Clădiri, părți de clădiri, spații rezidențiale și nerezidențiale - înregistrarea drepturilor de bunuri imobile și tranzacții

Clădiri, părți de clădiri, spații rezidențiale și non-rezidențiale

Printre obiectele „clasice“ și nici alocate de Codul civil al Federației Ruse, unul dintre locurile centrale într-o clădire, precum și o parte integrantă a acestora. Spre deosebire de obiectele menționate mai sus NU, clădiri nu sunt obiecte naturale cărora legiuitorul extins regimul juridic nr. Ca obiecte de NOR clădirii (în anumite părți ale clădirilor t.ch.i) sunt indisolubil legate de alte lucruri reale - teren, deoarece acestea sunt rezultatul dreptului de dezvoltare a terenurilor.

Un astfel de drept este prevăzută la articolul 263 din Codul civil. În acest articol proprietarul terenului are dreptul de a construi pe clădiri și facilitățile sale, pentru a efectua de reconstrucție sau demolare construcția lor permis de pe site-ul altora. Aceste drepturi se exercită sub rezerva de urbanism și regulamentele de construcție, precum și cerințele privind numirea terenului (paragraful 2 al articolului 260 din Codul civil). Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract, proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra clădirii, construcții și alte nici nu au fost sau le-a creat pentru ei înșiși pe site-ul care îi aparțin.

Trebuie remarcat faptul că posesia clădirii (precum și alte tipuri obiecte km NOR) dreptul de proprietate conferă titularului dreptul de NO de a utiliza acea parte a terenului, care este de fapt sub obiectul sau, chiar dacă un teren deținut de o altă persoană (art. 271 din Codul civil).

Structura clădirii poate include, de asemenea, spații rezidențiale și comerciale, precum și o parte a spațiilor. Este necesar să se facă imediat o rezervare, că, în paragraful 2 al articolului 7 din Codul de locuințe RSFSR interzice furnizarea (plasament) în case spații pentru nevoile de natură industrială. În conformitate cu paragraful 2 al articolului 4 al ecranului LCD al RSFSR în case ar putea fi ca spații de locuit și spații non-rezidențiale destinate comerciale, de uz casnic și alte nevoi corespunzătoare nu sunt de natură industrială.

Aceasta este ceea ce determină diferențele în reglementarea juridică a cifrei de afaceri civile de clădiri rezidențiale și nerezidențiale. În timp ce în clădirile nerezidențiale, precum și în casele neterminate, dreptul de proprietate din partea clădirii (unei clădiri rezidențiale neterminată) este încă exprimată în proporții aritmetice - 1/2, 1/3, 1/4, iar acest t.p.Pri nu are în temeiul legislației unui anumit obiect în natura clădirii (de origine) ca un obiect al dreptului de proprietate. Dar, în clădiri rezidențiale pot fi eliberate in natura acestor componente structurale, cum ar fi spații. Această diferență între conductorul și nu o zonă rezidențială (casa de locuit neterminată) este de o importanță fundamentală în aplicarea legii [17].

Cazare și proprietate drepturi le sunt supuse înregistrării de stat, precum și restricții de sarcini () pentru a le și să se ocupe cu aceste obiecte. Documentele juridice la fața locului pot fi acte ale organelor de stat și acte de auto-guvernare, deciziile judiciare, contracte și alte tranzacții. Deci, ca un singur complex condominiu NO și drepturi în condominiu și să se ocupe cu ea obiectul înregistrării de stat cu furnizarea unui pașaport de homeownership, compilate de către organizația de inventariere tehnică pe baza măsurătorilor naturale și autoritățile competente.

Persoana nu este înregistrată în modul stabilit dreptul, respectiv, într-o casă, un apartament, nu există nici o confirmare oficială că el este unicul proprietar legal al drepturilor la acea proprietate. Este plină de incapacitatea francizorului de a efectua tranzacții juridice cu acea proprietate, inclusiv tranzacția privind excluderea acesteia. Dar nu este, fără posibilitatea de a emite înregistrarea de stat de NO. Notarizate tranzacția nu este un substitut pentru înregistrarea de stat. Dreptul posesia acestor obiecte de apare din momentul înregistrării de stat.

Numărul de drepturi reale asupra acestor obiecte să intre și în mod corespunzător - proiectat dreptul de gestionare economică și dreptul de gestionare operațională, efectuate de către agenții de stat și municipale. Găsirea locuinței doar pe soldul legii obiectul de proprietate nu servește în practica judiciară și de arbitraj, motive suficiente pentru recunoașterea drepturilor de autor lui. [18]

Procedura și condițiile pentru un astfel de transfer stabilite în ecranul LCD (articolul 8 și 9). Tradus în spații non-rezidențiale, în următoarele cazuri:

în cazul în care unitatea de cazare nu este potrivit pentru ședere permanentă, iar astfel de defecte nu pot fi reparate punct de vedere tehnic și sanitare sau îndepărtarea lor nu este punct de vedere economic;

în cazul în care locuința este în stare proastă sau sub influența unor factori, deosebit de periculoase pentru viața și sănătatea umană;

în cazul în care o casă să fie demolate sau transferate altor terenuri - perioada înainte de demolarea efectivă sau transferul, începând cu eliberarea unei case rezidențiale din oamenii care trăiesc în ea cetățeni.

Clădirile, atât rezidențiale și non-rezidențiale (industriale, de birou, acasă), sunt, de regulă, complexe (imobile complecșilor de NO). În cazul în care clădirea are mai mulți proprietari (proprietari), în spatele cărora dreptul de proprietate consacrat situate în incinta clădirii, atunci ei au dreptul de proprietate comună a proprietății comune așa-numitele.

De exemplu, obiecte de proprietate comună în clădirea de apartamente sunt recunoscute în afara apartamentelor între apartamente scări, scări, ascensoare, elevatoare și alte arbori, coridoare, acoperișuri, pardoseli tehnice, și subsoluri, protejarea structurilor portante și neportanti, precum și mecanice, electrice, echipamente sanitare, situate în afara și în interiorul clădirii, zone comune, precum și alte obiecte.