterea animalelor, lipsa de vecini. Spre deosebire de concepții greșite, proprietăți izolate furat mai puțin de o casă în localitate. Vânătoare și pescuit Căsuțe în locații de la distanță poate fi o lungă perioadă de timp nesupravegheat. Dar, în construcția de departe de civilizatie are propriile sale dezavantaje semnificative: lipsa de comunicare, uneori chiar și de energie electrică, drumuri proaste și terenuri îngrijit.
Ferma - este o asociație de cetățeni (articolul 1 din K (P) H.), legate de rudenie și (sau) având bogăție, și să efectueze producția și alte activități economice în proprietatea comună (producția, prelucrarea, depozitarea, transportul și comercializarea produselor agricole ), în funcție de participarea lor personală. Ferma poate fi creat de către un cetățean, și să se angajeze în activități de antreprenoriat fără a forma o entitate juridică. Agricultorii sunt considerate create de la data înregistrării lor de stat. Membrii fermei pot fi rude (soți, părinți, copii, frați, surori, nepoți și bunici fiecărui soț, dar nu mai mult de trei familii), precum și cetățeni, non-relativă (nu mai mult de 5 oameni).
K (F) X poate achiziționa terenuri de la stat fără licitație (la un preț nu mai mult de 15% din valoarea cadastrală). Pe parcursul primilor cinci ani de la data înregistrării plății taxelor în cadrul regimului general K (F) X scutite de impozitele pe venitul personal.
Folosirea ilegală a terenurilor agricole
În cazul unor încălcări grave în construcții, creând un pericol pentru mediul înconjurător, crearea de condiții nefavorabile pentru șederea altora, proprietarul, nu are permisiunea de a construi o casă, poate fi necesară pentru a îndeplini hotărârea, precum și clară și peisajul zonei înconjurătoare.
Cum de a ridica terenul din terenul agricol pentru constructii?
Căutați pe site-ul vă puteți face, dar mai rapid și mai ieftin să contactați compania, care deține o mulțime de active de teren. Vei ridica o porțiune care corespunde nevoilor dumneavoastră, pentru a oferi consiliere cu privire la tipul planificat de utilizare a terenurilor, va contribui la soluționarea problemei cu documentele, cu pregătirea planului site-ului și topografie.