Etapele de vânzare - piața imobiliară - Ziar
Text: Vyacheslav Bereznichenko Foto: pressfoto.ru, Alexei Aleksandronok Collage: Vladislav Kungurov
Nevoia de a cumpăra un apartament există rar în viața noastră și experiența unor astfel de tranzacții în majoritatea cetățenilor nu au. Dar chiar dacă aveți de gând să implice un agent imobiliar, pentru a avea o idee despre toate etapele majore ale tranzacției ar fi de prisos.
Deci, găsirea unei opțiuni apartament finalizat adecvat - a placut. Acum, în fața ta - documente. Mai multe despre asta.
Pasul unu: preliminar
În principiu, în cazul în care cumpărătorul are în mâinile suma totală de bani - poti face un contract de vânzare. De multe ori, cu toate acestea, cumpărătorul nu este în măsură să plătească imediat. El are nevoie pentru a obține bani de tranzacție contra sau un împrumut bancar. În aceste cazuri, este mai bine să facă și să semneze contractul preliminar. Așa că a avut puterea, aveți nevoie pentru a face o plată în jos. Apoi, este probabil să înceteze să ia în considerare propunerile cumpărători concurente vânzătorul sau reprezentantul său. Plata avansului, mărimea și principalii termeni ai tranzacției sunt reflectate în textul contractului preliminar.
Desigur, înainte de a semna va fi necesar să se examineze documentele din apartament. În această etapă, ne limităm la minimum. ar trebui Vânzătorul: Formularul 7 (caracteristicile tehnice ale obiectului) și / sau pașaport cadastru, forma 9 (detalii cu privire la toate persoanele înregistrate în acest spațiu de locuit) și titlul la apartament.
În cazul în care este necesar pentru încheierea contractului preliminar, nu se poate trage din aceasta. În caz contrar, versiunea lichid poate de repede de la tine să plece.
Etapa a doua: Verificare
După semnarea acordului preliminar vom trece la următoarea etapă - la puritatea obiectului de test. Cerem de la vânzător sau agentul său (agent imobiliar sau o persoană fizică care are puterea de avocat pentru vânzarea proprietății principalului), pachetul maxim de documente. Acestea ar trebui să fie studiate cu atenție.
Ajuta BN
Ce documente trebuie să fie colectate de către vânzător înainte de spectacol tranzacție
Subliniem: absolut toate informațiile necesare pentru susținerea apartamentului puritate juridică, nici cumpărătorul, nici agentul singur nu sunt în măsură să producă. Unele referințe, de exemplu, de la clinici (neuropsihiatrică, tratamentul medicamentos) sunt închise informații. Dar a închis informațiile cu privire la serviciul de rating sau un certificat de la clinica are dreptul de a lua vânzătorului în sine. Iar dacă sau reprezentantul dumneavoastră nu sunt prea încrezători în omologul dumneavoastră, puteți să-l cere să prezinte astfel de certificate. Disclaimer - suspect. Poate că ar trebui să căutăm alte opțiuni. Sau este de a cumpăra obiectul, dar apoi asigura titlul (riscul de pierdere a drepturilor de proprietate).
Cel mai bine este de a verifica toate documentele implicate într-un pro - agent cu un sfat bun sau un avocat care are o vastă experiență în litigii pe piața imobiliară.
Pasul trei: contractuale
Deci, toate documentele sunt verificate. Este timpul să elaboreze contractul. Tranzacția poate fi legalizată sau să întocmească un contract în scris.
Cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord cu privire la valoarea tranzacției, care este prevăzută în contract. Din această sumă, calculată impozitul pe venit către vânzător. De aceea, el de multe ori insistă asupra faptului că este specificat în prețul contractului a fost mai mic decât cel real. Cumpărători, nu merg întotdeauna la o astfel de conspirație, ca și în cazul în care orice afacere provocare, instanța va lua o decizie pe baza sumei prevăzute în contract. În legătură cu acest sfat: nu trebuie să fie conduse de comerciant viclean. Cu aceasta, în general, mai bine să nu se implice, sau să insiste asupra stabilirea în contractul de prețurile reale de piață.
La întocmirea contractului de vânzare este mai bine să se insiste cu privire la stabilirea prețului de piață reală a obiectului. În plus față de sumele este necesar să se precizeze metoda și condițiile pentru transferul de bani.
Pasul patru: decontare
Piața imobiliară se practică diferite metode de calcul. Cele mai populare azi - prin celule (în condiții de siguranță) la banca sau centrul de facturare. Cumpărătorul pune în ea a fost de acord suma și vânzătorul are acces la ea numai pentru îndeplinirea anumitor condiții contractuale. În cazul în care cumpărarea și vânzarea apartamentului această condiție este de a obtine cumpărătorul certificatului de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Este din ce în ce mai populară metodă de calcul a creditului. În acest caz, cumpărătorul se deschide un cont bancar, accesul la care, la fel ca în cazul celulei, vânzătorul primește furnizează doar Banca cu documente care confirmă îndeplinirea condițiilor contractului.
Și ultimul drum - de a transfera întreaga sumă în contul bancar al vânzătorului. Calculul condiție prevăzută în mod necesar în contract. Ca regulă generală, nu este indicat faptul că suma totală este transferată după primirea și apartamente de transport, care trebuie curățată de toate locuit cu înregistrare.
Cea mai populară metodă de plată pe piața secundară - prin celule (în condiții de siguranță) în bancă. Aproximativ 70% din tranzacții sunt plăți în cadrul acestui sistem.
Pasul cinci: Înregistrare
Și, în final, am ajuns la linia de sosire - este timpul înregistrării de stat. Acesta este ultimul și cel mai important pas pentru cumpărător, deoarece este înregistrarea de stat este principala dovada de proprietate asupra oricărei proprietăți.
Ajuta BN
Ce documente ar trebui să fie incluse în pachetul de înregistrare a drepturilor de proprietate pentru a arăta
1) un pașaport (în cazul în care camera nu va detecta cumpărător directă, este proxy notar);
2) instalațiile de pașapoarte cadastrale (în cazul în care apartamentul nu este înregistrat în registrul funciar, sau documentul nu este necesar);
3) documentele de titlu;
4) Cererea de înregistrare a drepturilor de proprietate;
5) taxă de stat taxa.
Atunci când prezintă un pachet de documente autorităților de înmatriculare (centrul multifuncțional din orice zonă sau regiune a FRS, care este de a cumpăra un apartament), trebuie să verificați nu este ceva care fiecare cuvânt, chiar și fiecare literă. În acest moment ar trebui să fie cruțat. La cea mai mică eroare documentele vor fi returnate și va trebui să completeze și să prezinte din nou hârtia.
Asta e tot. Acum puteți obține cheile, încorpora noi încuietori, pentru a face reparații, pentru a intra și de a sărbători inaugurare a unei case.