Pot construi o casă pe un teren agricol
Cererea pentru case de oraș, case mici sau cabane în localitate într-un sat de vacanță este în creștere pe piața imobiliară românească în ultimii ani. Dar Codul Funciar reglementează strict tipurile de teren, în funcție de tipul de activitate pentru care sunt destinate. O parte semnificativă a teritoriului românesc alocat terenurilor agricole. În conformitate cu art. 40 Zona ZKRumyniyavladelets dreptul de a construi o instalație de pe teritoriul său, pe baza scopului. Dar se poate construi o casă pe selskohoznaznacheniya la sol?
Împărțirea terenurilor în temeiul Legii №101-FZ
- care asigură în mod exclusiv pentru agricultură;
- teritoriul în care este posibil să se angajeze în entități subsidiare personale, pentru a construi garaje și cabane conform clasificării.
Cum de a determina dacă se poate construi o casă pe un teren agricol?
Cu toate acestea, clasificarea 2.1 și 2.2 dă dreptul de a face construcții. Este posibil, dacă este pus pentru agricultura filială, construcția de clădiri individuale - vile si casute de gradina. Regulamentul a făcut uz de Legea № 66-FZ. Pentru a efectua de management, și ca o consecință, construcția de case pe terenuri agricole pentru grădinărit, cetățenii pot veni împreună într-o societate specială, nu este necesară calitatea de membru.
Cu excepția dreptului de a construi o casă, există limitări care trebuie respectate la clădirea a fost considerată legitimă:
- Casa este destinat pentru reședință privată. Pentru a construi un hotel, o clădire cu mai multe etaje împărțit în apartamente, este imposibil.
- Construi o clădire poate fi numai în Societatea horticol. Începe construcția în mijlocul terenului imposibil.
- Puteți construi doar „construcții rezidențiale joase“, care este construirea nu mai mare de trei etaje.
Ajustările algoritm BPH
O cerere de probă (. Cm 1 punct), a se vedea aici:
Această metodă de obținere a permisiunii asociat cheltuielilor suficiente, deoarece toate costurile necesare pentru desfășurarea audierilor sunt suportate de către persoana care a solicitat schimbarea HBP.
Această opțiune este bună schimbare de destinație, dacă doriți să-și petreacă o cabana sau țară construcții masive casă pe terenurile agricole, nu au legătură cu codul 2.1.
O alternativă la obținerea permisiunii
Dar ar trebui să știți că scopul principal al sarcinii și KFH - agricultura. Aceasta este, de a folosi terenul trebuie să fie strict cu programare.
Important! Dacă teritoriul nu va fi efectuată fără un motiv de menaj mai mult de trei ani, poate fi obligat să confiște.
Având o casă de pe suprafața de teren nu este un obstacol pentru confiscarea. În plus, KFH - o companie creată pentru afaceri, astfel încât este necesar să se treacă înregistrarea de stat și să prezinte rapoarte periodice. Există, de asemenea, restricții privind consiliul muncii - membri ai societății, uniți prin legături de rudenie. Dacă este necesar, acestea pot fi implicate și nu rude, dar în limita - 5 persoane.
Teren pentru fermele individuale sunt autorizate să achiziționeze în cadrul sistemului simplificat, iar primii 5 ani ai societății este scutită de impozitare.
Consecințele construcțiilor ilegale
În cazul în care cetățenii ridicat o clădire de pe site pentru scopuri agricole, care nu sunt destinate pentru construcția de case, pe lângă faptul că clădirea va fi considerată ilegală, trebuie să plătească amenzile. Separarea sancțiunilor. conformitate cu substanța infracțiunii:
În plus, aceasta poate fi pronunțată o decizie privind demolarea clădirii, în cazul în care există motive, de exemplu, daunele aduse mediului, deteriorarea proprietății, restricții privind drepturile părților terțe, etc. Decizia instanței cu privire la demolarea poate fi contestată în ordinea generală.