Schema de cumpărarea și vânzarea de apartamente
După ce a luat decizia de a vinde apartamentul și să colecteze suma necesară, după ce a decis să cumpere un apartament, fiecare se confruntă cu întrebarea - ce să facă în continuare.
În acest articol ne vom uita la principalele etape (pași) în comiterea tranzacțiilor de mai sus pe cont propriu de bani (fără implicarea de credit).
Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare pe fondurile proprii (fără implicarea de credit)
Cum de a cumpăra sau de a vinde proprietăți non-rezident puteți citi aici.
A) Înainte de începerea căutării pentru un apartament și pentru a facilita căutările ulterioare, aveți nevoie pentru a decide exact ceea ce vrei. și anume:
- Zona (metrou), care sunt preferate pentru tine (inclusiv distanța de la metrou);
- Numărul de camere în apartament;
- Etajul preferat. în cazul în care ar trebui să fie amplasate apartamente;
- Podele și constructiv la domiciliu (din care casa sdelan- caramida, panou, bloc, anul de construcție);
- Cerințe pentru finisarea apartamentului (renovat, fără decor, fără finisaje);
- Punctul de vedere de la ferestre (inclusiv lumină laterală);
- District Infrastructura (grădinițe, școli, magazine, etc.);
- Bunăvoința sau nu la încheierea tranzacției ipotecare;
- Alte cerințe individuale.
Pentru a simplifica sarcina, vă oferim baza de date cea mai cuprinzătoare pentru informații privind proprietăți de vânzare pe piața imobiliară. Este companii, cum ar fi bine-cunoscute „Prețurile imobiliare» (realty.dmir.ru), Avito (www.avito.ru), Kvadrum (kvadroom.ru), cyan (cian.ru) și „mână în mână» (IRR .ru).
D) În cele din urmă, veți găsi un apartament de visele tale, și vine momentul crucial - pe afacere. În labirintul de încheierea contractului de vânzare și cumpărare și de vânzare tranzacții asistențã puteți citi aici.
Ca regulă generală, încheierea tranzacției are loc în două etape:
1) Încheierea acordului preliminar cu condiția apartament în jos plata sau depozit. Principala diferență între plata în avans a depozitului este că, în cazul refuzului de a intra tranzacția una dintre părți, în avans se returnează, iar suma depozitului nu va fi returnat (sau a revenit la valoarea dublă în cazul în care vânzătorul a schimbat mintea lui, indiferent de motiv, de a vinde proprietatea lor pentru condițiile contractului preliminar este deja semnat). La încheierea contractului preliminar de vânzare a unui apartament, ar trebui să fie familiarizat cu documentele originale la apartament (certificatul de dreptul de proprietate, contractul în baza căruia dreptul de proprietate de apartamente achiziționate de către vânzător, cu actul de transfer, etc.). În plus, în această etapă, este necesar să se determine banca în care efectuați o tranzacție, precum și să acorde o atenție la suma care va fi specificată în contract (acesta trebuie să corespundă cu prețul de vânzare real).
2) După încheierea necesare preliminare pentru a efectua o verificare suplimentară „puritatea“ a apartamentului. Pentru a face acest lucru:
- obține un extras din Rosreestra, care va indica faptul că limita / grevarea și pentru revendicarea absentă):
- solicita un extras de la casa (mai bună arhivare) pentru a verifica dacă toate persoanele înregistrate în apartament;
- să solicite un extras din contul financiar al absenței datoriilor la plata facturilor de utilități;
- să solicite un certificat de clinici neuropsihiatrice si tratament de droguri și asigurați-vă că vânzătorul nu este înregistrat;
- asigurați-vă că apartamentul nu a fost făcut remodelare, iar în cazul în care a fost făcută, cererea și să obțină documentele corespunzătoare (permisiunea de planificare, un act privind armonizarea redezvoltare, date de produs (cadastrul) la apartament.
În această etapă, pot să apară nuanțe care pot afecta atât prețul apartamentului, și chiar la încheierea tranzacției. Astfel de momente includ - înregistrarea cu vânzătorul într-una dintre clinici, evacuarea temporară a persoanelor de apartament (în armată, în închisori, etc.), erori tehnice în registru (fără semne cu privire la îndepărtarea grevare), încălcarea drepturilor minorilor și a altor persoane.
3) În cazul în care testul este de succes și sunteți gata să încheie tranzacția la data specificată în contract preliminar, partajați cu carte vânzătorul seif în bancă, sau specificați scrisoarea de credit pentru calculele ulterioare, pregătiți și verificați cu vânzătorul textului contractului și ordinea hranei pentru animale-l la înregistrarea de stat, precum și compunerea unei declarații notar de stare civilă (dacă nu sunt căsătoriți) sau soțul dumneavoastră este de acord cu tranzacția (ca notar). În cazul în care înregistrarea de stat prevede fiduciară dumneavoastră, - procura de inregistrare notarial.
4) În ziua numit, tu și întâlni vânzător într-o bancă sau în orice loc convenabil pentru tine și de a semna un contract de vânzare a unui apartament și apoi să efectueze controale și facturi „semn de carte“ bani pe afacere. În același timp, vânzătorul vă va scrie o chitanță pentru bani, care să indice înregistrarea contractului rămâne cu el. Cheia pentru celula este transferat la tine și vânzătorul după înregistrarea de stat, în schimbul unei confirmări de primire. Actul de recepție și un apartament de transmisie și semnate de chei sau după înregistrarea de stat a contractului, sau la momentul semnării contractului - în funcție de dorințele părților și cerințele oficiului registrului rus. Fiți atenți atunci când semnarea actului - inspecteze cu atenție apartamentul pentru a evita detectarea defectelor ascunse mai târziu.
În cazul unei scrisori de credit. Directionati banii în bancă - emitentul (în care aveți un cont și sunt bani) și să dea ordinul de a transfera banii la banca - performer (care va da bani vânzătorului după înregistrarea tranzacției)
5) Documentele prezentate pentru înregistrarea de stat (taxa de stat se plătește printr-o bancă sau prin intermediul terminalelor, care sunt instalate în birourile Registrului rus). După 2-4 săptămâni, dreptul de a fi înregistrat și veți obține kit-ul dvs. pe documentele plate. La înregistrarea de stat a contractului și dreptul la un apartament puteți citi aici.
6) Semnarea apartamentelor de predare-primire (în cazul în care nu este semnat, la momentul semnării contractului), precum și pregătirea de chei plate.
După toate cele de mai sus deveniți proprietarul deplin al apartamentului cu dreptul de a înregistra la locul proprietății lor, precum și de a înregistra membrii familiilor acestora. Este necesar să se țină seama de necesitatea de a depune copii ale documentelor societății de administrare care deservesc acasă (sau HOA) sau un singur centru de plată.
Dacă decideți să vândă proprietatea dumneavoastră, luați în considerare principalele etape pe care le trec prin:
1) Verificați. dacă toate documentele din apartament trebuie să facă o înțelegere. This- certificat de dreptul de proprietate și a documentelor, pe baza cărora a fost achiziționat proprietatea (this- contractul de vânzare, contractul de investiții, fapta de cadou, un certificat de membru în moștenire, contracte de căsătorie etc.)
2) să evalueze costul unui apartament de pe piata actuala. Acest lucru va ajuta să faceți o agenție imobiliară de sprijin de specialitate de cumpărare și vînzare tranzacții. De obicei, aceste servicii sunt furnizate agenție gratuit. Puteți evalua, de asemenea, propriile lor, bazându-se pe ofertele de pe piață, prezentate pe web - site-uri, cum ar fi „Prețurile imobiliare» (realty.dmir.ru), Avito (avito.ru), Kvadrum (kvadroom.ru), Slando (slando .ru), cyan (cian.ru) și „mână în mână» (irr.ru) și altele. Vă rugăm să rețineți importanța liniilor directoare în contractul de prețul real al apartamentului. Cu posibilele consecințe ale nerespectării acestei condiții pot fi găsite aici.
4) Odată ce ați găsit un potențial cumpărător, intră în cu ea în etapa inițială a unui contract preliminar de vânzare a apartamentului. În această etapă trebuie să fie atent, deoarece este în contractul preliminar de vânzare a unui apartament include toate clauzele esențiale ale vânzării. Amândoi trebuie să ia o decizie - indiferent dacă luați o plată în avans sau de depozit (în cazul în care cererea de apartamente este scăzut, profitabil să încheie un contract preliminar de vânzare a unui apartament cu privire la termenii de plata depozitului, iar în cazul în care interesul cumpărătorilor la apartament mare pentru tine este mai profitabil să ia în avans, care fără pierderi pot fi returnate, refuză să semneze cumpărarea și vânzarea contractului-gazdă).
5) Scoaterea din înregistrare. Acest pas este în acord cu cumpărătorul poate face o înainte și după înregistrarea de stat a contractului. Dacă este necesar, în acest stadiu, acordul obținut de organismele de tutelă.
6) Elaborarea documentelor necesare pentru cumpărător - certificate de abuz de substanțe și spital de boli mentale, consimțământul soțului pentru tranzacții, un extras de la casa de carte, un extras din contul financiar, tehnic (cadastru) pașaportul în apartament (dacă este necesar).
7) Text Armonizarea contractului de bază cu cumpărătorul, un condiții de celule de rezervare (sau de potrivire a LC) în bancă, în care este de așteptat ca tranzacția să efectueze.
8) Ieșire la tranzacție. Încheiați un contract de vânzare-cumpărare a unui apartament în bancă sau orice loc convenabil pentru tine, bancnotele bancare cec de autenticitate (în cazul tranzacțiilor cu numerar) și punerea în aplicare a „semn de carte“ banii în cutia băncii. Cheia este la momentul înregistrării de stat a contractului, cumpărătorul. În același timp, vă scrie o chitanță pentru banii conform contractului, care rămâne cu tine și este transferat către cumpărător numai după înregistrarea de stat a acordului în schimbul cheia celulei. Accesul la celula se efectuează la prezentarea cheia la celula, pașapoartele și contractul de cumpărare și vânzare a apartamentului înregistrat (în unele bănci necesită documentație suplimentară).
În cazul soluționării acreditivului. Cumpărătorul trimite banii de la banca - emitentul (în care el a deschis un cont, iar banii au fost), iar banca - Performer - banca. După înregistrarea tranzacției și la prezentarea documentelor specificate de tine și cumpărător, banca emite bani.
9) Documentele prezentate pentru înregistrarea de stat (taxa de stat se plătește printr-o bancă sau prin intermediul terminalelor, care sunt instalate în birourile Registrului rus). După 2-4 săptămâni, dreptul de a fi înregistrată și veți primi setul de documente pentru un apartament pentru depunerea la bancă și de a primi bani. La înregistrarea de stat a contractului și dreptul la un apartament puteți citi aici.
10) Semnarea de primire și transmitere de apartamente (în cazul în care nu este semnat, la momentul semnării contractului) și transferul de chei la apartamente.
11) În cazul în care în apartament au fost înregistrate persoane. să efectueze toate acțiunile pentru a le elimina din registru.
Dacă în orice moment vă confruntați cu o situație dificilă în sprijinul tranzacției de cumpărare și vânzare, specialiștii noștri vor fi întotdeauna bucuroși să vă ajute. Formele tipice de documente pentru tranzacție poate descărca gratuit de aici.