Cum de a vinde o casa alege rapid strategia de dreapta
Vanzarea o casa - nu este prea dificil, mai ales dacă urmați anumite reguli:
Din acești pași de bază și succesul tranzacției.
Nu este necesar să se umfle nivelul prețului inițial, în speranța apoi să-l reducă. Tot felul de comentarii de genul „negociabil“, „reduceri sunt disponibile“, de obicei, nu funcționează - principalul punct de referință pentru client este prețul de pornire (deși există iubitori de chilipiruri). Știu ce casa ta valorează la fel de mult pentru el gata să ofere pe piață, nu atât de mult, pentru cât de mult vrei să vinzi. Acest lucru implică faptul că ceva timp ar trebui să fie cheltuite pe studiul prețurilor imobiliare în zona dumneavoastră. În medie, case de vânzare durează aproximativ 6 luni, dar dacă aveți nevoie pentru a vinde o casa de rapid, o modalitate de a rezolva problema dovedită - numirea sub valoarea de piață pentru astfel de propuneri. Cum de a vinde o casa rapid si costisitoare? Mult depinde de sezon. Pentru casele din mediul rural vor beneficia, de asemenea, de sezonul de vacanță de primăvară-vară și de sărbători. Lichiditatea de bunuri imobiliare (probabilitatea de a vinde rapid) creșterea disponibilității comunicațiilor.
Pregătiți-acasă de vânzare
Uită-te critic la casa ta de a face renovare în casa inutilă de vânzare, dar poate că are nevoie de un pic de reparații - înlocuirea robinetelor sau tapet? La costuri relativ scăzute, astfel de schimbări au un impact semnificativ asupra aspectului casei, și, desigur, prețul său. Pentru a aduce casa în ordine, noi trebuie să-l și site-ul de moloz și lucruri inutile de presă.
O curte spațioasă și camere fără miros străin și gunoi arata mult mai atractiv. De altfel, aroma de copt proaspete, cafea, scorțișoară, vaze cu fructe proaspete și flori creează o atmosferă specială ca acasă. Pentru a elimina toate mobilierul nu este în valoare de ea - în cazul în care camera arata nelocuit, la un nivel subconștient, cumpărătorul este inconfortabil.
Cum să prezinte casa într-o lumină bună
Informații privind numărul de camere și de metri pătrați, desigur, importante. Dar, pentru a atrage atenția cumpărătorului nu este suficient. Nu ezitați să sublinieze caracteristicile de acasă, și ei au fiecare structură. Dacă întrebarea este cum să-și vândă o casă în sat, pitoresc descrierea peisajelor rurale adăuga numai la șansele. În apropierea rezervației de pădure sau râu curat frumos sau lac? Locul perfect pentru un picnic! Locația convenabilă de camere - soare, izolat. Sau poate lauda de amenajare a teritoriului? În orice caz, care descrie partea benefică a proprietății lor, să fie sincer cu clienții, înfrumusețarea realitatea în limite rezonabile, ca cunoștință cu înșelăciune - este forma rea.
Un punct important - capacitatea de a conecta comunicații - apă, gaz, electricitate. În cazul în care casa nu este menținută, dar un număr de treceri, de exemplu, conducte de gaz, acest fapt trebuie notat sigur. La urma urmei, cumpărătorul în primul rând să ia în considerare costul de funcționare al achizițiilor viitoare.
Alegerea unui mediator
- La o întâlnire cu cumpărătorul în avans, răspunsurile la întrebările standard.
- De ce ați decis să vândă casa?
- Și ce sunt vecinii?
- dacă documentele la domiciliu pentru a face Preparată?
Că eșecul de a încheia un acord nu devine o altă dezamăgire, la rândul său, aveți dreptul de a solicita, de fapt, cumpărătorul este de gând să cumpere casa ta, dacă el are pentru această oportunitate financiară.
Încercați să „se căsătorească off“ casa cu vecinii de teren. Este posibil ca ei vor dori să crească zona succesorala.
Cum de a găsi un agent imobiliar?
Pentru cei care în fiecare zi, casa nu vinde sau nu are în această problemă importantă experiență suficientă, puteți alege un mediator. consultant onest și profesionist dintr-o privire nu identifica. La alegerea agenției se poate baza pe avizul de prieteni și cunoștințe în cazul în care s-au confruntat recent cu aceeași problemă. Dacă nu există consilieri, mai bine pentru a alege o companie mare, cu o experiență solidă și reputația - au dezvoltat experiența, abilitățile, instrumentele și vânzările de tehnologie.
Documente - Bine
- documente din titlu poate fi fapta de cadou sau de vânzare, certificat de moștenire sau alt document, care prezintă baza tranziției către proprietarul terenului și clădirilor.
- Document Pravopodtverzhdayuschy - un certificat de înregistrare de stat a eșantionului stabilit.
- De vanzare casa nevoie de un alt certificat de ITO sau un extras din pașaportul cadastral.
- În cazul în care proprietarul de proprietate este căsătorit, pentru vânzarea casei va avea nevoie de declarație autentificată notarial soț.
- În cazuri speciale (în cazul în care vânzătorul are o familie cu copii minori) pot fi necesare și rezoluția tutelei.
- În cazul în care casa este decorat pe cauțiune în emiterea creditului, banca trebuie să aibă permisiunea.
- Alte documente legate de situația specifică (de exemplu, în cazul în care casa este vândută la o putere de avocat, aveți nevoie de un document notarial).
Land - este o chestiune separată. De vânzare este necesar să se pregătească un extras al participantului pașaport cadastru. În cazul în care proprietarul casei nu aparține pământului (utilizare permanentă, moștenire pe tot parcursul vieții), pot exista unele dificultăți. Cel mai simplu lucru - pentru a traduce site-ul dvs. într-o proprietate personală: un cumpărător rară vrea să preia și este un lucru supărătoare. Documentele de consultare detaliate sunt disponibile pe avocat Agenție imobiliară (prima consultare acestea sunt, de obicei gratuit) sau de către un notar.
sfaturi valoroase
Atunci când a fost de acord asupra unui preț, întrebați cum și în cazul în care se va executa afacere și cât de mult timp va trebui să elibereze complet casa. Casa de vanzare - nu este de o zi, dar dacă evaluează cu luciditate situația, atunci trebuie să existe doar un comerciant de mărfuri: casa cea mai decrepit puțin în stare proastă în suburbii, mulți sunt dispuși să cumpere doar pentru înregistrarea în regiunea Moscova.