10 sfaturi pentru a vinde o casa rapid și profitabil

Vreau să încep cu faptul că profitabil să vândă casa - sarcina greu de realizat. Asta e doar conceptul de beneficii pentru toate sunt diferite. Și obiective și așteptări din vânzarea casei diferite: cineva construit pentru revânzare, și vrea să facă pe cineva a primit o moștenire, și vrea să vândă rapid, în timp ce alții au decis să se mute, și se așteaptă să crească spațiu de locuit.

Prin urmare, să cădem de acord că termenul „profitabil“, ne referim la „nu mai mică decât valoarea de piață.“ Și acum voi da câteva sfaturi - cum de a vinde rapid o casă fără un agent imobiliar, conspirații și rugăciuni.

Cât de repede poți vinde o casa printr-o agenție imobiliară

Sfat 1 - nu se așteaptă să vândă rapid o casa prin intermediul unei agenții imobiliare. Oamenii sunt mai dispuși să cumpere direct de la proprietar.

Este profitabil să vândă casa printr-un agent imobiliar

Câți bani sunteți dispuși să plătească pentru serviciile unui agent imobiliar? Iar datele medii sunt după cum urmează: declararea aproximativ 1-3% comisioane, agenții imobiliare, să ia cel puțin 5-10%, și că cel puțin 100 de mii de ruble pentru o casă foarte obișnuită în localitate.

Există un astfel de truc juridic genial, ca cost de coordonare a obiectului vândut“, plus există o taxe ascunse atât cumpărător și un vânzător. La început, casa ta va aprecia experții aceleiași societăți sau evaluator firma cu care lucrează, iar prețul casei va fi ușor mai ieftin decât valoarea sa de piață reală. Acest lucru se face pentru a se asigura că agent imobiliar poate obține mai mult profit.

Și - ultimul. Având o agenție imobiliară, nu știi niciodată cine va lucra la afacerea ta, și dacă află, nimeni nu va spune - acesta este un agent imobiliar cu experiență sau că stagiarii care vor învăța de vânzări în casa ta. Dă la dispoziția proprietății lor altor persoane - întotdeauna un risc, si nervi.

Sfat 2 - vinde propria casă este mai profitabil decat agentia imobiliara. Cel puțin dimensiunea comisiei.

Cum de a vinde o casa rapid și profitabil

Ce se poate face pentru a vinde o casa mai repede și mai scumpe, vei învăța pe. Între timp, începe cu pregătirea documentelor. Ai nevoie de a colecta următoarele documente originale și copii:

• certificatul de înregistrare de stat de proprietate a casei;
• certificatul de înregistrare de stat de proprietate asupra terenului pe care casa;
• pașaport cadastru la domiciliu și zona înconjurătoare;
• un extras din casă;
• extract din USRR;
• acordul notarial al soțului dumneavoastră (soția) tranzacția de cumpărare și vânzare a casei;
• certificat de la IFNSRumyniyaob nici o taxe de proprietate restante.

Sfat 3 - pentru a colecta toate documentele de vânzare a casei este posibil pentru două campanii în MFC. Primul - pentru a scrie o declarație, al doilea - pentru a obține documentele.

Cum de a calcula valoarea de piață a casei

Evaluarea corectă a casei - jumătate din succesul în vânzare. Supraestimarea casa ta, puteți pierde timp și subestimare - privează banii pe care, după cum știm, nu se întâmplă de mult. Există două abordări valoare de auto-evaluare a proprietății:

1. Abordarea de cost, care constă în determinarea costului de achiziție același teren și aceeași construcție de case ca uzate;
2. Comparativ, în cazul în care să comparați casa cu aceleași case de vânzare. Și mai mult, veți găsi comparații pentru casa ta, cu atât mai bine scorul.

Factorii care influențează prețul casei, în ordinea importanței

1. puritate juridică (există toate documentele necesare, casa este liber drepturilor terților, nimeni nu a pus și nu apare în custodie);
2. Zona de reședință (vecinii mai bogate - mai scumpe acasă);
3. Locul de amplasare acasă (ecologie, peisajul, la începutul sau la sfârșitul străzii, parc sau proximitatea iaz, distanta de la drum);
4. Starea tehnică a casei (anul de construcție, deteriorarea aspectului);
5. rețelelor inginerești (încălzire, electricitate, gaz, apă, canalizare, internet);
6. Infrastructura în jurul casei (drumuri de acces, magazine, scoala, gradinita, spital);
7. Gata pentru tranzacția (în casă nimeni nu este înregistrat, și nimeni nu trăiește).

Sfat 4 - amintiți-vă că factorii cheie pentru cumpărător nu sunt virtuți acasă, și neajunsurile sale.

Cum să se pregătească casa ta de vânzare

În plus față de condițiile obligatorii de vânzare, pregătirea casei poate fi, de asemenea, un exercițiu de distracție, care se va deschide în voi și designer și arhitect, și maestru al tuturor tranzacțiilor. Asigurați-vă acasă atractiv și iese în evidență printr-o atingere unică.

Acest lucru poate fi o giruetă pe acoperiș, o poartă frumos forjat și gard proaspăt vopsite, un banc confortabil sau o căsuță poștală trendy lângă intrare. În casă și în jurul acestuia trebuie să fie curate și bine îngrijit.

Sfatul 5 - Psihologii spun că decizia de cumpărare vom face în primele 30 de secunde. Engage cumpărător la abordarea casei.

• De asemenea, înainte de vânzare, este important de a face un pic redecorarea: a scăpa de fisuri, pete, chips-uri și zgârieturi;
• Găsiți locurile cele mai notabile în casă și le decora cu perdele colorate sau sconces de perete;
• Accentuați aspectele pozitive ale camerelor și facilități. De exemplu, un solar și unul - confortabil, dar acest lucru - este ideal pentru bibliotecă sau birou, în cazul în care mutarea la masă și a pus câteva rafturi;
• Uită-te la proprii tăi ochi acasă cumpărător.

Cum de a comunica cu cumpărătorul și condițiile de vânzare a casei

Sfat 8 - afla motivele reale pentru cumpărarea și să le facă să se concentreze. În cazul în care un cumpărător îi place o baie - nu uitați să-l arate sau pentru a arăta locul unde vă puteți construi o baie.

Cum să efectueze tranzacția în Registrul de stat din Rusia

Cumpărătorul este găsit, prețul casei, pentru a discuta, rămâne doar să aranjați în mod corespunzător cumpărarea și vânzarea. Pentru ambele părți, acesta este ultimul și cel mai important pas, cu toate acestea, pentru a produce contractul de vânzare, cel mai bine este să contactați un avocat.

Sfat 9 - cere cumpărătorului să vă plătească în prezența grefierului sau de a folosi un seif.

Care sunt taxele de vânzare a casei va trebui să plătească

Sfat 10 - indică valoarea contractului de cumpărare și de vânzare de până la 1 milion de ruble, în cazul în care casa este deținută de mai puțin de 5 ani ..

Buna ziua, terenurile sub apartament intr-un bloc de apartamente este proprietatea persoanelor care dețin apartamente, cu alte cuvinte, dacă aveți apartamentul este deținut de - privatizate, dreptul de proprietate asupra terenului este sub apartament casa aparține și ceilalți proprietari de apartamente în contextul numărului de proprietari. De exemplu, dacă în casă 100 de apartamente si fiecare apartament are un proprietar, partea ta de dreptul la acest complot este 1/100.

Vă mulțumesc foarte mult pentru atenție. Următoarele extrase din contractul

- cu utilizarea permisă: pentru a face
agricultura privată (fără drept de construcție a caselor de locuit individuale) în
limitele indicate în pașaport Plot cadastru.
1.2. Utilizarea permisă a terenurilor nu poate fi modificată

- utilizează parcela Chirias, în conformitate cu condițiile speciale,
prevăzute în prezentul acord.
9.Osobye termeni.
9.4. Locatarul utilizează teren fără nici un drept de construcție pe ea
case individuale.
Pentru AMP nu pot spune nimic pentru că nu știu de unde pentru a obține informații.
Vă mulțumim!