Vânzarea de documente și apartamente tranzacție comandă

Doriți să modificați într-un spațiu de locuit mare, sau muta un alt oraș? Deci, va trebui să înceapă să vândă apartamentul. Prin vânzarea de ea le va fi capabil de a economisi bani bine pe servicii imobiliare și de a controla fiecare etapă a acestei tranzacții importante. Dar, amintiți-vă că achiziționarea și vânzarea de locuințe nu este un proces ușor, consumatoare de timp și necesită o destul de bună cunoaștere juridică în domeniul imobiliar. Pregătiți-vă pentru timpul și costul.

Apartament de vânzare - documente și tranzacții comandă

Ce să ia în considerare

Ar trebui să fie „link-ul“ dorința ta de a vinde locuințe prețioase ca o afacere profitabilă poate fi situația reală de pe piață. Prețul tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului depinde de starea sa. În cazul în care astfel de propuneri sunt multe, costul de apartamente este oarecum redus. Puteți lua o serie de opțiuni polare - cel mai scump și mai ieftine. Valoarea reală este de aproximativ în mijloc.

Dacă doriți să efectueze tranzacția rapid, este un pic mai mic preț și o aduce mai aproape de o opțiune de buget. Dar această politică este greu de justificat, atunci când prețurile de pe piața de locuințe sunt în creștere în ochii ei, de exemplu, într-o perioadă de inflație rapidă. Apoi vinde un apartament rapid și ieftin este să-l vândă în pierdere.

Se prepară un apartament

În etapa următoare ne pregătim casa noastră de vânzare, precum și a colecta setul necesar de documente. Dă apartamentul un aspect prezentabil poate fi realizat printr-un mic reparații cosmetice. Acest lucru face imediat mai competitivă în comparație cu colegii. Uneori, acest lucru a petrecut foarte puțini bani, puteți crește în mod semnificativ valoarea imobilului vândut.

La începutul vânzărilor de mobilier exportat și alte obiecte, să părăsească apartamentul cât mai mult posibil de liber, spatios, nu aglomerat. apartament elegant Blank arata mai prezentabil, mai eficient în ochii potențialilor cumpărători. Desigur, toate au trăit acolo înainte de cetățeni ar trebui să fie în acest moment au mutat deja.

Acum documentele

Dacă trebuie să vândă apartamentul, documentele și procedura tranzacției - problema-cheie. Procedura de colectare a necesare „documente“ - una dintre cele mai importante etape ale cazului. Imposibilitatea de a furniza documente în timp util sau incorect întocmite poate fi un obstacol care poate întârzia sau chiar anula procesul de tranzacție. Întârzierea în această chestiune este inacceptabilă, pentru că opțiunile sunt multe pe piața imobiliară, iar cumpărătorul poate schimba în orice moment, mintea ta să-l cumpere ta.

În plus, înregistrarea competentă a tuturor lista de documente necesare îndoiască distruge viitorul proprietar într-o chestiune atât de importantă ca verificarea purității legale. Pentru a respecta toate regulile, susținerea tranzacției de vânzare a unui apartament este mai bine să încredințeze unui avocat competent și să fie sigur de a explora pe deplin cerințele pentru autoritatea de înregistrare la astfel de documente.

Toate cifrele și datele conținute în documentația tehnică necesară pentru a reprezenta cu exactitate a faptelor, pentru a evita neînțelegerile ulterioare. Va reamintim din nou - în acest caz, ca și vânzarea apartamentului, documentele și procedura tranzacției - primul!

Ce face exact ce ai nevoie

Ce fel de documente sunt necesare? În primul rând, este o confirmare a faptului că vânzătorul este proprietarul și are dreptul de a vinde această proprietate. După cum se află certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate la apartament. Nu există documente mai puțin importante ale oricărei persoane de identificare, care se numără printre proprietarii imobilului vândut. Aceste pașapoarte civile proprietarii de adulți și certificatele de naștere la copii cu vârsta sub 14 ani.

Documentul de proprietate principală este, de asemenea, necesară pentru tranzacția este certificatul de înregistrare la apartament (sau pașaport cadastru). Atunci când vânzarea de bunuri imobiliare - proprietate comună - a prezentat un certificat de căsătorie și, fără a eșua, consimțământul celuilalt soț pentru înstrăinarea proprietății. În cazul în care numărul de proprietari include un minor, nu se poate face fără permisiunea autorității tutelare.

De asemenea, asigurați-vă că trebuie să ia un extras din registrul de casa, care enumeră toți cei care este înregistrat în apartament. Un alt document important de la departamentul de locuințe - confirmarea absenței datoriei pe facturile de utilități. Acesta completează documentul pachetului principal pe care le va face atunci când ajunge la un acord reciproc - un contract de vânzare, forma pe care o dăm aici.

Căutare de clienți

Uneori proprietarul, în special ocupat, este mai convenabil să se aplice agențiilor imobiliare și profesioniști pentru a încredința toate problemele. Vanzare de apartamente, documentele și procedura tranzacției, detaliile de înregistrare, verificarea purității legale a proprietății - acestea și multe alte momente de profesioniști imobiliare sunt în măsură să se stabilească la un nivel profesional - desigur, nu este liber.

Elaborarea contractului preliminar de vânzare

De ce au nevoie de acest document? Misiunea sa - pentru a proteja ambele părți la tranzacție - și vânzător și cumpărător. Fiecare dintre ele este riscul ca celalalt poate la momentul cel mai nepotrivit să renunțe la planul său. Confirmă gravitatea procedurii de cumpărător către vânzător a depozitului. Face parte din costul viitor al locuințelor achiziționate. În cazul în care cumpărătorul se răzgândește să participe la afacere, depozitul este reținut de către vânzător.

În cazul în care vânzătorul se razgandeste, depozitul, în conformitate cu practicile stabilite, de multe ori trebuie să fie returnate în dublu. Această prevedere face ca ambele părți la tranzacție să ia în serios problema.

Cum este procedura de plată

Unul dintre punctele cheie - o plată în numerar pentru locuințe vândute. Este extrem de important să-l proiecteze în mod corespunzător din punct de vedere financiar și juridic. Pentru a face o astfel de calcul este posibil, fie în etapa încheierii contractului, sau la semnarea de către ambele părți ale actului efectiv de primire și transmitere a proprietății rezidențiale.

Cel mai adesea, o astfel de procedură se realizează printr-un intermediar, sub forma unei bănci, a cărui misiune - pentru a asigura primirea sumei vânzătorului specificat. Cumpărător este important să se asigure că proprietatea sa ar fi pusă în aplicare cu succes.

în general, procedura este următoarea: suma de bani indicată în prezența tuturor părților implicate se recalculează sub controlul unui angajat al băncii, este sigilat într-un pachet special, care ambele părți sunt vopsite, apoi plasate într-o cutie de depozit bancar. După înregistrarea corespunzătoare a tranzacției și înregistrarea drepturilor de proprietate de locuințe ale noului proprietar al băncii dă vânzătorului suma convenită.

Efectuarea cumpărarea și vânzarea de apartamente

De asemenea, contractul trebuie să conțină în mod necesar o descriere a modului în care și la ce oră se calculează pentru locuințe vândute. Trebuie să indice datele la care a făcut transferul efectiv al apartamentului la un nou proprietar și este semnat de actul de recepție și transmitere.

Completează un astfel de eveniment, ca vânzarea de apartamente, înregistrarea tranzacției. Prin semnarea contractului, părțile sunt obligate să se aplice agenției de înregistrare teritorială a zonei în care carcasa vinde. După transferul drepturilor de proprietate este necesară pentru a semna documentul final sub forma unui act de apartamente recepție și transmisie vândut.

Toate documentele trebuie să fie într-o cantitate egală cu numărul de participanți la tranzacție. După actul de transfer este semnat, vânzătorul are dreptul de a aplica la banca cu Cerința de a elibera stocate în cutia lui de numerar. În această etapă, vânzarea unui apartament poate fi considerat închis.