Tipuri de bunuri imobiliare
Dacă luăm în considerare definiția cadastrului de stat de bunuri imobiliare, putem vedea că OCG este o colecție sistematică de informații cu privire la diferitele obiecte de inregistrare cadastru, inclusiv imobiliare luate în considerare. 1)
lucruri imobile (bunuri imobiliare, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în scopul lor, inclusiv clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare. 2)
Cu toate acestea, atunci când se utilizează această determinare trebuie să ia în considerare faptul că proprietatea ar trebui să aibă transferabile. În cazul în care reprezintă o îmbunătățire a terenurilor sau a altor bunuri și o valoare suplimentară, permisiunea pentru construcție, în conformitate cu Codul României de dezvoltare nu este necesar. 3)
clădiri temporare, tarabe, grajdurile și alte astfel de clădiri nu fac parte din obiectele de bunuri imobile (imobiliare), precum și dreptul la astfel de obiecte temporare nu sunt supuse înregistrării de stat. 4)
Conform Codului civil, la lucrurile reale sunt, de asemenea, obiectul înregistrării de stat a navelor maritime, aeronave și nave interioare, obiecte spațiale. 5)
După cum vom vedea, în cadastru imobiliar sunt luate în considerare următoarele proprietăți:
construcție de capital
construcții în curs de desfășurare;
structuri subterane (legi speciale federale nu au fost încă adoptate)
premise, astfel, cadastrul imobiliar de stat nu ia în considerare aceste tipuri de bunuri imobiliare, ca navele subsolului, aeriene și maritime, navele de navigație interioară și obiecte spațiale, întreprinderile ca concepte de bază de proprietate kompleksy.Rassmotrim. 6)
Conceptul de teren - una dintre cele fundamentale. În unele țări occidentale (Marea Britanie, Suedia, SUA) pentru terenurile luate din conul de centrul Pământului, suprafața secant pământului la granița de teren și se întinde până în spațiu (fig. Teren (Marea Britanie, Suedia, Statele Unite ale Americii)). 7)
Teren (Marea Britanie, Suedia, Statele Unite ale Americii)
Conform Codul funciar teren - suprafața pământului, din care limitele sunt definite în conformitate cu legile federale, principalele dintre care este Legea federală „Cu privire la proprietatea de stat inventar“. 8)
De asemenea, rețineți că următoarele obiecte de relații funciare se disting prin legislația funciară:
terenul ca un obiect natural și a resurselor naturale;
o parte a terenului.
Acum, ce se referă la clădiri, structuri, sedii și active în construcție. 9)
Distinge între clădirile rezidențiale și nerezidențiale (sinonime: clădire, casa).
Clădire de locuințe - clădire de apartamente de tip permanent, proiectat pentru durată lungă de viață.
clădire non-rezidențiale - concepute pentru a fi utilizate în zonele industriale, comerciale, culturale, educaționale, de îngrijire a sănătății, municipale, administrative și altele (cu excepția de ședere) pentru a .. 10) 11)
Prin structurile sunt obiecte de construcții civile, concepute pentru a crea condițiile necesare pentru procesul de producție prin executarea anumitor funcții tehnice nu sunt legate de o modificare a obiectului de muncă, sau pentru punerea în aplicare a diferitelor funcții de bază non-producție: mijloacele de transport (drumuri și căi ferate de destinație intrafactory , pasaje superioare, etc.), dispozitive de transmisie (linia de transmisie a puterii, linii de transmisie și alte dispozitive având independente Valorile și care nu constituie o parte a clădirii sau a structurii, etc.), fântâni (baraje, piscine, turnuri de răcire, etc.), depozitare (diverse tancuri, containere etc.), arbori, puțuri de petrol și etc. 12)
Spațiile sunt rezidențiale și comerciale.
spații rezidențiale recunoaște o cameră izolată, care este imobiliar și este potrivit pentru rezidență permanentă a cetățenilor (îndeplinesc normele stabilite sanitare și tehnice și reglementările, alte cerințe legale).
spații non-rezidențiale care nu sunt destinate pentru rezidență permanentă a cetățenilor. 13)
Nu a finalizat proiecte de construcții - imobiliare (proprietate), care nu fac obiectul contractului de construcție curente. 14)
Atunci când se analizează relațiile funciare pot, de asemenea, să apară și alte concepte.
companie imobiliară este recunoscută ca un întreg ca un complex de proprietate utilizat în scopuri comerciale. Compania ca întreg sau o parte a acestuia poate face obiectul vânzării, ipotecare, leasing și alte tranzacții asociate cu stabilirea, modificarea și încetarea structurii reale prav.V a întreprinderii ca un complex de proprietate include toate tipurile de proprietate destinate activităților sale, inclusiv terenuri, cladiri, echipamente, inventar, materii prime, produse, etc. 16)
Legea prevede o definiție a construcțiilor neautorizate.
construcții neautorizate este o casă de locuit, alte clădiri, structuri sau alte bunuri imobile create pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice, sau create fără a obține autorizațiile necesare sau încălcarea gravă a urbanismului și construcție reguli și reglementări. 17)
subsolului - geometrizat blocuri de resurse minerale și suprafața pământului. Cu condiția pentru a fi utilizate ca miniere sau alocare geologice. subsol ar trebui să fie cât mai compact posibil și sunt delimitate prin linii drepte - limite, care au descrierea detaliată și coordonatele.
Având în vedere imobiliar, este necesar să se menționeze și mobile. Acestea sunt lucruri care nu fac parte din proprietate, inclusiv bani și titluri de valoare. 18)
lucru indivizibilă - lucru care partiție în natură este imposibilă fără a schimba destinația sa, recunoscut indivizibil. 19)
7) „Conceptul de teren - una dintre cele fundamentale. În unele țări occidentale (Marea Britanie, Suedia, SUA) pentru terenurile luate din conul de centrul Pământului, suprafața secant pământului la granița de teren și se întinde în spațiu, „Cartea 0000-00-00 Tutorial pentru prelegeri pe cursul“ Bazele inventarului proprietate „S. A. Grigorev
8) „Land este o parte a suprafeței pământului, limitele care sunt definite în conformitate cu legile federale. „136-fz_zemelnyiy_kodeks
9) „Obiectele relațiilor funciare sunt următoarele: 1) terenul ca un obiect natural și a resurselor naturale; 2) teren; 3) o parte a terenului. „136-fz_zemelnyiy_kodeks