Intrebare si răspuns pe imobil, consultanță juridică

Ce ar trebui să caute atunci când semnarea unui contract cu firma de imobiliare?

Fii conștient de faptul că contractul să fie întocmit în două exemplare. Asigurați-vă că în contract era ștampila și semnătura șefului agenției sau persoana autorizată.

Cum să se pregătească pentru o tranzacție?

Dacă cumpăra sau vinde un apartament, este de asemenea important pentru a discuta despre tranzacția pe cealaltă parte a principalilor termeni ai tranzacției. De exemplu, cum ar fi costul total al apartamentului, plata și eliberarea unui apartament, data și o secvență de depunere a documentelor de înregistrare, plata costurilor de tranzacție suportate. Pentru ambele părți în tranzacție va fi mai fiabil în cazul în care acordul a ajuns să emită un contract preliminar.

În conformitate cu zakonodatelstvomRumyniyadogovor cumpărarea și vânzarea de locuințe se consideră încheiat din momentul înregistrării de stat. În timp ce contractul nu este înregistrat, nu se consideră a fi încheiat.

Ce putem ajuta compania imobiliara, dacă am decis să împartă în construcția de locuințe?

Agent în calitate de expert a evalua acordul și să indice punctele forte și punctele slabe sale. Veți obține toate informațiile detaliate cu privire la caracteristicile unui anumit constructor, reputația sa și planurile de viitor.

fiind în mod constant în gros de știri legate de imobiliare, agent imobiliar cu siguranță, ar putea avea informații despre problemele constructorului. Prin urmare, să aibă grijă de reputația lor profesională, iar agentul este obligat să te avertizez.

O atenție specială trebuie acordată așa-numitul contract de cesiune a creanței. Acestea sunt folosite în cazurile în care este necesar să se despartă în construcție sau un apartament construit, și drepturile de proprietate nu sunt încă înregistrate. Este important să se determine dacă proprietarul are dreptul la un contract de acord să cedeze unei alte persoane, în ce măsură îndeplinit angajamentul său, modul în care are finanțare, nu este inferior dacă contractul cu cineva mai devreme, și alte puncte.

Proprietarul moare. Apartamentul este scris mama. Chiar și o soție. Copilul și copilul din prima casatorie. Cine va moșteni un apartament?

Este clar că există o voință. Rămâne legea - toate cele pe care le enumerate, sunt moștenitorii primei etape și va moșteni în cote egale. va fi eliberat certificatul de proprietate asupra actiunilor. Alac în apartamentul mamei are dreptul de a rămâne, astfel încât problema vânzarea de apartamente nu este în valoare de ea. Se pare că este cazul atunci când proprietatea are numai valoarea din titlu, nu se poate dispune de ea (cel puțin, atunci când viața mamei).

Vreau să schimb apartamentul lor privatizate. În afară de mine, există încă proprietarul - fiul. El nu locuiește în apartament. Este posibil să se facă schimbul fără el?

Nu poți. Proprietarul trebuie să exprime în mod expres voința în această chestiune. Fiul tău îți poate da o procuri notariale pentru a efectua toate activitățile legate de schimbul de apartamente.

Mama mea a moștenit apartamentul decedat bunica, cu care a trăit. Care va fi taxa?

Taxa nu va trebui să plătească, în calitate de moștenitor locuit cu testator.

Eu și fratele meu moștenit de la părinți a mers la un apartament cu două camere. Vrem să-l împărtășească prin intermediul instanțelor, dar ni sa spus că acest lucru a fost imposibil. Este adevărat?

Apartamentul este impartit, nu se poate, dar puteți seta scopul de a utiliza un apartament sau să cadă de acord asupra vânzării sale, atunci va fi posibil să se împartă banii.

Odată cu privatizarea de apartamente în coproprietate, în cazul decesului unuia dintre proprietarii de cota sa, pur și simplu transferate către alți proprietari. Este adevărat?

Nu este asa. În caz de deces al unuia dintre proprietari a deschis o moștenire la cota sa și este moștenită exact partea sa în același mod ca și alte active. Se poate întâmpla ca ponderea va primi oameni foarte diferite.

Părinții doresc să-mi dea un apartament. Ce drepturi va avea soțul meu, în caz de divorț?

Sub kodeksuRumyniya Familie (v. 36, cap. 1) proprietate primite de unul dintre soți în timpul căsătoriei ca dar, prin moștenire sau tranzacții în alt mod explicit în mod nejustificat este proprietatea sa. Astfel, a declarat că apartamentul nu va fi considerată proprietate comună a soților, și va aparține personal. De asemenea, nu uitați: în cazul în care soțul este înregistrat în apartament, el dobândește dreptul să-l folosească și să rămână în ea pentru o perioadă nedeterminată.

Cumpărarea și vânzarea de apartament este decorat într-o formă simplă scrisă. Este acceptabil cu aspectul personal al soției a vânzătorului (cumpărător), în cadrul Departamentului de Justiție de a emite acordul pentru tranzacția în aceeași formă?

Nu, este inadmisibil. Nevoia legalizata consimțământul celuilalt soț pentru înstrăinarea de bunuri imobiliare achiziționate în comun furnizate de kodeksomRumyniya Familie (Art. 35, punctul 3). În conformitate cu legea menționată mai sus pentru săvârșirea unuia dintre soți a tranzacției, care impune înregistrarea în modul prevăzut de lege, este necesar să se obțină un acord notarial al celuilalt soț.

Familia noastră a avut mult timp plătit cota sa în HBC. În mâinile ne-au doar un mandat. Ce ar trebui să facem pentru privatizarea apartamentului nostru?

Vreau să vând, fac parte doar apartamentul unde locuiesc împreună cu soțul și fiul minor. Nu am acordul de tutelă și curatelă pentru această tranzacție?

Nu, nu este necesar. Potrivit autorității tutelare GKRumyniyarazreshenie necesare pentru a efectua o tranzacție imobiliară în cazul în care un minor este proprietarul de bunuri imobiliare, precum și în cazul reședinței într-o zonă rezidențială a proprietarului membrilor familiei care se află sub tutelă sau minori membrii ai familiei proprietarului sediul rămas fără îngrijire părintească.

Cum pot returna cheltuiala cumpărătorului?

În cazul achiziției locuinței nu trebuie să aștepte sfârșitul anului, să prezinte autorității fiscale pentru dreptul de a deduce un set de documente justificative și o declarație de venit. deducerea taxei pe proprietate acordate contribuabilului, pe baza unei cereri scrise a contribuabilului, un contract înregistrat de vânzare și certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, precum și documentele de plată procesate în ordinea și confirmarea plății fondurilor de către contribuabil pentru cheltuielile efectuate (primirea de către vânzător a primi bani , încasările la plata în slip, declarații bancare privind transferul de fonduri din contul cumpărătorului la un este vânzător și colab.

Autoritatea fiscală va face recalcularea bazei de impozitare pentru veniturile încasate pentru anul și impozitate la cota de 13%, și de a le reduce la suma cheltuielilor aprobate pentru a plăti pentru un apartament.

Notificarea autorității fiscale pentru a confirma dreptul de deducere, iar compania va suspenda deducerea contabil din salarii pentru impozitul pe venit, care este de 13%. Acest lucru va continua atâta timp cât taxa nu va fi rambursat integral.

De ce necesită consimțământul soțului, atunci când cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare?

Bunurile dobândite în timpul căsătoriei este proprietatea comună a soților. Prin urmare, în cazul în care documentul este înregistrat ca proprietar al imobilului unul dintre soți și proprietatea achiziționate în căsătorie, celălalt soț este, de asemenea, proprietarul bunului. În acest sens, vânzarea sau cumpărarea de bunuri imobile necesită acordul notarial al celuilalt soț să cumpere sau să vândă. Mai mult decât atât, nu contează cine dintre soți a câștigat bani pentru un apartament, casa.

Excepțiile sunt posibile în cazul în care soții și-au încheiat un contract de căsătorie, și a indicat o procedură diferită pentru utilizarea, deținerea și imuschestvom.Ne de eliminare necesită consimțământul soțului, în cazul în care dreptul de proprietate asupra unui apartament sau casă a apărut în cadrul unui contract de donație, ca urmare a moștenirii de proprietate sau de privatizare liberă a un apartament sau o cameră soți. Motivul este faptul că proprietatea este gratuit.

Trebuie să plătească orice taxe pe orice vânzare a apartamentului?

Brut, care va trebui să plătească în caz de cumpărare și vânzare a apartamentului, acesta este impozitul pe venitul personal - un impozit pe venitul personal. Această taxă este plătită de către vânzător, deoarece generează venituri - venituri din vânzarea apartamentului. Vă rugăm să rețineți impozitul pe venitul personal în tranzacția de vânzare și de cumpărare plătește numai vânzătorul, cumpărătorul, în orice caz, în conformitate cu rateaza impozitare. Vânzătorul plătește impozit la o rată de 13%, cu privire la normele generale prevăzute de Codul fiscal.

condițiile de plată fiscale sunt după cum urmează:

• în cazul în care de locuințe a fost în proprietate (privatizare, vânzare, donație, moștenire, schimb) de către vânzător mai puțin de 3 ani, legea dă dreptul de a nu plăti impozit în cazul în care valoarea de vânzare nu este mai mare de 1 000 000 (această sumă se numește o deducere fiscală ). .. Cu suma care depășește un milion de ruble, adică, să fie mai mult decât o deducere de proprietate, trebuie să plătească impozit la o rată de 13%;
• în cazul în care carcasa a fost deținută de mai mult de 3 ani, legea dă dreptul de a nu plăti impozit pe orice sumă fără limitare. În cazul în care banii primiți pentru locuințe vândute și a depășit deducerea legală de 1 milion de ruble cheltuite la achiziționarea unei noi proprietăți, taxele plătite pentru această sumă poate fi returnat în conformitate cu legea.

Comunicarea cu clienții