Cum să efectueze tranzacția de cumpărare și de vânzare, agenția imobiliară - Babylon - Samara

Ce documente sunt semnate de părți atunci când intră în tranzacția?

După ce a decis să facă o înțelegere semnat de către părți la contractul de depozit sau plata în avans. Acest lucru se face pentru a asigura dorința de a face o tranzacție și de înregistrare a acordurilor. În plus față de acordul privind partea de depozit poate semna un contract preliminar de vânzare pentru o termeni mai detaliate ale tranzacției sigure. Aceste documente prescrise condiții de intrare la tranzacție și calendarul necesar pentru pregătirea și colectarea documentelor. În cazul în care părțile sunt gata să facă o înțelegere, semnat de contractul principal de vânzare, care este supus înregistrării de stat obligatorie în Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie.

Ce este un depozit, de ce este nevoie, și modul în care aceasta este diferită de plata în avans?

Depozitul documentului în ceea ce privește asigurarea unui acord are o rezistență mai mare decât plata în avans. Și dacă părțile au ajuns la o dorinta de a face o afacere, corect pentru a încheia un contract de depozit.

Depozit - suma de bani emise de către o parte contractantă la contul datorate de acesta pentru plățile contractuale către o altă parte în dovada contractului și în asigurarea punerii sale în aplicare.
Este important de menționat că acordul privind depunerea, indiferent de suma trebuie făcută în scris.
Dacă există vreo îndoială cu privire la dacă suma plătită în contul de plățile datorate contractului, banii serios, suma considerată a fi plătită ca avans, nu este dovedit contrariul.

În cazul neîndeplinirii contractului, în cazul în care responsabilitatea părții care a dat depozit, este cealaltă parte. În cazul în care pentru încălcarea contractului de partid responsabil care a primit depozitul, acesta este obligat să plătească cealaltă parte a dublei suma depozitului.

De ce este un acord preliminar și valabilitatea sa juridică?

Potrivit acordului preliminar părțile se angajează să încheie un contract de viitor privind transferul de proprietate, în condițiile prevăzute de contractul preliminar. Contractul preliminar este în forma prevăzută pentru contractul de bază, iar în cazul în care forma contractului gazdă nu este stabilit, apoi în scris. Nerespectarea normelor privind forma contractului preliminar atrage inconsistență acestuia. Contractul preliminar trebuie să conțină condiții pentru determinarea în subiect, precum și alți termeni esențiali ai contractului de bază. Contractul preliminar specifică perioada de timp în care părțile se angajează să încheie contractul de bază. În cazul în care nu este specificată o astfel de perioadă în contract preliminar, contractul gazdă se încheie în termen de un an de la data semnarii contractului preliminar. În cazurile în care partea care a încheiat un contract preliminar, refuză să încheie contractul principal, dispozițiile prevăzute la alineatul 4 al articolului 445 din Codul civil (Dacă partea pentru care, în conformitate cu Codul civil sau alte legi ale încheierii contractului în mod necesar timid departe de încheierea acestuia, cealaltă parte poate solicita instanței de constrângere de a încheia un contract). Obligațiile prevăzute de contractul preliminar se încheie în cazul în care, înainte de expirarea perioadei în care părțile trebuie să încheie contractul de bază, el nu va fi introdus în nici una dintre părți dă celeilalte părți o ofertă de a încheia acest contract.

Cine pregătește contractul de vânzare?

În cazul în care contractul de vânzare notarială formă, în acest caz, pregătirea unui notar. formă simplă scrisă este pregătită în partea de origine cu privire la condițiile în care părțile au ajuns la un acord. Principalul lucru este că aceste condiții nu sunt contrare legii.
Rețineți că, de regulă, părțile impun elaborarea contractelor experților - cele mai multe dintre avocații companiilor imobiliare.

Ceea ce deosebește contractul de vânzare, încheiat într-o formă simplă scrisă a unui formular notarial?

Tranzacțiile efectuate în scris trebuie să fie făcută în scris, cu excepția operațiunilor care necesită notarială:

1) la tranzacție între entitățile sine, cât și cu cetățenii;
2) tranzacțiile între cetățeni în valoare de cel puțin zece ori mai mare decât salariul minim legal, iar în cazurile prevăzute de lege - indiferent de valoarea tranzacției. Notarială a tranzacției efectuate de Comisie în documentul care atestă notar text sau alt funcționar care are dreptul de a face o astfel de acțiune notarial.

Tranzacții cu imobiliare în acest moment nu necesită notarială, respectiv, poate fi o formă simplă scrisă.

Tranzacțiile cu terenuri și alte bunuri imobile sunt supuse înregistrării de stat în cazurile și în modul prevăzut de Codul civil și Legea cu privire la înregistrarea drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea.

Ce documente trebuie să fie primite de către client și care documentele rămân cu vânzătorul?

După înregistrarea de stat a contractului:

- cumpărătorul pune mâna pe un certificat de înregistrare de stat a drepturilor fiecărui obiect de bunuri imobiliare și de cumpărare și contractul de vânzare, cu o notă de înregistrare în gestionarea Serviciului Federal pentru înregistrarea de stat a regiunii Moscova.
- vânzătorul primește, de asemenea, o copie a contractului de vânzare cu marca de înregistrare în gestionarea Serviciului Federal pentru înregistrarea de stat a regiunii Moscova și toate pravopodtverzhdayuschie și documentele de titlu de proprietate reală.

Care sunt formele de înstrăinare a proprietății?