Înlesnire pe un teren care este de servitute public și privat, un contract de servitute

anterior ◈ următoarea

Prin referire la Codul civil, o persoană care nu are nici o familiaritate cu jurisprudența există o mare varietate de probleme. Cel mai important, din punctul de vedere al profan privind dreptul de bunuri imobile, inclusiv terenul. Una dintre aceste probleme „interesante“ este servitute.

Cu toate acestea, ceea ce demonstrează în mod specific expresia de lungă durată? Fără explicații suplimentare, aproape nimic. Acesta le-a fost, adică, explicații suplimentare pot fi găsite în acest articol.

Înlesnire pe teren: ce este?

Potolire - nu este dreptul de a utiliza proprietarul terenului (cu restricții) la proprietate specificate recunoscut în mod legal.

Prin urmare, o persoană care are o servitute pe proprietate, este persoana care, în conformitate cu acordul, are dreptul de a utiliza, în anumite limite, anumite proprietăți. Fața, cu toate acestea, care oferă o parte din terenul lor pentru a fi utilizate de către servitute în conformitate cu legislația în vigoare este considerată a fi împovărat.

Presupunerea logică este că proprietarul moșiei, care a căzut sub servitute are dreptul la o despăgubire pentru utilizarea proprietății sale, este perfect adevărat.

Este demn de amintit faptul că utilizarea în servitute vânzarea sau închirierea este posibilă numai ca parte a tranzacției. Se separă tranzacția, inclusiv exclusiv servitute necorespunzătoare.

De asemenea, servitute nu pot fi transferate unei persoane care nu este proprietarul legal al terenului, pentru utilizare eficientă a acestora, care a fost instalat.

Punct de vedere legal distincția între easements temporare și permanente. Acest punct este înregistrat în Codul Funciar al Federației Ruse, și, mai precis, în douăzeci și treilea din articolul său. În plus, puteți, de asemenea, împărțiți-le în public și privat.

Vorbind despre servituți urgente și permanente, nu este nevoie să explice nimic. Este evident că, în primul caz în care contractul prevede utilizarea proprietății doar la un anumit moment. iar în al doilea - termenul în sine nu este.

Înlesnire pe teren

Pentru a stabili o servitute pe terenul poate fi de acord între cele două părți (uneori - o gamă largă de oameni). Acesta este cel mai comun mod de stabilire a unui servitute privat. Faptul că este, și servitute privat este diferit de public, un pic mai jos.

În plus, dreptul de a stabili o servitute pe o anumită parte a terenului poate instanța de judecată. În acest caz, totul depinde de faptul dacă proprietarii vor fi în măsură să aterizeze la un acord. Mergând la instanță este în ultimă instanță, atunci când soluție pașnică a problemei este imposibil.

Strict vorbind, se poate face în cazul în care pridvor, abordarea sau efectuarea de comunicări la o anumită bucată de teren este imposibilă fără implicarea celuilalt sau a altor persoane de teren.

Acțiunea servituți nu începe în momentul semnării acordului de proprietarii de terenuri, și nu imediat după decizia instanței, dar numai după înregistrarea oficială a rezultatelor. Organismul în care este necesar să se înregistreze, este Unified Registrul de Stat.

Petiționarul este proprietarul terenului, care a fost în dreptul de utilizare limitată a celuilalt complot.

Pentru înregistrare este necesară nu numai tratatul însuși sau decizia instanței, dar, de asemenea:

declarație scrisă;
pașaportul cadastral sau un extras din registrul funciar;
documentele care definesc modul în care va acționa în servitute, și ce parte din aceasta parcela se raspandeste.

potolire privat

Pe diverse realizări potolire menționate mai sus. Acum se va considera diferențele esențiale între cele două tipuri de ele. De exemplu, un anumit tip include un acord scris între cei doi proprietari ai site-urilor. Cel mai adesea, găzduiește vecini, așa cum sa menționat anterior.

servituți privată prevede următoarea utilizare a cotei alocate:

Alimentarea cu apă;
Furnizarea de linii de sârmă de energie electrică;
Montare de conducte de apă sau de gaz;
Montare de linii de comunicații;
Furnizarea de îmbunătățiri funciare;
Pentru a putea călători sau de a trece site-ul propriu.

Desigur, acest lucru nu poate fi considerată o listă completă. Cu toate acestea, cele mai multe servituti privat conțin astfel de condiții pentru a utiliza o parte a terenului. Cu toate acestea, în cazul în care aveți nevoie de diferite, și este justificat, contractul de utilizare limitată a bunurilor poate fi încheiat în același mod.

Așa cum am menționat mai devreme, baza de servitute privat - un acord între cei doi proprietari. Cu toate acestea, lucrurile nu merg întotdeauna bine. uneori trebuie să meargă la tribunal pentru a asigura condiții adecvate.

De fapt, dacă vecinul tău este în nici un caz nu este de acord să vă permit să utilizați o parte din țara lui, puteți depune un proces. o parte din care vor fi cerințele de servitute cu dovezi că este necesar.

Amintiți-vă că nu se opune servitute utilizarea unei proporții specificate a proprietarului terenului. Singurul lucru care este, de exemplu, utilizarea nu trebuie să împiedice scopul pentru care a fost stabilită de servitute.

Am menționat deja că proprietarul terenului poate solicita o taxă pentru utilizarea unei părți a proprietății sale. Situații în care este imposibil să descrie legea.

tratat privat. chiar permanente, poate fi reziliat cererea proprietarului site-ului și la cerere de servitute. În primul caz se va solicita dovezi că necesitatea de a utiliza o proporție specificată din zonă a dispărut. În al doilea caz, probele, ca atare, nu sunt necesare.

servituți publice

Principala diferență între o servitute public din privat, este faptul că, în cazul primei posibilitatea de a utiliza o parte a terenului are un număr nelimitat de persoane, iar în al doilea - numai unul (mai rar implică prezența a mai multor proprietari de servitute privat). potolire publică se stabilește în conformitate cu normele din Codul Funciar.

Legea prevede în mod clar că servituți publice nu înseamnă retragerea terenurilor de la proprietarul de proprietate. În plus, se poate aplica numai pentru terenuri sau spații apoase aflate în proprietate privată. Orice proprietăți pot fi folosite numai de un drept de servitute privat.

Un fapt interesant este că legea, de fapt, nu definește. modul în care aceasta are dreptul la o servitute publică. Procedura nu este foarte diferit de contractul privat descris mai sus.

Cu toate acestea, ce fel de o autoritate de stat sau municipale va emite decretele necesare, unele dintre domeniile care fac obiectul servituți publice, și ceea ce nu este - este necunoscut.

În același timp, Codul Funciar stipulează că servituti publice sunt valabile numai după publicarea unor acte juridice supuse controlului de stat.

Tocmai ai dori proprietarii de terenuri trebuie să știe că servitute publică este stabilită numai în cazurile în care interesele România, anumite administrația publică locală (deoarece subiecții federali și terminând cu cele mai mici sate). De fapt, există doar câteva condiții, care pot fi furnizate de către o servitute publică.

Acestea sunt după cum urmează:

În cazul în care utilizarea proprietății altor persoane fără acces la parcelele de teren necesare nu poate fi;
Atunci când este necesar, pe teritoriul proprietății de a efectua anumite tipuri de muncă;
Dacă este necesar, locul și / sau să mențină bunuri imobile sau mobile, a căror utilizare se datorează interesului public.

De asemenea, proprietarii de terenuri, din care o parte se încadrează în servitute, poate necesita utilizarea de cota lor de teren mai puțin mod consumabil. Aceasta este, fără a afecta proprietatea și utilizarea în exces spațiu.

Astfel de întrebări, precum și decizia privind legalitatea stabilirii unui servitute public luată de instanța de judecată. Acesta a fost în instanța de judecată este necesară proprietarul site-ului pentru a-și proteja drepturile de proprietate indiviza.

Contractul de liniștire pe teren: eșantion

În principal în contract la un servituți privat este de a îndeplini condițiile esențiale. Acestea se concentrează în principal pe baza juridică a tranzacției, precum și grevarea mai mică a proprietarului terenului.

Pentru a respecta condițiile esențiale necesare pentru:

Se specifică numărul cadastral de înregistrare atribuit imobilului;
Se specifică numărul contului de părți ale țării, care se încadrează în servitute privat;
Furnizarea de informații cu privire la grevarea viitoare;
Furnizarea de informații cu privire la părțile contractului;
Desemnați obiective și motivele pentru stabilirea de servitute;
Specificați intervalul de timp al servituții;
Prescrierea drepturile și obligațiile unei mâini puternice;
Marcați de compensare și baza pentru munca lor.

Un fapt important - acordul privind instituirea unui servitute privat, proprietar de teren numit unul puternic și slab, care se va folosi partea.

TRATAT MODEL potolire privat poate fi descărcat de aici

Încetarea potolire

descris anterior mecanisme de încetare a servituții.

Cu toate acestea, este necesar să se rezume rezultatele:

În cazul servitute pe durată determinată, dreptul de folosință a imobilului va fi valabil până la sfârșitul perioadei indicate prin contract;
potolire privată poate fi reziliat de ambele părți. Motivul principal este încetarea nevoii de utilizarea proprietății altuia;
potolire publică este terminată prin depunerea unui proces în instanță. Motivul poate fi orice încălcare zakonaRumyniyaili încălcarea drepturilor site-ului proprietarului.

Practica judiciară: de ce se poate nega liniștire?

Termenii pe care o puteți contesta stabilirea de servitute publică, după cum urmează:

act normativ, potrivit căruia a fost stabilită o servitute este ilegală și / sau încalcă legislația în vigoare.
Limited dreptul stabilit de proprietate nu permite să realizeze toate posibilitățile de utilizare a terenurilor în întreprindere, de afaceri sau activitate comercială.
Servitute conferă proprietarului responsabilităților site-ului, a căror punere în aplicare va împiedica desfășurarea oricărei afaceri.

Cu o înlesnire privată este oarecum mai simplă și mai complicată în același timp. Aici, fiecare situație va fi luate în considerare în mod individual.

Deci, în cazul în care cazul a fost adus în servitute instanță, eșecul poate fi obținut în următoarele cazuri:

colectate probe necesitatea de a utiliza cota de teren altcuiva nu este suficient;
Punctul forte al contractului refuză să se conformeze cu cereri de daune-interese către partea defavorizată;
Necesitatea de a stabili o servitute este utilizarea de clădiri ilegale / neînregistrate.